Comment décidez-vous si acheter une maison (ou la réparer) a du sens pour vous ? C'est la question posée cette semaine Argent confidentiel par Jordan (pseudonyme), un homme de 38 ans du Queens qui a récemment eu une petite aventure immobilière.

Jordan et sa famille ont choisi d'acheter une maison bifamiliale récemment rénovée, avec l'idée de louer l'autre appartement pour gagner de l'argent. Mais il s'est vite rendu compte qu'il avait acheté une maison avec des problèmes majeurs imprévus. 'Nous avons commencé à avoir tous ces drapeaux rouges avant même de fermer', explique Jordan. 'Et en deux mois, nous avons eu une facture de plus de 45 000 dollars.' Il s'agissait de résoudre des problèmes de plomberie, de réparer des unités de chauffage et de résoudre un problème créé lorsque les palmes à qui il avait acheté la maison n'avaient pas réussi à mettre un scellant étanche sous la douche.

Il s'inquiète de sa capacité à récupérer ces coûts supplémentaires. 'Je m'inquiète de tout l'argent que nous avons déjà investi dans cette propriété en si peu de temps, sachant que cela n'allait jamais être quelque chose que nous allions rester pendant longtemps', déclare Jordan.

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Pour obtenir des conseils pour Jordan sur la façon de prendre des décisions concernant l'achat d'une maison, Argent confidentiel l'animatrice Stefanie O'Connell Rodriguez s'est tournée vers l'investisseur immobilier J Scott.

Nous devons tous nous demander : quel est mon objectif ultime en achetant cette maison ? Et vous devez être fidèle à quoi que ce soit.

— J Scott, investisseur immobilier

Et il a posé la grande question que vous devez vous poser avant de vous décider à acheter une maison : Quel est le but de cet achat de maison ? 'Commencez par l'objectif final à l'esprit', dit Scott. 'Pensez à la raison pour laquelle vous achetez. Pensez à l'endroit où vous allez être dans l'année, les deux ou les cinq prochaines années, et réfléchissez à ce que vous comptez faire de la propriété une fois que vous aurez fini d'y vivre.

Alors que les prix des maisons augmentent fortement maintenant, il n'y a aucune garantie que cela continuera - et avec les coûts associés à la vente (frais d'agent immobilier, taxes, inspections, etc.), vous pourriez finir par perdre de l'argent si vous vendez dans les quelques années suivant l'achat.

Et lorsque vous êtes propriétaire de votre maison, vous envisagez des engagements en termes de temps et d'argent, en ce qui concerne l'entretien. 'Chaque fois que vous achetez une propriété, vous devez penser aux éléments fonctionnels dont vous avez besoin', déclare Scott. 'Ce seront les problèmes de sécurité, les choses qui ont un impact sur votre vie quotidienne.'

'L'autre moitié est l'aspect esthétique, comme les vieux comptoirs obsolètes', dit-il. 'S'ils sont fonctionnels, l'inspecteur ne dira pas:' Ouais, vous avez vraiment besoin d'avoir des comptoirs en granit améliorés. Cependant, ces choses esthétiques devront peut-être être mises à jour pour leur valeur de revente.

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Des problèmes fonctionnels, comme un toit qui fuit, pourraient rendre votre maison invendable si vous envisagez de déménager. 'Souvent, l'acheteur ne pourra pas obtenir de prêt sur la propriété s'il y a ces gros problèmes fonctionnels', déclare Scott. 'Donc, réparer littéralement ces choses peut faire la différence entre votre capacité à vendre la maison ou à ne pas vendre la maison.'

Si vous achetez une maison neuve (ou récemment rénovée), renseignez-vous sur les garanties disponibles. Et assurez-vous toujours que vous obtenez une inspection et choisissez un très bon inspecteur pour rechercher les drapeaux rouges. S'ils trouvent quelque chose que vous ne pouvez pas couvrir, comme un toit qui approche de sa fin de vie, envisagez de demander que l'argent soit placé sous séquestre ou une réduction du prix d'achat pour vous permettre de couvrir la réparation.

Et parfois, même si cela n'a pas de sens financièrement d'acheter une certaine maison, cela peut avoir un sens émotionnel ou de style de vie. 'Quand il s'agit de la maison dans laquelle vous vivez, ce n'est pas du tout une question d'argent', dit Scott. «Il s'agit d'avoir un endroit où vos enfants peuvent grandir et d'être dans un bon emplacement. C'est plus qu'un simple investissement.

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Pour plus de conseils sur l'achat et l'entretien de votre maison, consultez l'épisode de cette semaine de Argent confidentiel , 'La première chose que vous devriez vous demander avant d'acheter une maison', sur Podcasts Apple , Spotify , Amazone , Lecteur FM , Brodeuse , et partout où vous écoutez vos podcasts.

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