Le moment choisi pour une rénovation domiciliaire ou un projet majeur de rénovation domiciliaire n'est peut-être jamais idéal, mais maintenant, lorsque vous êtes à la maison la plupart du temps et que vous pouvez recevoir des livraisons, gardez un œil sur les progrès et faites du bricolage lorsque vous avez un quelques heures, c'est le moment idéal pour s'attaquer à des améliorations majeures à votre maison. Vous n'êtes peut-être pas intéressé à déménager maintenant, mais cela ne signifie pas que vous devriez reporter ce travail de refonte de cuisine ou d'aménagement paysager.

Tout changement que vous apportez à votre maison maintenant devrait augmenter la valeur de votre maison plus tard, explique Kermit Baker, directeur de projet pour le programme Remodeling Futures à l'Université Harvard. Mais quels projets augmenteront la valeur de votre maison ? (Ceux frais de rénovation de maison ne sont pas bon marché.)

Jetez un œil à cette liste, en commençant par les améliorations les plus susceptibles de récupérer votre investissement, et préparez-vous à apprécier votre espace plus que jamais. Une remarque : aucune mise à niveau de la maison ne sera entièrement rentabilisée. (Si c'est le cas, vous êtes un vendeur de maison chanceux.) Dans cet esprit, assurez-vous de choisir des projets de rénovation domiciliaire qui augmenteront votre plaisir de votre espace; voyez l'opportunité d'augmenter la valeur de votre maison comme un simple bonus.

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1 Peinture

Pourquoi c'est payant : La peinture fournit des résultats spectaculaires avec peu d'investissement ; les prix pour peindre une chambre est beaucoup moins que celui des autres améliorations domiciliaires, et c'est une amélioration domiciliaire facile. Si vous décidez d'embaucher un professionnel pour faire le travail, attendez-vous à payer 3 600 $ à 6 000 $ pour l'intérieur d'une maison américaine moyenne (environ 2 400 pieds carrés). Un travail de peinture extérieure coûtera 5 000 $ ou plus.

Vous n'arrivez pas à choisir une couleur ? Gerri Willis, ancien présentateur de Journée portes ouvertes sur CNN et l'auteur de Riche à la maison, affirme que les maisons jaune pâle ont tendance à se vendre plus rapidement et pour plus d'argent. Barbara Richardson, directrice du marketing des couleurs chez Glidden et prévisionniste de renom des tendances des couleurs, déclare que le jaune est optimiste et inspirant. Cela donne aux gens la joie et le sentiment que des temps meilleurs sont à venir.

deux Ajout d'un parement ou d'un nouveau placage

Pourquoi c'est payant : Selon le Rapport Coût vs Valeur 2020, une étude menée par Remodelage magazine, on estime que le revêtement en fibrociment (qui est composé de sable, de ciment et de fibres de cellulose et coûte en moyenne 17 008 $) permet de récupérer environ 78 % (ou 13 195 $) de l'investissement initial d'un propriétaire de maison. Alors que le vinyle peut se fissurer, se fendre et se déformer et que l'aluminium a tendance à se bosseler et à se décolorer, le fibrociment facile d'entretien résiste bien aux éléments et résiste au feu, à la pourriture et aux termites.

Si vous préférez l'aspect de la maçonnerie, vous avez de la chance : l'ajout d'un placage de pierre manufacturée est encore plus précieux. Le coût moyen de la mise à niveau est de 9 357 $, avec une valeur de vente ajoutée moyenne de 8 943 $, soit un retour sur investissement de près de 96 %, le plus élevé dans le rapport Coût/valeur de 2020.

3 Construire une terrasse

Pourquoi c'est payant : Une terrasse vous fournira plus qu'un endroit pour retourner des hamburgers et profiter du soleil. Les acheteurs considèrent qu'une terrasse offre une transition transparente de l'intérieur vers l'extérieur, déclare Jerry Levine, président du Levine Group, une entreprise d'architecture et de construction à Silver Spring, dans le Maryland.

