TOP 10 DES IDÉES DE RÉNOVATION DE CUISINE QUI VALENT LE COÛT, SELON LES AGENTS IMMOBILIERS ET LES CONCEPTEURS

Il existe une multitude d'idées de rénovation de cuisine, mais lesquelles en valent vraiment la peine ? Ce sont les principales améliorations à prioriser lors d'une rénovation de cuisine, selon les agents immobiliers, les architectes d'intérieur et les entrepreneurs.

Demandez à n'importe quel agent immobilier n'importe où aux États-Unis cette année et il vous dira : le marché du logement a été complètement dingue. Les maisons se vendent comme des petits pains et à prix d'or, grâce à des taux hypothécaires irrésistibles et à une plus grande prise de conscience de l'importance de la « maison », car nous y passons tous plus de temps. Améliorer votre espace de vie ou de vente a été dans l'esprit de tout le monde, mais il en va de même pour cette question brûlante : Une rénovation vaut-elle le coup ?

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On dit que les meilleurs retours sur votre investissement résidentiel se trouvent dans la cuisine et les salles de bain. Après tout, la cuisine est le cœur de la maison et, selon de nombreux agents immobiliers, c'est le deal-maker ou deal-breaker pour les acheteurs potentiels. Entrez dans le tirage au sort des rénovations de cuisine si vous songez à vendre. Mais avec tant de cloches et de sifflets parmi lesquels choisir, comment savez-vous que vous ne faites pas de bruit dans une pièce vide ?

Pour obtenir des conseils, nous avons fait appel à des experts : des agents immobiliers de deux des marchés les plus en vogue des États-Unis, un architecte d'intérieur et un entrepreneur général. Ici, ils détaillent les améliorations à inclure dans la rénovation de votre cuisine et comment les mettre en œuvre pour maximiser la valeur de votre maison.

Sol pratique

Lorsqu'il s'agit de chercher une maison, l'une des premières choses que nous examinons est l'empreinte de la cuisine. Il est donc logique de commencer là où nos pieds marchent. César Bullon , entrepreneur général et propriétaire de Rénovations vers le sud à Marietta, en Géorgie, parle d'un lieu d'expérience, ayant démarré son entreprise en tant que spécialiste des revêtements de sol : « Le carrelage est ce qu'il y a de mieux pour la durabilité et le budget. Vous n'aurez pas à remplacer la tuile à moins que vous ne commenciez à la détester !' Il constate également que de nombreux propriétaires trouvent que le coût d'une porcelaine plus résistante à l'humidité vaut la mise à niveau de la céramique. Ariel Baverman , agent immobilier pour Keller Williams Realty Premier Atlanta recommande de choisir des 'planches de plus de 12 pouces carrés' pour éviter de dater la cuisine. 'Ce sont très' out ', prévient-elle.

Si vous préférez quelque chose de plus chaud sous les pieds, la planche de vinyle de luxe (LVP) est une solution imperméable pratique qui est devenue plus populaire. La technologie a permis à ce matériau alternatif d'imiter l'apparence et la sensation du bois dur sans risque de déformation et de dommages dus aux déversements et à l'humidité.

Mais même avec ces considérations pratiques, les bois durs durables comme le bambou ou le chêne durable restent le premier choix des acheteurs de maisons. 'Surtout s'il correspond au reste du sol d'une cuisine ouverte menant à un autre espace', déclare l'agent immobilier de luxe Lisa Graf de Houlihan Lawrence de Scarsdale à Westchester, N.Y.

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Ajouter un îlot de cuisine

Il y a quelque chose dans une cuisine en îlot qui se lit comme une invitation à s'attarder. Il n'est donc pas surprenant que l'une des fonctionnalités les plus demandées de Bullon soit un îlot multifonctionnel. 'Si vous recherchez plus d'espace de surface ou de sièges, c'est la voie à suivre', dit-il.

