Si je pouvais remonter dans le temps et parler à mon moi d'avant la rénovation, voici un échantillon de choses que je dirais : (1) Ne supposez rien. Vous pensez peut-être qu'il est évident que la finition des sols inclurait cette petite bande sur le côté opposé de la rampe d'escalier, mais votre installateur de revêtements de sol peut ne pas être d'accord. (2) Ne pas crowdsourcer les décisions de conception dans vos histoires Instagram à moins que vous ne soyez prêt à tout deviner. (3) La plupart des projets coûteront plus cher que prévu. Comme mon amie l'a fait remarquer après avoir refait sa cuisine, même Lisa Vanderpump a dû penser à son budget de rénovation - et elle était sur Les vraies femmes au foyer de Beverly Hills. Si vous planifiez (ou si vous rêvez simplement) de rénover un placard, une pièce ou toute la maison, tenez compte de ce conseil avisé des propriétaires qui l'ont déjà vécu, afin que vous puissiez réaliser une rénovation avisée, refaire sans remords.

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Quand il s'agit de votre budget...

Obtenez des devis d'entrepreneurs locaux, pas d'émissions télévisées de rénovation.

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Les propriétaires sous-estiment souvent le coût des mises à jour. «Nous avons découvert que la rénovation d'une petite cuisine dans notre région coûte au moins 30 000 $», explique Lindsay d'Arlington, en Virginie, qui a fini par devoir contracter un deuxième prêt pour payer les réparations de son ranch récemment acheté.

Demandez un devis, pas un textima.

Andrew travaille dans le domaine des ventes, il connaît donc l'importance des estimations écrites. Sa femme, Melissa, a supposé que les textes comptaient lorsqu'ils refaisant leur deck à Austin, au Texas. 'Je pensais que tout irait bien', dit-elle. 'Derniers mots célèbres.' Le contremaître d'une équipe de démonstration lui a donné une estimation par SMS. Le jour des travaux, le propriétaire de l'entreprise a demandé 1 000 $ de plus. Si le couple ne l'a finalement pas payé, le reste de la journée a été tendu entre eux et les ouvriers.

Facteur dans le prix du logement temporaire.

Lors de la rénovation de toute leur maison à Piedmont, en Californie, la famille d'Etienne a séjourné dans la maison d'hôtes d'un ami pendant cinq mois, puis a dû emménager dans une location Airbnb peu pratique. N'oubliez pas non plus que si vous perdez l'accès à votre cuisine, vous devrez peut-être dépenser plus pour les plats à emporter et les repas au restaurant.

Quand il s'agit de votre équipage...

Engagez un entrepreneur général plutôt que des installateurs individuels.

Pour la rénovation de son vestiaire, Lindsay a commencé par répartir les projets avec des professionnels affiliés aux magasins à grande surface où elle achetait les fournitures. Mais elle a constaté qu'ils ne pouvaient souvent pas résoudre les problèmes : lorsque le carreleur a découvert que le sol n'était pas de niveau, il est simplement parti. Les entrepreneurs généraux savent comment dépanner et se coordonner avec une variété de gens de métier. Ainsi, un charpentier nivellerait le sol, puis un carreleur interviendrait.

Travaillez avec un designer pour éviter la fatigue décisionnelle.

Ne vous enlisez pas dans les petits choix, dit Etienne. Si vous êtes super indécis, envisagez d'obtenir l'aide d'un designer et demandez à n'avoir que trois options à choisir.

Pensez à faire appel à un architecte.

Lorsque Jennie et son mari ont décidé de mettre à jour la cuisine-cuisine maladroite de leur condo à New York, ils ne savaient pas comment la faire couler dans les pièces adjacentes. « Notre indécision a duré des mois, jusqu'à ce que mon amie me recommande un architecte qu'elle connaissait. Je pensais que le travail serait trop petit, mais elle a dit qu'elle aimait résoudre ce genre de problème et être amenée pour une seule pièce. L'architecte a esquissé un plan en quelques jours.

Choisissez le meilleur entrepreneur pour le travail, même si de la patience est requise.

Les architectes paysagistes sont souvent des entreprises de conception et de construction. Vous payez le plan, puis vous payez également la construction et la plantation. En raison d'un conflit d'horaire, le concepteur de deck d'Andrew et Melissa n'a pas pu exécuter la construction pendant quelques mois. Plutôt que d'attendre, le couple s'est efforcé de le faire dès que possible. 'Si nous avions embauché les architectes paysagistes lorsque nous aimions leur plan, nous aurions pu éviter beaucoup de tracas, de stress, de tensions conjugales et des mois de vie sans escalier à aucune des entrées de notre maison', déclare Melissa.

Les matériaux spécialisés nécessitent une installation spécialisée.

