Après la pandémie, le le marché du logement a atteint des records avec très peu de chance de tomber en panne. Plus de la moitié des maisons sur le marché se vendent au-dessus de leur prix catalogue, selon les données de Redfin . Le courant hyper compétitif Le marché se traduit par de multiples offres, des maisons vendues presque dès que le signe à vendre s'affiche et des acheteurs offrant des milliers de dollars de plus que le prix demandé. En d'autres termes, les gens font tout ce qu'ils peuvent pour que leurs offres se démarquent afin de verrouiller la maison de leurs rêves.

'Dans ce marché actuel, il n'est pas rare que les acheteurs soumettent des offres de 50 000 $ à 100 000 $ au-dessus du prix demandé, renoncent aux éventualités d'évaluation et paient 30 000 $ à 100 000 $ au-dessus de l'évaluation', explique le courtier immobilier. Stéphanie Williamson . Mais ce n'est peut-être pas la meilleure chose pour votre argent à long terme. «À mon avis, c'est une recette pour un désastre si vous ne faites pas vos calculs. Dans le cas où le marché se corrige ou s'il y a un ralentissement, cela pose un risque pour le propriétaire de se retrouver à l'envers dans le prêt », explique Williamson. Bien qu'il ne soit pas rare de payer un à trois pour cent de plus que le prix courant, Williamson suggère de parler à votre agent immobilier et à votre prêteur pour trouver un chiffre qui vous convient le mieux, afin que vous ne fassiez pas une offre qui dépasse vos moyens.

Bien que les experts disent qu'il est peu probable que le marché s'effondre cette année, rien ne garantit ce qui pourrait arriver avec le marché à l'avenir. Étant donné qu'une maison est une décision financière importante à long terme, il est important de la traiter comme telle et d'examiner attentivement toutes vos options lorsque vous déterminez le montant à offrir, surtout si vous êtes un primo-accédant .

Voici quelques conseils d'experts à prendre en compte lors de la soumission d'une offre sur une maison et de la décision de dépasser le prix demandé.

meilleur nettoyeur de tapis pour un usage domestique

Articles connexes

un Découvrez combien se vendent les autres maisons de la région.

Faites vos recherches et apprenez à connaître votre futur quartier. Déterminer le prix de vente des autres maisons de la région est un bon moyen de déterminer à quel prix il est logique de dépasser le prix demandé.

'Demandez toujours une analyse comparative de marché (ou CMA) à votre agent avant de faire une offre', déclare l'agent immobilier Scott Bergman . 'Cela garantira que vous ne vous contentez pas de sortir du prix d'inscription, mais d'une offre plus factuelle et basée sur les données.' Bien que ces rapports et données approfondis puissent être difficiles à parcourir, votre agent immobilier devrait être en mesure de les comprendre pour proposer un chiffre adapté au marché et à votre budget.

deux Faites confiance à votre agent et demandez-lui quelles autres conditions permettront à votre offre de se démarquer.

En parlant de votre agent, assurez-vous d'en avoir un bon. De toute évidence, votre agent est un acteur assez important dans le processus d'achat d'une maison, mais il est particulièrement important lorsque vous vous apprêtez à soumettre une offre. Vous avez besoin de quelqu'un qui connaît bien la région et qui défendra vos besoins en tant qu'acheteur, négociant avec le vendeur en votre nom.

'Choisir un agent non seulement agressif mais intègre vous sauvera à long terme', déclare Williamson. Votre agent sera celui qui fera des études de marché avec vous et trouvera la meilleure façon de faire ressortir votre offre, surtout si vous vous trouvez dans une guerre d'enchères.

En tant qu'acheteur, c'est une bonne idée de savoir quelles conditions sont les plus importantes pour le vendeur, telles que le prix, les éventualités raccourcies ou un calendrier flexible.
'[Les acheteurs] peuvent compter sur leur agent immobilier pour leur donner les informations dont ils ont besoin pour faire une offre compétitive', déclare l'agent immobilier Sherry Chen .

Si vous êtes vraiment déterminé à acheter une maison (en particulier dans une zone concurrentielle), demandez à votre agent de parler au vendeur pour trouver des moyens de faire fonctionner votre offre et toute autre condition en plus du prix qui vous aidera à conclure sans avoir à payer un montant déraisonnable par rapport à la demande.

3 Fixez-vous des limites financières et demandez-vous si la maison vous convient vraiment.

L'achat d'une maison peut être un processus émotionnel, et c'est certainement un gros investissement. Il est donc important de vous assurer que vous prenez la bonne décision pour vous-même et votre avenir financier.

Bergmann suggère de déterminer l'abordabilité de tout montant supérieur au prix d'inscription réel puisque la plupart des maisons sont vendre au-dessus du prix demandé sur ce marché.

'Faites fixer vos limites financières personnelles avant de faire une offre. Peu importe à quel point vous aimez une maison, vous devez pouvoir vous la payer de manière constante », conseille Bergmann.

quel âge peux-tu avoir pour faire du baby-sitting

Travaillez avec votre prêteur pour calculer le montant des versements hypothécaires mensuels afin de déterminer un montant d'offre réalisable.

C'est aussi une bonne idée de se demander si vous aimez vraiment la maison et le quartier - et si la maison évalue réellement à la valeur pour laquelle elle est répertoriée - avant de déterminer combien offrir.

En bout de ligne : Il n'y a pas de formule fourre-tout pour savoir combien vous dépassez le prix demandé. devrait offrir. Alors que le marché brûlant d'aujourd'hui exige que votre offre soit compétitive, il est important que vous soyez à l'aise avec le montant et qu'il corresponde à vos objectifs financiers à long terme.