Les prises de courant peuvent également être subtilement cachées dans l'îlot, sous les comptoirs ou même à l'intérieur sous forme de pop-ups, ce qui ajoute à la flexibilité d'utilisation. 'Ajouter des rangements et des tabourets pour des sièges supplémentaires avec des prises électriques est maintenant souvent un must', explique Graff. « Maximiser chaque centimètre carré ajoute de la valeur. Et allez à hauteur de comptoir : avec une surface plus grande et plus large, les possibilités de préparation, de service et de cueillette sont d'autant plus grandes.

Abattre un mur et le remplacer par un îlot est également une excellente solution à la demande la plus courante de Bullon : une cuisine plus grande. Une réduction des limites dures crée l'illusion de plus d'espace, élargissant l'impression de la cuisine réelle. Graff convient que c'est l'un des principaux arguments de vente dans de nombreuses maisons. « Les cuisines à aire ouverte qui s'étendent dans les zones familiales sont extrêmement populaires », explique Graff. « Surtout pour ceux qui veulent garder un œil sur les enfants pendant qu'ils travaillent ; un espace fluide pour se divertir ; ou simplement une cuisine intégrée qui ne donne pas l'impression d'être fermée.

Comptoirs plus légers

Les îles sont également une autre façon de montrer des comptoirs fabuleux, qui sont un autre facteur décisif lorsqu'il s'agit d'attirer des acheteurs. Les comptoirs en cascade avec des bords en onglet, par exemple, peuvent ajouter du drame, tout en offrant une sensation propre, minimaliste et contemporaine. Les comptoirs vieillis sont appréciés des personnes tactiles qui sont heureuses d'échanger le brillant traditionnel avec la texture et la dimension. Et les pierres tourbillonnantes peuvent également ajouter du mouvement, tandis que les mouchetées peuvent créer de la profondeur. Cependant, pour tout ce qui précède, le look est plus léger. 'Les pierres plus foncées ont tendance à avoir l'air plus datées', explique Graff. « Les cuisines entièrement blanches sont plus demandées ; la plupart des gens les aiment car ils sont lumineux et donnent une impression d'espace.

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Heureusement, ce look est maintenant plus facile à réaliser que jamais, car une vaste sélection de matériaux naturels et artificiels a fait son apparition. Ces dernières vont des options économiques telles que le stratifié (Formica) et les carreaux grand format à des options plus chères comme Corian, un produit composite, et le quartz haut de gamme. Les pierres naturelles comprennent le granit, le calcaire, le marbre et le quartzite. Peu importe la catégorie, cependant, le granit se situe à la base de ce qui est considéré comme souhaitable, peu importe la qualité ou le motif.

'Les consommateurs ne veulent plus rien de moins que du granit, alors passer au carrelage ou au stratifié est décevant dans une rénovation', déclare Baverman. Bullon appuie cela, recommandant 'un granit simple pour une rénovation de base, scellé une fois par an pour l'entretien'.

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Dosseret de carreaux

Certaines personnes sautent l'installation d'un dosseret ou optent pour la voie moins chère du papier de contact à effet 3D adhésif, mais d'après les demandes reçues par Bullon, ce pourcentage a heureusement tendance à baisser. 'Ils sont absolument nécessaires dans une rénovation de cuisine', souligne-t-il, 'car ils la rendent plus complète et donnent l'impression que le propriétaire était soucieux des détails et prenait bien soin de la maison.' Cette perception vaut son pesant d'or en tant qu'indicateur subconscient de valeur.

Les dosserets en verre sont une nouvelle tendance que Bullon a beaucoup vue dans les rénovations haut de gamme dans le Sud, mais des carreaux beaucoup moins coûteux peuvent susciter l'intérêt, surtout s'ils sont disposés de manière réfléchie. Baverman est un fan des carreaux de métro abordables, qui, selon Graff, sont utilisés dans de nombreux styles de maisons. 'Les carreaux de métro en verre ou colorés sont des choix courants pour les maisons modernes du milieu du siècle et le blanc pour les plus traditionnelles.'

