Si 2020 nous a appris quelque chose, à part comment faire un délicieux pain aux bananes, c'est comment s'adapter. Au cours des derniers mois, nous avons appris à transformer nos maisons en bureaux à domicile fonctionnels, comment travailler aux côtés de nos proches, et comment pratiquer la distanciation sociale.

Maintenant, plusieurs mois après le début de la pandémie de COVID-19, de nombreuses personnes acceptent à nouveau le changement en emballant leurs affaires et en déménageant dans un nouvel endroit. C'est le phénomène immobilier qui déferle sur le pays : selon Le New York Times, La ville de New York comptait plus de 67 300 appartements vacants en juillet, le plus grand nombre depuis au moins 2010. Sur la côte ouest, Temps Financier prédit un exode massif de San Francisco, et les gros titres des grandes villes du pays font référence à des changements similaires. Même dans les petites villes et villages, le déménagement est à la hausse : Une enquête en juin a constaté que quelque 26 pour cent des Américains envisagent de déménager de façon permanente.

Tout cela pourrait vous amener à vous demander si vous devriez emboîter le pas.

Que vous envisagiez de quitter une grande ville ou une petite communauté ou d'aller quelque part de façon permanente ou juste pour un an ou deux, il y a beaucoup de facteurs qui pèsent dans votre décision. Vous voudrez tenir compte de vos déplacements, des frais de déménagement et de la comparaison de votre loyer actuel avec le reste des annonces actuelles de votre région. Une chose dont vous n'aurez peut-être pas à vous soucier : le marché immobilier pourrait être en votre faveur.

Lorsque je reçois cette question de clients, ma réponse est qu'il s'agit d'un marché actif et que le moment est venu, déclare F. Ron Smith, partenaire fondateur de Partenaires Smith & Berg chez Compass, basé à Los Angeles. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les gens veulent déménager dès maintenant : certains veulent simplement plus d'espace, certains travaillent désormais exclusivement à domicile et veulent déménager dans le quartier de leurs rêves, la liste est longue. Si le moment est venu, il n'y a aucune raison de laisser la pandémie vous barrer la route.

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Mais ce n'est pas parce que vous avez décidé de déménager que vous avez tout compris. Où pouvez-vous obtenir la meilleure offre ? Devriez-vous louer ou acheter? Et comment êtes-vous censé chercher une nouvelle maison pendant une pandémie mondiale ?

Pour aider à répondre à certaines de ces préoccupations communes, nous avons des conseils sur la relocalisation dès maintenant de trois experts immobiliers. Bien que ce soit en fin de compte votre décision, les conseils ci-dessous peuvent vous aider à traverser cette période mouvementée et enfin à décider si le jour du déménagement approche à grands pas.

Faut-il acheter ou louer ?

Ce n'est pas parce que de nombreuses villes deviennent un marché de locataires qu'il ne faut pas s'enraciner de façon permanente.

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L'immobilier continue d'être l'un des investissements les plus intelligents qu'une personne puisse faire au cours de sa vie, surtout maintenant, le marché financier connaissant des hauts et des bas records, a déclaré Smith. Investir de l'argent dans l'immobilier a le potentiel de vous lancer sur la voie de la création de richesse et d'un avenir financier réussi.

Mais comme l'achat d'une propriété est un jeu à long terme, il est important de se demander si vous souhaitez ou non vous installer.

Si vous cherchez à « enraciner » et prévoyez de rester dans une maison pendant au moins cinq ans, acheter dès maintenant avec des taux d'intérêt historiquement bas est une bonne idée, déclare Josh Tucker de Propriétés HM en Caroline du Nord. Vous pourrez surmonter les hauts et les bas du marché et sortir en bonne forme. Si vous n'êtes pas sûr de vos projets futurs et que vous ne recherchez un logement que pour un à deux ans, la location pourrait être une meilleure option en ce moment car les valeurs sont élevées et la vente qui pourrait bientôt entraîner une perte.

Pensez à l'endroit où vous voyez votre vie dans les prochaines années. Voulez-vous emménager avec votre autre significatif? Envisagez-vous de fonder ou d'agrandir votre famille? Espérez-vous rester dans votre emploi actuel? Personne ne sait ce que l'avenir nous réserve, mais répondre à ces questions peut vous aider à déterminer si vous voulez trouver votre maison permanente (ou pour des années) ou quelque chose pour quelques années seulement.

Où faut-il chercher ?

Pour certaines, les métropoles animées perdent de leur éclat.

