le étapes pour acheter une maison ne sont presque jamais aussi simples que les aspirants acheteurs d'une première (ou deuxième fois) pourraient l'espérer. Même une fois que vous avez l'argent pour un acompte sur une maison économisé, vous devez trouver une maison qui répond à tous vos besoins (et peut-être à certains désirs, si vous avez de la chance), peut-être vendre votre maison actuelle, et demandez aux vendeurs de la maison de vos rêves d'accepter votre offre. Selon un nouveau rapport du site de finances personnelles NerdWallet, cette dernière étape n'est pas toujours facile.

le Rapport d'acheteur de maison 2019 de NerdWallet a interrogé des acheteurs de maison aux États-Unis qui avaient acheté une maison au cours des cinq dernières années et a constaté que près de la moitié (45 %) devaient faire une offre supérieure au prix demandé pour la faire accepter. Les acheteurs d'une première maison ont eu encore pire; 56% d'entre eux ont dû dépasser le prix demandé pour que leurs offres soient acceptées, et pour 15% d'entre eux, leur offre finale était plus élevée qu'ils n'étaient à l'aise. Dans l'ensemble, seulement 31 % des acheteurs de maison récents ont pu acheter leur maison à un prix inférieur au prix demandé.

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Lorsque l'achat d'une maison est déjà si coûteux, la perspective de débourser encore plus d'argent peut être rebutante. Il peut également mettre les acheteurs de maison, les débutants ou non, dans de l'eau chaude lorsque les paiements hypothécaires, les taxes, les frais et plus encore étirent leur budget un peu trop mince. Heureusement, il existe des moyens d'amener les vendeurs à réduire leur prix demandé ou même à accepter une offre inférieure à la demande. Cela demande juste un peu de préparation, de détermination et de chance.

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Bien sûr, en moyenne, la plupart des gens doivent faire plusieurs offres (souvent, sur des propriétés différentes) avant qu'une de leurs offres soit acceptée. Selon l'étude de NerdWallet, 60 % des acheteurs de maison récents aux États-Unis ont fait plus d'une offre au cours de leur processus d'achat d'une maison ; plus d'un tiers en ont fait trois ou plus. Si votre première offre de maison n'est pas acceptée, vous n'êtes certainement pas seul.

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Avec ces conseils de Holden Lewis, expert de la maison chez NerdWallet, votre première offre sur cette maison de rêve pourrait cependant avoir une chance de se battre, même si elle est un peu inférieure au prix catalogue.

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Être flexible

Essayez de déterminer si le vendeur a un problème auquel vous pouvez être la solution. Le vendeur a-t-il besoin que l'acheteur soit flexible sur la date d'emménagement, ou qu'il déménage le plus rapidement possible, ou qu'il vende la maison en l'état ? dit Lewis. Si vous êtes disposé et capable d'aider le vendeur, cela peut vous donner un avantage sur vos concurrents.

Soyez prêt à faire un peu de bricolage

Au lieu d'acheter un endroit qui est déjà la maison de vos rêves, achetez une maison qui a besoin de travaux, de préférence quelque chose que vous pouvez faire vous-même, dit Lewis.

Effectuer vous-même certaines réparations et mises à jour de la maison peut vous aider à économiser pendant le processus d'achat, même si cela signifie que vous vous installez un peu. Les maisons de luxe ont un prix élevé, alors être prêt à transformer une maison non luxueuse en une maison qui s'en rapproche peut être une décision intelligente - évitez simplement ces projets de rénovation domiciliaire les plus regrettés.

Rechercher la zone

Lewis suggère d'examiner les ventes de maisons récentes dans le quartier et de comparer ces prix au prix demandé pour la maison sur laquelle vous envisagez de faire une offre. Si les maisons sont comparables en qualité et en valeur, mais que les prix d'inscription sont complètement différents, vous pourrez peut-être vous frayer un chemin vers un prix de vente inférieur.

Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier sur les offres en attente

S'il n'y a pas d'offres en cours sur la maison et qu'elle est sur le marché depuis plus de quelques semaines ou que vous êtes en dehors du meilleur moment pour vendre votre maison fenêtre—les vendeurs peuvent être désespérés de trouver un acheteur. Vous pouvez avoir le dessus, dit Lewis. Cela pourrait vous donner un effet de levier pour faire une offre en dessous du prix catalogue.

Établissez un budget strict

Sachez exactement combien vous êtes prêt et capable de payer pour une maison. Lorsque vous trouvez une maison que vous aimez, il est tentant de faire une offre à prix élevé qui ne manquera pas de gagner, dit Lewis. Mais ne laissez pas vos émotions prendre le dessus. Les achats inférieurs au montant de votre préapprobation créent une certaine marge de manœuvre pour les enchères.

comment laver un chapeau

Si vous magasinez en deçà de vos moyens, vous avez un peu d'espace pour monter, si nécessaire. Si vous ne cherchez que des maisons qui correspondent à votre budget, vous courez le risque de devoir le revoir - et de trop étirer vos finances - pour que votre offre soit acceptée. N'oubliez pas que près de la moitié des acheteurs récents ont été contraints de faire une offre supérieure au prix demandé ; assurez-vous que cela ne vous mettra pas en faillite.

Tirez le meilleur parti des portes ouvertes

S'il y a une maison dans laquelle vous pouvez vous imaginer, portez une attention particulière à l'état général de la maison et prenez des notes, dit Lewis. Une fois que vous êtes prêt à faire une offre, vous pouvez avoir une certaine marge de manœuvre pour négocier le coût des réparations.

Notez également les problèmes de propreté, tels que les tapis tachés d'animaux ou les odeurs persistantes de fumée; vous pourrez peut-être convaincre les vendeurs de résoudre les problèmes ou de baisser leur prix demandé.