Personne ne recommande d'acheter un appartement sans être vu. Mais ils ne recommandent pas non plus de réutiliser un soutien-gorge de lycée comme masque facial ou d'utiliser un mouchoir en papier comme papier toilette, ce que je suis coupable d'avoir fait pendant la pandémie mondiale qui passe maintenant son premier anniversaire. Ainsi, lorsque mon partenaire et moi avons décidé de quitter notre maison de Los Angeles et de déménager à New York pour nous rapprocher de notre famille, nous ne savions pas trop par où commencer.

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Aucun de nous n'était à l'aise de monter dans un avion pour commencer la recherche d'une maison, et encore moins de visiter des propriétés à l'intérieur avec des agents immobiliers que nous n'avions jamais rencontrés. Nous avons donc commencé par un week-end de navigation sur Zillow. Ensuite, nous envoyions des e-mails à des agents. Quelques semaines plus tard, yada yada yada, nous venons de fermer un appartement de West Village QUE NOUS N'AVONS JAMAIS VU. Si vous êtes sur le marché pour faire de même, ou même simplement compléter votre recherche IRL avec de l'aide virtuelle, il est important de comprendre comment les tendances d'achat immobilier ont changé (indice : radicalement).

Pourquoi le Surge ?

Pour expliquer pourquoi la pandémie a vidé le marché du logement d'acheteurs, les experts soulignent le travail à distance, les tendances générationnelles et des taux d'intérêt presque record qui pourraient faire économiser des milliers de dollars aux primo-accédants au cours d'une hypothèque de 15 ou 30 ans. . 'La pandémie a remodelé comment et où nous voulons vivre', déclare Zillow Amanda Pendleton, experte en tendances pour la maison. « Lorsque votre maison n'a plus besoin d'être liée à votre lieu de travail, vous pouvez prendre des décisions en matière de logement qui soutiennent votre style de vie et pas seulement votre travail. »

Alors que nous nous accroupissions pendant les premiers jours de la pandémie, il était naturel de réexaminer comment nos maisons répondaient aux nouveaux besoins de la vie, du travail, de la garde d'enfants et des jeux en plein air. 'Tout d'un coup, avoir un grand jardin n'était plus un fardeau', explique Pendleton. « C'était une fonctionnalité indispensable. »

Alors, où est-ce que tout le monde bouge? Pendleton dit que Zillow a vu un intérêt croissant pour des destinations de vacances comme Key West, la côte du New Jersey et Cape Cod. Les petites villes étaient également à la mode, avec des endroits comme Borger, Texas, Pierre, S.D. et Vernal, Utah affichant la plus forte croissance d'une année sur l'autre du trafic de recherche hors de la ville.

Cela étant dit, 2021 montre déjà un autre type de tendance. Alors que le vaccin devient plus largement disponible et les économies locales rouvrent, les experts prédisent que la demande de vie en ville va augmenter. « Le marché du logement à L.A. est solide », déclare Marie Fitzgerald , agent immobilier et star de Netflix's Vendre le coucher du soleil . «La plupart des maisons de moins de 3 millions de dollars font l'objet d'offres multiples et dépassent le prix demandé. Je pense que le marché restera fort tant que les taux d'intérêt resteront bas.'

Lèche-vitrines sur le Web

Même avec l'accès à un plan d'étage en ligne, il peut être difficile d'évaluer avec précision un espace que vous n'avez jamais vu. N'ayez pas peur de demander à un agent plus de photos que vous n'en voyez dans une annonce, en particulier des photos en retrait qui montrent à la fois le sol et le plafond (souvent, les annonces n'utiliseront que des photos en gros plan qui ne montrent pas le contexte à dessein ). Une autre astuce ? Si les photos montrent des pièces avec les stores baissés et fermés, demandez à un agent plus d'options avec les fenêtres ouvertes à plusieurs moments de la journée. Cela vous aidera à avoir une idée de la vue et de la quantité de lumière naturelle que les fenêtres laissent entrer.

« Une bonne photographie est l'une des choses les plus importantes sur lesquelles les agents doivent se concentrer lorsqu'ils annoncent une maison », déclare Fitzgerald. « C'est ce qui intéresse les acheteurs et les amène à se présenter. La photographie par drone est importante pour certains types de maisons afin de présenter la propriété d'une manière que la photographie traditionnelle ne peut pas capturer. Les visites vidéo professionnelles sont également utiles lors de la liste des propriétés de luxe.'

