Beaucoup d'entre nous ont entendu (et/ou été) un millénaire blasé parler de la façon dont ils vont ne jamais pouvoir posséder une maison -mais ce n'est plus guère le cas. En fait, un rapport de 2021 du Association nationale des agents immobiliers l'étude des tendances immobilières générationnelles a révélé que les milléniaux (jeunes et vieux) sont actuellement le plus grand groupe d'acheteurs de maison avec 37%. Et tandis qu'un 2020 enquête par Apartment List a révélé que 18% des millennials ne s'attendent pas à posséder une maison, la moitié des millennials aux États-Unis cherchent également à investir dans l'immobilier au lieu de la bourse, selon un 2017 rapport par Harris Interactive. La génération Z cherche également à se joindre à l'action, avec 83% des membres de la génération Z cherchant à acheter une maison au cours des cinq prochaines années, selon une enquête menée par le blog de recherche immobilière. PropriétéRequin en 2018.

Alors pourquoi tout cet intérêt pour l'immobilier ? Monick Halm, fondatrice de Déesses des investisseurs immobiliers , un programme dédié à l'éducation des femmes sur l'investissement immobilier, affirme que c'est la clé d'une véritable stabilité financière. « Je considère la stabilité financière comme une table. Et le revenu est le pied de table. La plupart des gens apprennent à avoir une table avec un pied, et c'est votre travail », explique Halm. « La vraie stabilité financière, c'est lorsque vous avez plusieurs jambes sur votre table. L'immobilier est l'un des meilleurs moyens de vous offrir cela, car vous obtenez ces flux de revenus passifs qui ne sont pas liés à votre temps.

Faibles taux d'intérêt ainsi que les revers financiers auxquels les gens ont été confrontés l'année dernière, ont en fait augmenté les opportunités dans l'immobilier. «Je pense que tout ce stress sur toutes les personnes qui ont perdu leur emploi et qui ne sont pas en mesure de payer leurs hypothèques, cela va en fait offrir de nombreuses opportunités d'obtenir des propriétés à un prix très avantageux … aider les gens à obtenir sortir des situations dans lesquelles ils se trouvent et entrer au bon moment », explique Halm. Voici des moyens de vous préparer au succès dans investissement immobilier pour créer la stabilité et la liberté financières.

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1 Assurez-vous d'avoir un bon crédit.

Avant de vous lancer dans l'immobilier, assurez-vous que vos finances sont en bon état. Un bien cote de crédit et un faible endettement vous aidera à obtenir une approbation de prêt plus rapidement. « Conservez vos scores FICO », déclare Vera Barnes, agent immobilier de 16 ans à Immobilier Nest Urbain à Las Vegas. «Beaucoup de gens ne comprennent pas à quel point le crédit est important. Votre crédit est la clé pour acquérir réellement une propriété. À moins que vous n'ayez beaucoup d'argent à la banque et que vous puissiez payer comptant.

Mais comme ce n'est pas le cas de la plupart des personnes qui débutent dans l'immobilier, une bonne cote de crédit vous aidera à obtenir de meilleures options de financement qui nécessitent peu ou pas de votre propre argent. « La plupart des gens connaissent les prêts bancaires en tant que stratégie », explique Halm. «Il y a le financement du vendeur où le vendeur est essentiellement la banque, ou il y a des prêteurs d'argent dur. Ces types d'institutions sont beaucoup plus flexibles que les banques, elles ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés et des durées plus courtes, mais elles évoluent plus rapidement.'

Il est également important de maintenir votre dette à un niveau bas pour être admissible à des propriétés et à des options de financement. « Vous voulez avoir le moins de dettes possible. Beaucoup de gens sont en dette de carte de crédit . La dette de carte de crédit n'est tout simplement pas un outil puissant pour créer de la richesse », déclare Barnes. « Lorsque vous avez un ratio dette/revenu élevé, ce qui signifie le montant de vos revenus entrants par rapport au montant de vos dettes sortantes, toutes vos dettes, qui incluent les cartes de crédit, les notes de voiture, les notes de maison ; cela doit être assez bas pour que vous puissiez prétendre à une propriété. Et vous pouvez prétendre à une somme d'argent plus importante si votre ratio dette/revenu est faible et votre revenu le supporte bien sûr.

Une autre astuce ? Déposez vos impôts. Barnes recommande également de passer deux ans ou plus à un emploi avant d'essayer d'investir dans l'immobilier. 'Si vous ne pouvez pas montrer que vous gagnez de l'argent avec vos impôts, vous ne pourrez pas prétendre à une propriété avec un taux d'intérêt raisonnable', explique Barnes. « Il existe des entreprises qui peuvent vous qualifier, mais les taux d'intérêt peuvent être très élevés. Les prêts d'argent dur peuvent avoir des taux d'intérêt de 10, 15 pour cent.'

deux Déterminez quels sont vos objectifs.

Lorsqu'il s'agit de choisir le type de propriété dans laquelle vous souhaitez investir, il existe de nombreuses options en fonction du temps et de l'argent que vous souhaitez investir, ainsi que de vos objectifs à long terme. «Il se peut que vous souhaitiez un revenu passif … alors déterminez ce que ce nombre doit être. Soit en remplaçant votre revenu de travail, soit en obtenant un revenu passif suffisant pour remplacer vos dépenses.