Il n'est pas surprenant que les endroits à plus forte densité de population aient été plus dramatiquement touchés par les réglementations sur les abris sur place au plus fort de la pandémie, déclare Eric Balog, PDG de Tirer parti des partenaires mondiaux, une affiliation de 6 000 agents immobiliers indépendants et des équipes sur plus de 130 marchés. Alors que les gens se préparent à une éventuelle deuxième vague, beaucoup souhaitent être dans un endroit avec accès à un espace ouvert et la possibilité de se déplacer d'une manière qu'ils jugent responsable.

Alors que de plus en plus de gens affluent vers les banlieues, de nombreux propriétaires municipaux diminuent leurs loyers dans le but d'inciter les locataires à rester sur place. Si vous n'êtes pas vendu en banlieue, c'est peut-être le moment idéal pour marquer un superbe appartement. Mais Balog dit que les villes avec des climats plus chauds deviennent des produits chauds – jeu de mots voulu.

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Bien que l'on ignore encore jusqu'où nous en sommes pour revenir à quelque chose qui ressemble à la vie pré-pandémique ainsi que [quelles] actions les gouvernements locaux pourraient prendre, la croyance générale [est] que les zones qui connaissent des températures plus froides pendant l'automne et l'hiver pourrait faire face à [second waves of COVID-19], dit-il. Pour ceux qui souhaitent rester dans ou à proximité des environnements urbains, la demande dans les climats plus chauds a été plus forte que celle des environnements plus froids.

Ce qu'il faut considérer lors d'un déménagement

Vous avez donc décidé de déménager ailleurs. Maintenant quoi? Comme pour tout déménagement, vous devriez réfléchir sérieusement à ce que sera la vie dans vos nouvelles fouilles. Pour vous aider, Balog a quatre choses à considérer avant de signer sur la ligne pointillée.

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1 Sachez ce que vous voulez

Expliquez clairement pourquoi vous déménagez et ce que vous espérez gagner, dit-il. Cela sert d'enregistrement utile à chaque étape du processus, pour s'assurer que les besoins seront satisfaits par le nouvel emplacement et la nouvelle maison. L'identification d'un ensemble restreint de priorités qui, vous pouvez être sûr, répondra à vos besoins aidera une personne à rester saine d'esprit alors que tant de choses échappent au contrôle d'une seule personne.

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deux Considérez les protocoles de sécurité de votre zone souhaitée

Pensez à la façon dont ils s'alignent sur vos croyances personnelles et votre niveau de confort, dit Balog. Ces actions peuvent affecter les fermetures d'entreprises, la fréquentation scolaire et l'équilibre entre les libertés personnelles et la responsabilité envers la société dans son ensemble.

3 Attendez-vous à l'inattendu

Méfiez-vous de quiconque prétend savoir à quoi ressemblera le monde dans six mois et reconnaissez que chacun d'entre nous peut s'attacher à l'idée que ce que nous pensons arrivera se produira réellement, dit Balog.

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En d'autres termes, ne prenez rien comme garantie, et faites ce que vous pouvez pour vous prémunir contre les changements qui ne manqueront pas de venir.

4 Embrasser la nature

Bien que nous ne sachions pas combien de temps encore le monde sera affecté par COVID, vous pouvez contrôler si vous déménagez ou non dans une zone avec un parc ou un autre espace ouvert à proximité pour vous assurer d'avoir un accès facile à l'extérieur, dit Balog.

Comment visiter un nouvel endroit en toute sécurité

Bien sûr, nous ne pouvons pas parler de déménager dans un nouvel endroit sans reconnaître la crise sanitaire actuelle du pays. Alors que COVID-19 continue de déferler dans notre pays, visiter une maison ou un appartement inconnu peut être complètement éprouvant pour les nerfs. Tucker dit qu'en suivant le Directives du CDC car les actions préventives peuvent aller très loin.

Portez un masque chez d'autres personnes, portez des gants lorsque vous touchez des surfaces et éloignez-vous autant que possible socialement, dit-il. Les projections virtuelles sont idéales pour les autres membres de la famille ou les amis qui souhaitent voir la maison. (Et vous pouvez profiter au maximum de projections et visites virtuelles, trop.)

Si vous hésitez à visiter un nouvel endroit pendant une pandémie mondiale, demandez à l'agent inscripteur quelles sont les précautions prises. Y aura-t-il du désinfectant pour les mains et du matériel de désinfection à portée de main ? Combien de temps y a-t-il entre les rendez-vous ? En fin de compte, votre confort est la priorité, et avoir une ligne de communication claire vous aidera à avoir l'esprit tranquille.