(Obtenez la transcription complète de le podcast Money Confidential de cette semaine ici .)

L'achat d'une maison est l'une des grandes étapes de l'âge adulte. Après tout, la location est considérée comme un simple gaspillage d'argent. Mais est-ce vraiment le cas ?

Cette semaine Argent confidentiel , l'animatrice Stefanie O'Connell Rodriguez espère répondre à cette question pour Cheryl (ce n'est pas son vrai nom), une femme de 35 ans vivant à Los Angeles, qui a eu une mauvaise expérience en étant propriétaire de sa première maison et envisage de ne plus jamais suivre cette voie . 'Tout le monde dans ma vie est comme, tu dois posséder une maison', dit-elle. 'Je l'ai fait, et j'ai détesté ça. Il y avait juste ce cycle sans fin de chaque week-end, il y a quelque chose à faire pour entretenir cette maison.

Alors Cheryl s'est demandé si elle devait écouter le battage médiatique autour de l'accession à la propriété ou continuer à louer. 'Est-il réellement plus responsable fiscalement de louer, de ne pas avoir à se soucier de la casse de sa chaudière, et de ne pas avoir à se soucier du toit ? Et avoir un gros tas d'économies, partir en vacances, vivre sa vie et faire tout ça.

O'Connell Rodriguez s'est tourné vers l'expert financier Shang de SaveMyCents.com pour obtenir des conseils sur le dilemme entre le loyer et l'achat. Et Shang a également ressenti des remords d'acheteur suite à son premier achat de maison à Boston. 'Mes parents m'ont fait comprendre que la location gaspillait mon argent et que je devais me lancer dans l'immobilier dès que possible', dit-elle. 'Cela n'a finalement pas été la bonne décision. Je n'ai quitté Boston qu'après quelques années. Je n'avais même pas besoin de posséder, et c'était trop de maison pour moi.

Votre prêt hypothécaire est prépayé. Au cours des deux premières années où vous restez dans une maison, la majeure partie de votre paiement hypothécaire est consacrée aux intérêts et seule une toute petite, toute petite somme va à la valeur nette de la maison.

— Shang, Savemycents.com

Souvent, les nouveaux propriétaires ne comprennent pas la situation financière complète de l'accession à la propriété, y compris la constitution très lente de la valeur nette de la propriété et les dépenses supplémentaires liées aux réparations et à l'entretien de la maison, Frais HOA , et taxes foncières. 'En tant que locataire, vous l'avez vraiment bien compris - tout problème que vous avez, vous appelez votre propriétaire et il doit venir le réparer à un moment donné', dit Shang.

Shang recommande de déterminer ce que vous appréciez dans la vie et à quoi ressemble le succès pour vous, et non ce que pensent vos parents ou vos amis. 'Si vous n'avez pas pris le temps de réfléchir à vos valeurs et à ce que vous attendez vraiment de la vie, il est alors très facile de laisser les autres définir à quoi ce succès doit ressembler pour nous', dit-elle.

L'accession à la propriété est plus logique si vous pouvez vous engager dans un quartier et un emploi pendant plusieurs années, si le marché du logement y est en hausse et si vous pouvez prendre en compte les coûts supplémentaires - et le fait que votre argent sera immobilisé là et non dans d'autres investissements qui vous donneront un meilleur rendement - et cela a toujours plus de sens que la location. «Le rendement du marché boursier sur un investissement a été en moyenne d'environ 10% d'une année sur l'autre», déclare Shang. «Selon Zillow, la croissance annuelle moyenne des prix des maisons a été de 4% par an. Si je parle à une personne moyenne qui envisage d'investir de l'argent dans le marché boursier plutôt que d'essayer d'accumuler lentement des capitaux propres dans une maison, je regarde simplement ces deux chiffres et je dis que cela ne correspond pas. En fait, vous gaspillez plus d'argent en achetant cette maison.

Pour obtenir l'histoire complète sur la location par rapport à l'achat (en particulier sur le marché actuel du logement), consultez le podcast Money Confidential de cette semaine, 'La location gaspille-t-elle vraiment de l'argent?' au Podcasts Apple , Amazone , Spotify , Lecteur FM , Brodeuse , et où que vous regardiez vos podcasts préférés.