Prêt à commencer à magasiner pour une nouvelle maison? Vous pensez peut-être que le meilleur moment de l'année pour acheter une maison est lorsque vos finances sont au top, mais les experts disent qu'il y a un moment de l'année où vous aurez un plus grand choix à choisir ainsi qu'un avantage quand il vient au prix. Lisez la suite pour savoir quand vous devriez commencer à chercher et quand vous devriez envisager de faire une offre. En prime, une fois que vous connaissez le meilleur moment pour acheter une maison, vous aurez également une idée de la meilleur moment pour vendre une maison; idéalement, vous pourrez le chronométrer afin de pouvoir vendre votre maison actuelle et emménager dans votre nouvelle avec un minimum de tracas.
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Pourquoi le printemps est le meilleur
Le printemps est généralement considéré comme la saison de l'achat d'une maison, selon Kimberly Palmer, experte en finances personnelles chez NerdWallet, mais vous pouvez également vous attendre à trouver de bonnes affaires tout au long de l'année, surtout pendant les périodes où le marché est considéré comme plus lent.
Les prix ont tendance à être les plus bas en janvier et les plus élevés en été, dit Palmer. Si vous pouvez attendre pour acheter une maison jusqu'en janvier et février, vous avez de meilleures chances de conclure une bonne affaire.
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Bien sûr, le meilleur moment pour acheter peut dépendre fortement de votre localisation aux États-Unis, ajoute-t-elle.
Assurez-vous d'examiner de près les tendances dans votre région avant d'acheter, dit Palmer.
Zillow L'experte en mode de vie Amanda Pendleton dit qu'il est préférable d'acheter au printemps dans une région du pays qui connaît une pause dans le temps pendant ces mois.
Cette tendance printanière est encore plus extrême sur les marchés aux hivers plus rigoureux : à Chicago et à Minneapolis, par exemple, presque deux fois plus de logements sont répertoriés en mai et juin qu'en décembre et janvier, dit-elle. Les marchés plus tempérés, comme Miami et Tampa, n'ont pratiquement aucun modèle saisonnier perceptible.
Dans de nombreuses régions, au printemps, vous aurez le choix parmi les maisons disponibles, ainsi qu'un beau temps estival à l'horizon pour faciliter votre emménagement.
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Acheter une maison en hiver
Pendleton dit que l'achat d'une maison en hiver pourrait vous permettre de réaliser les plus grosses économies, si vous êtes prêt à acheter dans un plus petit groupe de maisons à vendre. Bien sûr, dans ce scénario, vous courez le risque de ne pas pouvoir trouver une maison avec toutes les fonctionnalités que vous espérez.
À Analyse Zillow constate que les maisons répertoriées fin décembre se vendent 1,5% de moins que la moyenne, dit Pendleton. Cependant, si vous magasinez à la fin de l'été, vous atteindrez le juste milieu entre la sélection et les bonnes affaires.
Chaque fois que vous magasinez, Pendleton dit qu'il est typique de s'attendre à une recherche d'achat de maison d'environ quatre mois et demi. Pendant ce temps, elle dit qu'il est probable que vous assisterez à 2,6 journées portes ouvertes et 4,4 visites, si vous voulez être précis. (La crise des coronavirus peut signifier des ventes plus rapides et un processus de recherche plus court.)
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La question de déterminer le meilleur moment pour acheter une maison pour vous dépendra de si la sélection ou le prix est le plus important pour vous. Selon votre réponse, vous pourriez chercher à faire du shopping en hiver ou au printemps.
Et les baisses de prix ?
Malheureusement, dit Pendleton, il n'y a aucune science pour réduire les prix, quelle que soit la saison à laquelle vous magasinez.
Les vendeurs ont des priorités différentes ; certains veulent obtenir le meilleur prix pour leur maison, d'autres doivent vendre en raison d'un changement dans leur vie et peuvent être plus ouverts à la négociation ou à une baisse de prix, dit-elle.
Mais quelle que soit la période de l'année, une analyse de Zillow montre qu'une maison est moins susceptible de se vendre au prix d'inscription complet chaque mois supplémentaire où elle reste sur le marché. Discutez avec votre agent immobilier pour savoir quand et combien offrir pour obtenir la meilleure offre dans votre situation : parfois, l'attente est payante.
Choisir le meilleur moment pour vendre votre maison
Il va de soi que si vous vendez votre maison, vous pouvez également consulter la recherche d'achat pour voir quel est le meilleur mois pour vous.
Pendleton dit que les maisons inscrites au début du mois de mai se vendent plus cher en moyenne que les maisons inscrites à d'autres périodes de l'année. Mais si vous listez un mois plus tôt, en avril, c'est à ce moment-là que les maisons se vendent le plus rapidement.
Les maisons qui ont été mises sur le marché début mai se sont vendues près de 1% de plus que prévu, soit environ 2 100 $ de plus que la maison typique du pays, a déclaré Pendleton. Mais si la vitesse est ce qui vous intéresse, à l'échelle nationale, les maisons mises en vente à tout moment en avril se vendent une semaine complète plus rapidement que la moyenne.
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Qu'en est-il de la bourse?
Bien qu'il puisse y avoir une certaine science pour surveiller le marché et planifier votre achat en fonction de l'évolution de l'économie, Pendleton dit que cela peut également être une recette pour un désastre.
Même les experts font des erreurs, dit-elle, et une maison est l'atout le plus précieux que la plupart des gens posséderont, il est donc particulièrement important de ne pas jouer avec.
Au lieu de cela, il est plus probable que votre premier achat de maison coïncide avec un événement majeur de la vie, dit Pendleton : pensez au mariage ou à avoir votre premier enfant. La recherche montre que les acheteurs de différentes générations auront d'autres considérations, telles que la prise en compte de leur épargne-retraite.
Avant que vous ne soyez trop stressé compte tenu de tous les facteurs potentiels qui pourraient affecter votre achat, Pendleton dit qu'il est préférable de ne pas trop réfléchir.
Le meilleur moment pour acheter une maison, c'est quand c'est le bon moment pour vous. Cela peut sembler cliché, mais en fin de compte, vous seul savez à quoi ressemble votre situation financière, votre horizon temporel et votre tolérance au risque, dit-elle. Acheter une maison, surtout pour la première fois, est à la fois excitant et effrayant, mais en fin de compte, c'est un investissement dans votre avenir et le début d'une nouvelle phase de votre vie.
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Les experts vous l'ont dit : le meilleur moment pour acheter une maison est lorsque vous décidez que vous êtes prêt.