D'autres ont pour objectif de s'établir pour retraite . «Les gens peuvent utiliser un fonds de retraite pour investir dans l'immobilier», explique Halm. «Ils devraient le mettre dans un type de compte de retraite appelé compte de retraite autogéré afin qu'ils ne soient pas limités aux fonds communs de placement et aux actions que nous avons souvent. Vous pouvez l'autodiriger et l'investir dans l'immobilier et d'autres types d'actifs.

3 Choisissez un type de bien immobilier et un emplacement.

Après avoir défini vos objectifs, réfléchissez au type de propriété ou à la catégorie d'actifs dans laquelle vous souhaitez investir. Maisons unifamiliales ou multifamiliales, immeubles de commerce de détail ou de bureaux, propriétés industrielles ou commerciales, maisons mobiles, terrains, logements étudiants et courts-métrages. les locations à terme sont tous les types d'actifs dans lesquels vous pourriez potentiellement investir.

« Vous ne faites qu'un projet à la fois ou un achat à la fois. Il peut s'agir d'une petite maison en rangée ou d'un condo », explique Barnes. «Et puis vous obtenez cela financé. Alors bien sûr, l'objectif serait d'y mettre un locataire, ou si vous allez y vivre vous-même, vous pouvez y vivre pendant quelques années et augmenter votre pointage de crédit et les finances que vous souhaitez économiser. Vous voulez économiser autant que possible pendant cette période.'

Une fois que vous avez une idée du type d'actif dans lequel vous souhaitez investir, réfléchissez à l'emplacement. Lorsque Halm a commencé à investir dans l'immobilier, elle pensait qu'elle ne pouvait investir que là où elle habitait. « L'une des choses que j'ai apprises, je vis dans un marché très cher et cela m'a beaucoup limité au début », explique Halm. Puis un mentor lui a dit, vous vivez là où vous voulez vivre, vous investissez là où les chiffres ont du sens, ce qui lui a permis de « faire un bond en avant » avec l'investissement immobilier. 'Pour le prix d'une maison à L.A., je pourrais avoir 20 maisons à Jackson, Mississippi', explique Halm. « Trouvez le bon marché immobilier où les chiffres auront un sens pour ce que vous essayez de faire. »

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Barnes suggère également d'examiner les villes en croissance, à moins que vous n'ayez pas de propriété, auquel cas elle recommande de faire ce que vous pouvez pour sécuriser une propriété même si vous devez payer un peu plus au début.

'Les petites villes où les prix de l'immobilier sont plus bas, cela pourrait être un bon investissement d'investir dans ces zones', explique Barnes. « Si vous envisagez un endroit comme la Californie, Las Vegas, New York… où ils dépassent la valeur marchande dans la plupart des cas, je ne sais pas si ce serait un bon moment pour commencer à investir. À moins, bien sûr, que vous n'ayez pas de propriété. Ensuite, je préconise toujours que vous vous achetiez une propriété. Même si vous devez payer un peu plus.

4 Rechercher dans les fonds d'investissement immobilier en ligne.

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier mais que vous ne souhaitez pas réellement acheter une propriété ou si vous souhaitez contribuer un montant initial inférieur, recherchez les plateformes de financement participatif immobilier en ligne.

«Il existe des fiducies de placement immobilier en ligne dans lesquelles vous pouvez entrer, certaines pour aussi peu que 100 $, certaines pour un minimum de 500 $», explique Halm. « Vous pouvez accéder à ces fonds et récupérer 10 % de votre argent, voire plus. Il y en a un qui s'appelle le American Home Préservation fonds, ils investissent dans des propriétés où les gens ne paient pas leur hypothèque. Vous pouvez entrer pour 100 $ et récupérer 10 % de votre argent. Halm recommande également Fonds Diversy , qui a un minimum de 500 $ et traite des immeubles à appartements multifamiliaux, et Collecte de fonds qui a un minimum de 1 000 $ et offre différentes options d'actifs, des appartements aux maisons unifamiliales.

Ces plates-formes facilitent le démarrage dans l'immobilier car elles gèrent la vérification des propriétés et travaillent pour vous avec les gestionnaires immobiliers. Vous pouvez également gérer et suivre vos investissements en ligne, ce qui offre plus de flexibilité.

5 Investissez maintenant.

Les faibles taux d'intérêt actuels en font un moment idéal pour investir dans l'immobilier. 'Les taux d'intérêt sont à des niveaux record, ils sont si bas', déclare Halm. 'Quand vous empruntez de l'argent, vous l'empruntez moins que le coût de l'inflation en ce moment et ensuite vous avez ces locataires qui le remboursent.'

« Vous pouvez considérer les propriétés comme un véhicule de retraite ou comme de l'argent en banque, car elles s'apprécient continuellement », explique Barnes. « L'accession à la propriété est la clé pour bâtir votre patrimoine ; le marché va monter et descendre au fil des ans pour toujours. C'est juste la façon dont le marché est. Conclusion : malgré les changements sur le marché, investir dans l'immobilier est presque toujours une bonne idée et pourrait être la clé de votre stabilité financière.