Les experts suggèrent d'utiliser du bois naturel et rustique. En 2020, les terrasses en bois (par opposition aux terrasses en composite) ont récolté un retour sur investissement impressionnant : les propriétaires de maison qui ont dépensé en moyenne 14 360 $ en bois et main-d'œuvre pouvaient s'attendre à récupérer 10 355 $, soit 72 % de leurs coûts.

4 Mise à jour de la cuisine

Pourquoi c'est payant : Il est difficile de se tromper en rénovant votre cuisine, ce qui peut représenter jusqu'à 77% du coût. Si vous effectuez une mise à niveau en pensant à la revente, évitez simplement de prendre des décisions trop personnelles avec le décor pour rendre votre cuisine plus vendable; les caractéristiques de la cuisine de vos rêves peuvent peupler les cauchemars de quelqu'un d'autre.

Les gens savent que la rénovation peut être un cauchemar, et les acheteurs potentiels apprécieront que vous ayez fait le sale boulot pour eux, explique Vern Yip, designer et ancien animateur de HGTV. Conception méritante . Mais restez avec des appareils de haute qualité, comme les appareils en acier inoxydable et les comptoirs en granit, et ne les associez pas à un matériau moins cher, comme le stratifié.

Un mot d'avertissement: si votre maison est un petit bungalow de deux chambres, ne vous embêtez pas à faire des folies, disons, un poêle haut de gamme. Vous ne récupérerez jamais votre argent en installant des appareils électroménagers sophistiqués dans une maison plus petite, déclare Leslie Sellers, vice-présidente de l'Appraisal Institute, une association de professionnels de l'immobilier à Chicago.

Et si une refonte de l'électroménager n'est pas à l'ordre du jour, vous pouvez facilement apporter des mises à jour cosmétiques à une cuisine en bon état, explique Steven D. Bullock, designer à New York et membre certifié de la National Kitchen & Bath Association, à Hackettstown, NJ Par exemple, si vos appareils existants sont en bon état de fonctionnement, enduisez-les de peinture électrostatique pour leur donner une finition métallique ou de type émail. Et vous n'avez pas non plus besoin d'arracher vos armoires : le rapport coût/valeur 2020 a révélé que les rénovations mineures de cuisine ont un retour sur investissement plus élevé que les principales.

5 Remplacement des fenêtres

Pourquoi c'est payant : Si vous rencontrez un temps frais et venteux dans votre salon, il est temps d'acheter de nouvelles vitres, pronto. Non seulement vous perdez une chaleur précieuse, mais votre facture de services publics pourrait également monter en flèche. Les fenêtres écoénergétiques éliminent les courants d'air, de sorte que votre maison est plus chaude, dit Sellers. Les propriétaires de maison qui ont dépensé 17 641 $ en remplacement de fenêtres en vinyle ont obtenu un rendement de 72 % (12 761 $); le rendement est inférieur pour les fenêtres en bois, à 69 %.

6 Modification d'une salle de bain

Pourquoi c'est payant : Les mises à niveau de la salle de bain, comme les plans de travail mis à jour et les nouveaux accessoires, offrent des rendements solides, allant de 57 à 64 pour cent. Mais évitez tout ce qui est trop tendance, dit le designer Vern Yip. Choisissez des éléments classiques, comme des carreaux de métro blanc cassé, qui séduiront les personnes aux goûts traditionnels et contemporains.

Il n'est pas non plus nécessaire de faire des folies sur des luminaires sophistiqués. Une baignoire est une baignoire. Un jacuzzi ne fera jamais ou ne détruira jamais une vente, déclare le designer Steven D. Bullock. Pour des retouches rapides sur les éviers, les toilettes et les baignoires existants, envisagez de faire appel à une entreprise de restauration de surface qui recouvre les appareils en céramique, en porcelaine et en fibre de verre afin qu'ils ressemblent à de la nouvelle porcelaine brillante.