Armoires supérieures

Les armoires sont l'un des composants les plus coûteux d'une cuisine bien faite et un élément essentiel de sa fonctionnalité et de son attrait visuel. Des détails apparemment mineurs font une grande différence ici, comme les nouveaux boutons et poignées et la finition des moulures couronnées en haut des armoires. Ces accents principalement cosmétiques ajoutent de la sophistication et de la valeur à votre cuisine, le tout sans avoir à toucher à ce qui est déjà là. Les repeindre est le prochain niveau de réengagement envers vos armoires, ce qui est un investissement coûteux mais toujours moins cher qu'un redémarrage par démontage.

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Si vous êtes prêt à investir pour les remplacer, cependant, les quelques pouces supplémentaires que vous offre une armoire supérieure de 42 pouces valent bien la dépense supplémentaire. Vous augmenterez l'espace de stockage de 25 %, et si c'est trop élevé pour être atteint ? ' Rev-a-shelf a des solutions incroyables qui permettent aux personnes de tailles et d'âges variés d'accéder à ces armoires en toute sécurité », déclare Lisa M. Cini, auteur et présidente/PDG de Studio de conception de mosaïques . 'Il maximise également le stockage de vos étagères et peut cacher des objets, ce qui permet aux utilisateurs de transformer la cuisine en salle d'exposition.'

Donc, pour la plupart, les innovations en matière d'armoires valent souvent le coût de l'investissement. Cela ne vaut plus l'argent, cependant? Couvrez vos appareils avec de fausses armoires. 'Bien qu'il soit beau, il n'est tout simplement plus nécessaire de cacher vos appareils derrière des façades pour correspondre à vos choix d'armoires', déclare Graff. Cela est particulièrement vrai maintenant que la plupart sont désormais conçus pour être présentés, comme nous le verrons ensuite.

Appareils en acier inoxydable

Thermador a introduit l'aspect inoxydable dans les années 1950, mais ce n'est qu'il y a environ 15 à 20 ans qu'il est devenu facilement accessible et plus abordable pour les consommateurs moyens. Depuis lors, l'élévation du chef dans la culture pop a transformé une tendance en un pilier.

« Les appareils électroménagers en acier inoxydable ajoutent toujours de la valeur », déclare Graff, surtout lorsqu'ils sont de marque ou de qualité professionnelle. 'Vous ne pouvez jamais vous tromper avec une cuisine de chef équipée d'une cuisinière à six brûleurs !'

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Les appareils qui ont l'air ou sont intégrés ajoutent également une élégance générale à une cuisine. Les cuisinières coulissantes continuent de se vendre et de bien se présenter sur le marché résidentiel - souvent associées à des micro-ondes surdimensionnés peu encombrants - et sont considérées comme 'une excellente mise à niveau pour les rénovations haut de gamme', selon Bullon. Il dit la même chose des réfrigérateurs à vin intégrés, une fonctionnalité que Graff appelle un bonus, 'même pour les personnes qui ne boivent pas, car il peut servir de refroidisseur de boissons', libérant ainsi un espace précieux dans le réfrigérateur pour la nourriture, comme le souligne Baverman. .

Stockage supplémentaire

L'accessibilité et le rangement sont la clé de toute cuisine, c'est pourquoi les plateaux tournants et les armoires d'angle aveugles sont également toujours en demande. 'Les étagères d'angle Lazy Susan sont merveilleuses pour les personnes âgées', déclare Bullon, leur permettant d'accéder facilement au 'fond' de leurs armoires. Les coulissants d'angle mort font de même et utilisent l'espace encore plus efficacement. Bien que ce dernier soit moins courant à New York, où Graff travaille, elle et Baverman sont tous pour l'un ou l'autre : 'Tout ce qui donne un espace de stockage supplémentaire ajoute de la valeur !' ils chœur.

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Les charnières et les tiroirs à fermeture en douceur sont un détail apparemment infime qui peut faire toute la différence et ajouter de la valeur à votre maison. 'Ceux-ci sont essentiel, ' dit Graff, une mère de deux jeunes garçons qui claquent inévitablement tous les deux. Bien qu'ils puissent casser, comme le prévient Baverman, ce risque vaut la peine d'augmenter la durée de vie des armoires.