Lorsque Catherine a ajouté une petite salle de bain attenante - seulement 40 pieds carrés - à sa chambre principale à Hastings, N.Y., elle a fait des folies sur des carreaux de sol marocains, accompagnés d'instructions d'installation très spécifiques. « Mon entrepreneur a promis qu'il savait comment travailler avec eux », se souvient-elle. — J'aurais dû être plus insistant, parce qu'il ne l'a pas fait – il n'a même jamais ouvert les instructions. Donc, si vous regardez vraiment, vous pouvez voir où les tuiles sont imparfaites.

Quand il s'agit de fournitures...

Limitez les endroits où vous magasinez.

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Pour éviter la surcharge de décisions et respecter son budget, Lindsay ne s'est autorisée qu'à parcourir les luminaires et les finitions des marques qu'elle avait commandées (et qu'elle aimait) auparavant. Pour les lumières, c'était Cedar & Moss, et les tuiles provenaient de TileBar. Son budget serré l'a en fait aidée à accélérer sa prise de décision : 'Je l'ai considéré comme positif car cela a automatiquement réduit mes choix.'

Voir et toucher les matériaux en personne

Ne comptez pas sur les images Internet lors de l'achat de fournitures. Demander des échantillons ou des échantillons pour tout — du tissu au revêtement de sol en passant par les matériaux d'aménagement paysager. Melissa a commandé le mauvais gravier parce qu'une image de granit concassé semblait trop grande en ligne, elle a donc opté pour une taille plus petite. Cela ressemblait à de la terre sablonneuse, qui devient de la boue quand il pleut.

Faites des folies sur les articles de tous les jours à haute visibilité.

Etienne a choisi l'option économique pour les comptoirs de cuisine, mais regrette de ne pas avoir opté pour le Corian qu'elle avait dans son ancienne maison. 'Le quartz coûte moitié moins cher, mais cela ne tient pas compte de la façon dont, chaque jour, j'aimerais pouvoir les changer.'

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Quand il s'agit de votre espace...

Maquette d'encastrements en 3D.

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Alors que sa commande d'armoires de cuisine était en cours de finalisation, Etienne souhaitait ajouter un bar en forme de L. Pour lui montrer à quel point ils avaient peu d'espace pour travailler - et à quel point un bar serait inconfortable dans la pièce - son architecte en a fabriqué un avec du ruban adhésif et des meubles afin qu'elle puisse pleinement le visualiser (et y opposer son veto).

Sachez que la plomberie à l'étage affecte les murs du bas.

La nouvelle salle de bains de Catherine au deuxième étage ne s'empilait pas directement au-dessus de la salle d'eau du rez-de-chaussée. Son entrepreneur a donc dû faire passer de fines conduites d'eau à l'intérieur du mur et un tuyau de vidange plus épais à l'extérieur du mur. 'Ils l'ont fait avec des cloisons sèches, mais c'est environ un carré de six pouces sur six qui mord dans mon vestiaire', dit-elle. Soyez prêt à faire les ajustements nécessaires.

Ne soyez pas trop adapté aux enfants.

Gardez à l'esprit la rapidité avec laquelle vos enfants vont grandir presque tout, dit Etienne. Évitez de concevoir des espaces pour les petits : Obtenez le tabouret-escabeau à 20 $, pas le lavabo bas de la salle de bain qui coûtera 500 $ à repositionner dans quelques années.

Sortez des sentiers battus pour les portes.

La partie préférée de Catherine de la rénovation de sa chambre est le petit dressing, où elle a maximisé chaque centimètre cube avec California Closets. Pour un effet plus dramatique que les portes de placard typiques, ainsi qu'un accès plus facile, elle a opté pour des rideaux à motifs allant du sol au plafond. 'Cela ressemble à de l'art sur le mur', dit-elle.

N'oubliez pas : c'est votre espace, pas celui du prochain propriétaire.

Lorsque Rory et Jeremy faisaient la lessive dans le sous-sol au plafond bas de leur maison de Brooklyn, N.Y., ils devaient tenir leur tête à 90 degrés pour éviter de se cogner le front contre les solives. Le seul endroit où il était logique (abordable) de déplacer la lessive était la salle de bain. Et afin de faire de la place pour une unité empilée, ils devraient échanger la seule baignoire de la maison contre une douche. « Tout le monde dit qu'une maison a besoin d'au moins une baignoire – pour la revente, pour les acheteurs potentiels avec de jeunes enfants. Mais je fais la lessive deux fois par semaine, et Dieu sait la dernière fois que quelqu'un a pris un bain », dit Rory. 'La convention de tronçonnage et l'abandon de la baignoire étaient une évidence si cela signifiait un accès facile à la laveuse et à la sécheuse.'