7 Aménagement paysager

Pourquoi c'est payant : La façade de votre maison est la première chose que les gens voient (bonjour, freiner l'appel ), il est donc logique que toute amélioration (de la plantation de pétunias à l'entourage de votre maison avec une haie) en vaudra la peine.

N'ayez pas peur de dépenser de l'argent pour les vivaces, qui reviennent année après année, dit Yip. Quant aux investissements coûteux, comme les arbres, ils ne sont pas seulement agréables à regarder ; ils préviennent également l'érosion, bloquent le ruissellement des eaux pluviales, réduisent les émissions de dioxyde de carbone et filtrent les polluants des eaux souterraines. Ils pourraient aussi faire vendre votre maison plus cher. La Fondation Arbor Day estime qu'une épinette bleue du Colorado ou un chêne vivant de six à huit pieds (les deux se trouvent couramment partout aux États-Unis) peut pousser de un à deux pieds par an. Et les propriétés avec de magnifiques arbres établis sont encore plus attrayantes pour les acheteurs potentiels de maisons plus tard.

Lorsque vous déterminez les zones de votre cour à occuper en premier, essayez de vous approcher de la maison du trottoir à la porte d'entrée. Les acheteurs prennent leurs décisions en exactement huit secondes, explique Barbara Corcoran, fondatrice du groupe Corcoran, une société immobilière de Manhattan. Après cela, ils sont soit tombés amoureux, soit honorent simplement un rendez-vous.

8 Installer une climatisation centrale

Pourquoi c'est payant : L'ajout de la climatisation centrale à une maison moyenne de 2 400 pieds carrés pourrait coûter plus de 10 000 $ et augmenter la valeur de votre maison de 10 à 20 %, explique l'évaluateur Leslie Sellers. Et la climatisation centrale est également économe en énergie. Les unités centralisées ont un indice d'efficacité énergétique (EER) moyen de 11,5, contre un EER de 8,5 dans les modèles à guichet unique, ce qui les rend moins coûteuses à exploiter. De plus, l'air central ne bloquera pas la vue comme le fait une unité de fenêtre.

9 Aménager le sous-sol

Pourquoi c'est payant : Il n'y a rien de pire que cette odeur caractéristique de sous-sol humide, dit Corcoran. Un sous-sol sec est bien plus important que de se soucier du bon éclairage ou du bon mobilier.

Si votre sous-sol est sujet aux inondations, aux fuites ou à un excès d'humidité, faites appel à un professionnel. Si vous souhaitez finir votre sous-sol en ajoutant des cloisons sèches, de l'isolant, un sol stratifié ou même une salle de bain, assurez-vous que sa qualité est proportionnelle aux autres zones de votre maison, explique Lonny Rutherford, président de la National Association of Home Builders Remodelers, à Washington, DC Selon les vendeurs, les rénovations de sous-sol récupèrent de 50 à 100 pour cent, selon la qualité des matériaux.

dix Mise dans une piscine

Pourquoi c'est payant : Lorsque vous décidez d'installer ou non une piscine, il est important de considérer la partie du pays où vous habitez ; les valeur des maisons avec piscines varie largement. Dans les endroits où il peut faire très chaud, comme en Californie et en Floride, une piscine creusée peut augmenter la valeur d'une maison jusqu'à 95 000 $, selon un Analyse 2019 par le courtage immobilier Redfin.

Dans les zones plus tempérées, une piscine peut être un gros frein, car les acheteurs potentiels imaginent tout le travail qu'ils auront à faire pour l'entretenir, sans parler des problèmes de sécurité et des taux d'assurance plus élevés. Mais si vous prévoyez de profiter d'une piscine pendant quelques années et que cela améliore votre qualité de vie, alors allez-y, dit Tom Kraeutler, coanimateur de La fosse d'argent, une émission de radio sur le bricolage et coauteur de Ma maison, mon puits d'argent. Vous ne pouvez pas mettre de chiffre là-dessus.