Espaces garde-manger

Les garde-manger sont toujours un bon appel. 'Cependant, vous pouvez obtenir plus d'espace dans le garde-manger, faites-le toujours!' dit Bullon. Selon Graff, les encastrés avec tiroirs coulissants sont une mise à niveau brillante et parfaits pour un accès facile, en particulier lorsqu'un garde-manger n'est pas une option.

Les caractéristiques fonctionnelles valent l'argent si vous prévoyez de vivre dans votre espace plus longtemps, mais pour une mise à niveau rapide et gratifiante, les poubelles coulissantes dissimulées derrière les portes des armoires sont devenues extrêmement populaires, résolvant le problème désagréable d'avoir une poubelle trop petite. caché sous votre évier ou un autoportant exposé. 'Ils sont géniaux pour économiser de l'espace et garder la cuisine propre', déclare Bullon.

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Couleurs et motifs de peinture neutres

Tout professionnel de la maison vous le dira : une nouvelle couche de peinture de la bonne couleur peut faire des merveilles absolues pour un espace. La cuisine ne fait pas exception. 'Cela peut changer radicalement l'atmosphère d'une pièce', déclare Bullon, offrant un lifting abordable et une sensation de propreté instantanée à la pièce. Comme le souligne Graff, les cuisines plus claires sont à la mode, les gris, les blancs et les neutres étant des choix sûrs pour une esthétique qui plaira à la foule et qui peut aider à augmenter la valeur de votre maison.

Quoi qu'il en soit, lorsque vous faites vos choix, respectez une règle d'or en matière de rénovation de cuisine : qu'une chose soit la vedette. Si vous optez pour un dosseret flashy, soyez neutre sur les comptoirs et les armoires, et vice versa. Ils peuvent se heurter ou pire, votre investissement haut de gamme s'effacera au milieu de trop d'autres accents qui volent la scène. Pendant ce temps, permettre aux différents éléments de se compléter les uns les autres génère harmonie et équilibre.

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Accents d'éclairage

Bien sûr, la façon dont vous éclairez l'espace affecte également la couleur. Un éclairage blanc doux donnera une teinte chaude et dorée à tout tandis que les ampoules lumière du jour avec leurs tons bleus seront très lumineuses et blanches. Selon l'ambiance de votre cuisine, vous pouvez opter soit pour des accents comme des suspensions, souvent demandées par les clients de Bullon. Bien que «les pendentifs soient plus stylés que fonctionnels dans la plupart des cas», selon Baverman, il ne fait aucun doute qu'ils ajoutent un autre niveau d'intérêt tout en mettant activement en évidence une belle mise à niveau comme une île. 'Assurez-vous simplement qu'il est suffisamment haut pour ne pas gâcher la ligne de vue et que les gens ne se cogneront pas la tête en se tenant debout!' dit Graff.

Parce que la lumière placement peut avoir un grand impact. Par exemple, l'éclairage sous les armoires peut créer une impression distante sensuelle, moderne ou confortable en fonction de la chaleur de la couleur. Cini recommande fortement non seulement d'ajouter de l'éclairage sous vos armoires supérieures ('une énorme victoire!'), mais également des multiprises et des prises USB. 'Que vous branchiez votre cafetière ou votre friteuse à air, la zone est plus facile à voir grâce à l'éclairage intégré.' Le meilleur de tous, c'est une mise à niveau facile. 'Ikéa et Legrand ont d'excellentes options faciles à installer », dit-elle.

La ligne de fond ?

Nos pros donnent la priorité aux comptoirs en pierre, aux armoires avec rangement intelligent, aux îlots lorsque cela est possible, aux revêtements de sol durables et à tout ce qui permet d'agrandir physiquement ou visuellement la cuisine. Toujours pragmatique, Bullon souligne : « Tout cela ajoute de la valeur à une maison, ce sont donc les rénovations qui en valent le plus la peine.