Au début du mois dernier, des amis propriétaires et moi— un locataire — tous deux avaient des fuites dans nos salons à cause du poids de la neige sur nos toits respectifs. Mais un seul d'entre nous a paniqué. Mes amis ont passé la journée stressés, essayant désespérément de trouver des couvreurs qui correspondent à leur budget et qui pourraient résoudre le problème en temps opportun. Pendant ce temps, mon mari et moi avons passé la journée à regarder Le film Lego avec nos enfants. C'est parce que tout ce que nous avions à faire pour résoudre le problème était d'appeler l'entretien, de déplacer un seau ou deux et d'attendre simplement l'arrivée des réparateurs. C'est la beauté de la location : la paix.

Même en tenant compte de cette information, mes proclamations aux autres sur le fait que je ne veux jamais posséder une maison reçoivent systématiquement la même réponse : l'incrédulité, suivie d'un monologue sur le rêve américain (celui que je suis censé manquer). Les pires réponses incluent également des déclarations sur ma prétendue irresponsabilité financière alors que je saute sur l'opportunité d'investissement solide qu'est l'accession à la propriété.

Mais je ne pense pas que je rate quoi que ce soit. En fait, je ne fais que gagner. Voici pourquoi.

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C'est moins cher pour moi de louer.

L'une des défenses les plus courantes en faveur de l'accession à la propriété est l'épargne, et je comprends. Dans de nombreuses situations, l'hypothèque est moins chère que les mensualités de loyer. Pour être juste, je connais de nombreux propriétaires qui paient beaucoup moins que les 1 000 $ et plus que je paie par mois pour louer mon condo. Cependant, ce que la foule «mais c'est moins cher» mentionne rarement, ce sont les taxes foncières, l'assurance habitation, l'augmentation des dépenses de services publics et l'entretien qui peut facilement coûter 1 000 $ de plus par mois en plus de ce paiement hypothécaire «mais c'est moins cher».

Et ça ne s'arrête pas là. j'ai assez regardé Frères de propriété, aimez-le ou listez-le, chasseurs de maisons, et Fixateur supérieur savoir que l'accession à la propriété n'est pas tant un investissement qu'une dépense. C'est loin d'être un achat ponctuel et nécessite certainement plus que le paiement hypothécaire mensuel. Parce qu'il est probable que vous souhaitiez éventuellement changer quelque chose lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, vous devez tenir compte des dépenses futures de rénovation, qui peuvent aller de 20 000 $ à 76 000 $ selon ce que vous rénovez, selon realtor.com. De plus, les Américains dépensent près de 10 000 $ par an pour l'entretien de leur maison, selon une étude de 2019. Bon nombre de ces dépenses finissent par être des solutions imprévues ou d'urgence, ce qui rend plus difficile la budgétisation précise des dépenses mensuelles.

En plus d'économiser de l'argent en tant que locataire, j'aime tout simplement la tranquillité que cela me procure. Je ne perds pas le sommeil en m'inquiétant des dépenses imprévues qui pourraient survenir et si je peux y remédier tout en respectant mon budget. La location, pour moi, offre un autre type de liberté financière que l'accession à la propriété ne peut pas me donner.

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Ce n'est pas toujours le meilleur investissement.

L'accession à la propriété est souvent présentée comme la investissement le plus sûr tu peux faire. Cependant, ce n'est peut-être pas le meilleur investissement ni le plus intelligent. Selon Zillow, le retour moyen sur cet investissement n'est que d'environ 8 %, et ce, après avoir vécu dans la maison pendant sept à 12 ans. Compte tenu des frais de clôture, des assurances, etc., vous n'êtes même pas susceptible d'atteindre le seuil de rentabilité de votre investissement avant d'y vivre pendant environ deux à trois ans.

Même si je ne prévois pas quitter mon quartier de si tôt, beaucoup de choses peuvent se passer avec une famille dans quelques années. J'aime savoir que j'ai la liberté de me déplacer librement sans avoir à me soucier de maximiser mon investissement. De plus, de mon point de vue, lorsqu'une maison est votre résidence principale et que vous y construisez des souvenirs, ce n'est pas tant un investissement logique qu'un achat émotionnel, qui peut facilement fausser vos décisions d'achat liées à la maison.

Et bien sûr, cette maison ne remplit pas vraiment sa promesse « d'investissement » jusqu'à ce que vous vendiez et obteniez des bénéfices. Jusque-là, posséder une maison n'est qu'une dépense qui peut avoir un impact négatif sur votre ratio dette/revenu.

La location invite à la simplicité.

D'où je me tiens, la liberté et les options illimitées de l'accession à la propriété conduisent souvent à une dérive du style de vie - rénovations, dépenses en meubles et généralement un mode de vie plus somptueux que ce qui est propice à mes objectifs personnels pour garder les choses aussi légères et simples que possible . Bien que j'adore décorer ma maison, c'est tellement plus facile à gérer lorsque je n'ai à me concentrer que sur une petite zone définie. De plus, sachant que cet espace n'est pas «le mien» à remplir de choses inutiles, mes virées shopping impromptues chez HomeGoods restent dans une fourchette raisonnable.

De plus, l'incapacité d'abattre les murs au premier moment où quelque chose de disgracieux attire mon attention m'oblige à trouver de la joie dans ce que j'ai plutôt que de passer mon temps à être obsédé par les petites imperfections de la maison. Pour moi, vivre dans une location avec des options limitées libère un espace mental précieux qui est beaucoup mieux alloué à toutes les autres facettes importantes de ma vie, et non aux rendez-vous et dépenses liés à la maison. La location me permet de vivre en paix beaucoup plus facilement.

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Il existe d'autres moyens de se constituer un patrimoine.

L'importance de créer de la richesse , surtout pour moi en tant que Femme noire , n'est pas perdu pour moi. Mais posséder une maison n'est pas la fin, l'essentiel de la création d'un valeur personnelle Net . L'accession à la propriété a longtemps été l'un des principaux moyens d'acquérir une richesse générationnelle. Pourtant, la ligne rouge, les inégalités salariales et d'autres problèmes d'accessibilité rendent l'accession à la propriété particulièrement difficile pour les personnes de couleur . C'est pourquoi je fais tous les efforts non seulement investir (en dehors du marché immobilier) mais aussi pour diversifier mon portefeuille — pour s'assurer que ma famille ne passe pas à côté des gains qui auraient pu découler de l'accession à la propriété. Les polices d'assurance-vie, les ETF, les IRA, les 401 (k) et bien d'autres sont ce que j'utilise pour investir et créer une richesse générationnelle.

Bien que l'accession à la propriété ne soit pas pour moi, je reconnais le degré de liberté, les avantages fiscaux potentiels et même la fierté que cela peut procurer. La possibilité d'acheter une maison peut jouer un rôle important dans la réussite d'une personne si elle la choisit. Mais avec chaque succès vient de nouvelles responsabilités - et pour moi, la responsabilité d'être propriétaire est une responsabilité que je ne veux pas. Cela créerait simplement de nouveaux fardeaux et affecterait ma capacité à vivre en paix. Et si quelque chose me coûte ma tranquillité d'esprit? Alors c'est trop cher.

Faire l'impasse sur l'accession à la propriété ne me prive pas du grand rêve américain ; cela m'aide à m'abonner à ma propre version alors que j'investis dans mon avenir comme je l'entends.