Si je pouvais remonter le temps et parler à moi-même avant la rénovation, voici un échantillon de choses que je dirais : (1) Ne supposez rien. Vous pouvez penser qu'il est évident que la finition des sols inclurait cette petite bande du côté opposé de la rampe d'escalier, mais votre installateur de revêtement de sol peut ne pas être d'accord. (2) Ne sollicitez pas les décisions de conception dans vos histoires Instagram, à moins que vous ne soyez prêt à tout deviner trois fois. (3) La plupart des projets coûteront plus cher que prévu. Comme mon amie l'a souligné après avoir refait sa cuisine, même Lisa Vanderpump a dû réfléchir à son budget de rénovation - et elle était sur Les vraies femmes au foyer de Beverly Hills. Si vous envisagez (ou rêvez simplement) de rénover un placard, une pièce ou toute la maison, tenez compte de ces conseils avisés de propriétaires qui l'ont déjà vécu, afin que vous puissiez faire preuve de bon sens, refaire sans remords.

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Quand il s'agit de votre budget...

Obtenez des devis d'entrepreneurs locaux, pas d'émissions de télévision de relooking.

Les propriétaires sous-estiment souvent le coût des mises à jour. «Nous avons découvert que la rénovation d'une petite cuisine dans notre région coûte au moins 30 000 $», explique Lindsay d'Arlington, en Virginie, qui a fini par contracter un deuxième emprunt pour payer les réparations de son ranch récemment acheté.

Demandez un devis, pas un textimate.

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Andrew est dans la vente, il connaît donc l'importance des devis écrits. Sa femme, Melissa, a supposé que les SMS comptaient lorsqu'ils refaites leur terrasse à Austin, au Texas. « Je pensais que tout irait bien », dit-elle. 'Derniers mots célèbres.' Le contremaître d'une équipe de démonstration lui a donné une estimation par SMS. Le jour des travaux, le propriétaire de l'entreprise a demandé 1 000 $ de plus. Alors que le couple ne l'a finalement pas payé, le reste de la journée a été tendu entre eux et les ouvriers.

Tenez compte du prix du logement temporaire.

Au cours de la rénovation de leur maison dans le Piémont, en Californie, la famille d'Etienne a séjourné dans la maison d'hôtes d'un ami pendant cinq mois, puis a dû emménager dans une location Airbnb peu pratique. N'oubliez pas non plus que si vous perdez l'accès à votre cuisine, vous devrez peut-être dépenser plus pour les plats à emporter et les repas au restaurant.

Quand il s'agit de votre équipage...

Embauchez un entrepreneur général plutôt que des installateurs individuels.

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Pour sa rénovation de vestiaire, Lindsay a commencé par partager des projets avec des professionnels affiliés aux magasins à grande surface où elle a acheté les fournitures. Mais elle a constaté qu'ils ne pouvaient souvent pas résoudre les problèmes : lorsque le carreleur a découvert que le sol n'était pas de niveau, il est tout simplement parti. Les entrepreneurs généraux savent comment dépanner et coordonner avec une variété de gens de métier, donc un menuisier nivelerait le sol, puis un carreleur entrerait.

Travaillez avec un designer pour éviter la fatigue des décisions.

Ne vous enlisez pas dans les petits choix, dit Etienne. Si vous êtes très indécis, envisagez de demander l'aide d'un concepteur et demandez à ce qu'on vous propose seulement trois options parmi lesquelles choisir.

Pensez à faire appel à un architecte.

Lorsque Jennie et son mari ont décidé de mettre à jour la cuisine maladroite de leur condo à New York, ils ne pouvaient pas comprendre comment la faire circuler dans les pièces adjacentes. « Notre indécision a duré des mois, jusqu'à ce que mon amie me recommande un architecte qu'elle connaissait. J'avais pensé que le travail serait trop petit, mais elle a dit qu'elle aimait résoudre ce genre de problème et être amenée pour une seule pièce. L'architecte a esquissé un plan en quelques jours.

Engagez le meilleur entrepreneur pour le travail, même s'il faut de la patience.

Les architectes paysagistes sont souvent des entreprises de conception et de construction. Vous payez pour le plan, puis vous payez également pour la construction et la plantation. En raison d'un conflit d'horaire, le concepteur de deck d'Andrew et Melissa n'a pas pu exécuter la construction pendant quelques mois. Plutôt que d'attendre, le couple s'est efforcé de le faire dès que possible. 'Si nous avions engagé les architectes paysagistes lorsque nous aimions leur plan, nous aurions pu éviter beaucoup de tracas, de stress, de tensions conjugales et des mois de vie sans escaliers sur aucune des entrées de notre maison', dit Melissa.