Visite virtuelle à faire et à ne pas faire

Pensez à l'expérience de magasinage à domicile IRL traditionnelle: vous deviez charger les enfants dans la mini-fourgonnette et passer d'innombrables week-ends à aller de portes ouvertes en portes ouvertes. « Plus maintenant, dit Pendelton. « Vous pouvez profiter de visites virtuelles 3D gratuites associées à des plans d'étage interactifs pour vous offrir une expérience immersive sans quitter votre canapé. »

Un agent expérimenté proposera également aux acheteurs sérieux une visite virtuelle par appel vidéo. Dans ce scénario, les acheteurs intelligents peuvent exploiter les connaissances d'un agent qui a potentiellement vu des centaines de maisons similaires. « La plus grosse erreur qu'un acheteur à domicile puisse commettre lors d'une visite vidéo est d'oublier toutes les externalités que vous ne pouvez ressentir qu'en visitant une maison en personne : les sons, les odeurs, la lumière », explique Pendleton.

Quelques questions à considérer :

• Bruit. Pouvez-vous entendre la circulation dans la rue ou aboyer des chiens dehors ? Est-ce un quartier calme ou y a-t-il beaucoup d'enfants qui jouent dehors ?
• Odeurs. Pouvez-vous sentir la nourriture d'un voisin ou d'un restaurant à proximité ? Y a-t-il une odeur de moût ou de bois mouillé quelque part ?
• Lumière. Y a-t-il de l'ombre l'après-midi dans la cour ? La maison a-t-elle beaucoup de lumière naturelle?
• Des détails. Pouvez-vous tester la pression de l'eau dans la douche? Ouvrir les armoires ? Afficher tout le stockage ?

Après avoir appuyé sur la gâchette

Une fois l'accord conclu, la prochaine étape consiste à se préparer à emménager. « Achetez lentement », déclare Jaclyn Christensen, PDG de Jaclyn Christensen Design . « Si vous pouvez attendre d'emménager pour acheter des meubles, attendez. Ne vous sentez pas pressé ou contraint de remplir un espace. J'ai vu des gens faire ça pour être déçus plus tard qu'ils n'utilisent pas une pièce en particulier comme ils le pensaient.

Cela étant dit, personne ne veut se présenter dans une boîte blanche austère après un voyage à travers le pays. Christensen recommande d'embaucher quelqu'un sur le terrain (un designer, un chef de projet, même un ami) pour aider à discuter des détails, prendre des photos et répondre aux questions. Cette personne peut également vous aider à éviter les surprises inattendues. Bien que la plupart des acheteurs fassent preuve de diligence raisonnable en embauchant un inspecteur en bâtiment réputé (et vous devriez aussi le faire), ils ne vous diront pas si votre maison se trouve à proximité d'une route très fréquentée ou si votre vue est bloquée par des lignes électriques. Votre mandataire devrait Donnez votre avis sur ce genre de choses, mais si ce n'est pas le cas, un bon ami peut être vos yeux et vos oreilles.

Quant aux petites choses qui font qu'une maison se sent instantanément comme une maison ? 'Les plantes!' dit Christensen. ' Les vraies plantes ont un impact énorme sur n'importe quel espace et créent automatiquement une atmosphère chaleureuse et personnelle.' En cette année d'inconnues à venir, faire de votre maison un sanctuaire est plus important que jamais. Trouvez votre espace idéal et préparez-vous à (continuer) à nicher.

Un nouveau Zillow enquête ont constaté que les gens sont plus susceptibles d'acheter et/ou de vendre leur maison entièrement en ligne :

• Pendant la pandémie, 36% des Américains seraient plus susceptibles d'essayer d'acheter une maison entièrement en ligne, et 43% seraient plus susceptibles d'essayer de vendre une maison entièrement en ligne.
• À la fin de la pandémie, 30% des personnes déclarent qu'elles seraient toujours plus susceptibles d'essayer d'acheter une maison entièrement en ligne, et 33% seraient plus susceptibles de vendre une maison entièrement en ligne.
• Une personne sur trois déclare qu'elle préférerait une visite virtuelle ou vidéo à domicile au lieu de visiter une maison en personne (même après la fin de la pandémie).