Les matériaux spéciaux nécessitent une installation spéciale.

Lorsque Catherine a ajouté une petite salle de bain attenante de seulement 40 pieds carrés à sa chambre principale à Hastings, dans l'État de New York, elle a fait des folies sur des carreaux de sol marocains, accompagnés d'instructions d'installation très spécifiques. « Mon entrepreneur a promis qu'il savait comment travailler avec eux », se souvient-elle. «J'aurais dû être plus arrogant, car il ne l'a pas fait, il n'a même jamais ouvert les instructions. Donc, si vous regardez vraiment, vous pouvez voir où les carreaux sont imparfaits.

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Quand il s'agit de fournitures...

Limitez les endroits où vous magasinez.

Pour éviter la surcharge de décisions et respecter son budget, Lindsay ne s'est autorisée à rechercher que des luminaires et des finitions de marques auprès desquelles elle avait commandé (et apprécié) auparavant. Pour les lumières, c'était Cedar & Moss, et les carreaux provenaient de TileBar. Son budget serré a en fait contribué à accélérer sa prise de décision : « Je l'ai considéré comme positif car cela a automatiquement réduit mes choix. »

Voir et toucher les matériaux en personne

Ne vous fiez pas aux images Internet lors de l'achat de fournitures. Demander des échantillons ou des échantillons pour tout —du tissu au revêtement de sol en passant par les matériaux d'aménagement paysager. Melissa a commandé le mauvais gravier car une image de granit concassé semblait trop grande en ligne, elle a donc opté pour une taille plus petite. Il s'est avéré que cela ressemblait à de la terre sablonneuse, qui devient de la boue quand il pleut.

Craquez pour des objets de tous les jours à haute visibilité.

Etienne a choisi l'option budget pour les comptoirs de cuisine mais regrette de ne pas avoir choisi le Corian qu'elle avait dans son ancienne maison. « Le quartz coûte deux fois moins cher, mais cela n'explique pas comment, chaque jour, j'aimerais pouvoir les changer. »

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Quand il s'agit de votre espace...

Maquettes intégrées en 3D.

Au moment où sa commande d'armoires de cuisine était en cours de finalisation, Etienne a souhaité ajouter un bar en L. Pour lui montrer à quel point ils devaient travailler avec peu d'espace et à quel point un bar serait inconfortable dans la pièce, son architecte en a fabriqué un avec du ruban adhésif et des meubles afin qu'elle puisse pleinement le visualiser (et opposer son veto).

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Sachez que la plomberie à l'étage affecte les murs du bas.

La nouvelle salle de bain du deuxième étage de Catherine ne s'empile pas directement au-dessus de la salle d'eau du rez-de-chaussée, son entrepreneur a donc dû installer de fines conduites d'eau à l'intérieur du mur et un tuyau d'évacuation plus épais à l'extérieur du mur. «Ils ont fait des cloisons sèches, mais c'est environ un carré de six pouces sur six qui mord dans mon vestiaire», dit-elle. Soyez prêt à faire les ajustements nécessaires.

Ne soyez pas trop kid friendly.

Gardez à l'esprit à quelle vitesse vos enfants vont devenir trop grands pour presque tout, dit Etienne. Évitez de concevoir des espaces pour les petits : procurez-vous le tabouret escabeau à 20 $, pas le lavabo de salle de bain bas qui coûtera 500 $ à repositionner dans quelques années.

Sortez des sentiers battus pour les portes.

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La partie préférée de Catherine dans la rénovation de sa chambre est le petit dressing, où elle a maximisé chaque centimètre cube avec California Closets. Pour un effet plus spectaculaire que les portes de placard typiques, ainsi qu'un accès plus facile, elle a opté pour des rideaux à motifs du sol au plafond. «On dirait de l'art sur le mur», dit-elle.

N'oubliez pas : c'est votre espace, pas le prochain propriétaire.

Lorsque Rory et Jeremy ont fait la lessive dans le sous-sol à plafond bas de leur maison de Brooklyn, N.Y., ils ont dû tenir leur tête à un angle de 90 degrés pour éviter de se cogner le front contre les solives. Le seul endroit où il était (abordable) de déplacer le linge était la salle de bain. Et pour faire de la place pour une unité empilée, ils devraient troquer la seule baignoire de la maison contre une douche. « Tout le monde dit qu'une maison a besoin d'au moins une baignoire – pour la revente, pour les acheteurs potentiels avec de jeunes enfants. Mais je fais la lessive deux fois par semaine, et Dieu sait la dernière fois que quelqu'un a pris un bain », dit Rory. 'Bannir les conventions et abandonner la baignoire était une évidence si cela signifiait un accès facile à la laveuse et à la sécheuse.'