Liste de contrôle

• Faire une offre et négocier la clôture

  Enchérissez intelligemment. Demandez à votre agent immobilier les prix de maisons comparables dans la région qui ont été récemment vendues et utilisez ces chiffres pour déterminer votre offre initiale. Commencez un peu plus bas que ces chiffres.
• Faites des demandes claires. Soyez franc au sujet des extras, tels que des rideaux, des luminaires ou des appareils électroménagers, que vous souhaitez inclure dans la maison.
• Utilisez la date de clôture comme point de négociation. Si vous ne devez pas déménager avant une certaine date, soyez flexible quant au moment où vous emménagez dans votre nouvelle maison. Vous pourrez peut-être obtenir d'autres concessions de la part des vendeurs en échange.
• Demandez au vendeur d'acheter une garantie pour la maison. Un bon coûtera environ 400 $ et peut couvrir le coût de toute réparation majeure pendant un an après la fermeture.

• Obtenir un prêt hypothécaire

  Demandez des références. Demandez à vos amis, votre famille, votre agent immobilier ou votre agent de crédit des recommandations pour les prêteurs. Pensez également aux coopératives de crédit locales. Ils ont des tarifs bas si vous êtes admissible à l'adhésion.
• Calculez votre acompte. Pour éviter d'avoir à souscrire une assurance hypothécaire privée, vous devez payer au moins 20 % du prix d'achat avant les frais de clôture.
• Obtenez des devis d'au moins trois prêteurs. Consultez à la fois les banquiers hypothécaires et les courtiers en hypothèques pour obtenir le meilleur taux d'intérêt.
• Décidez si vous souhaitez payer des points pour réduire votre taux. Parfois, une banque vous permettra de payer d'avance pour réduire votre taux d'intérêt, mais cela peut coûter cher.

• L'inspection et au-delà

  Trouvez un inspecteur qualifié. Contactez l'une des organisations professionnelles pour trouver un expert indépendant agréé ayant effectué au moins 1 000 inspections. Attendez-vous à payer environ 300 $ à 750 $ pour une inspection générale.
• Demandez un rapport détaillé à l'avance. Découvrez d'abord à quoi ressemblera le rapport final. Vous voulez qu'il fasse au moins 10 pages et inclue des photos de tout ce qui ne va pas.
• Envisagez des évaluations supplémentaires. Demandez à votre agent immobilier s'il recommande des inspections supplémentaires au-delà de la norme. Cela dépendra du style de la maison et de la date de sa construction.
• Assister à l'inspection. C'est l'occasion de poser des questions sur l'infrastructure de la maison. Assurez-vous de vous renseigner sur le fonctionnement et l'emplacement des vannes d'arrêt de gaz et d'eau et du boîtier du disjoncteur.
• Demandez au réparateur de fournir des estimations écrites pour toutes les réparations. Votre agent immobilier soumettra au vendeur les coûts anticipés de tout problème constaté lors de l'inspection.
• Demandez un crédit de prix. Vous pouvez contrôler la qualité si vous planifiez vous-même les réparations. Demander que le coût des réparations soit déduit du prix de vente et faire effectuer les travaux une fois l'achat finalisé.

• Embaucher un évaluateur et acheter une assurance titres

  Faites estimer la propriété. Pour déterminer sa valeur, vous avez besoin d'un évaluateur, que votre prêteur embauchera. Assurez-vous que l'évaluateur a une copie du contrat de vente pour vérifier ce qui est (et n'est pas) vendu.
• Demandez à votre courtier de vous fournir une liste de propriétés comparables. Indiquez où la maison évaluée a été améliorée et en quoi cela diffère des autres ventes récentes.
• Magasin de comparaison pour l'assurance titres. Vous pouvez choisir le fournisseur de cette couverture, qui vous protège ainsi que votre prêteur contre les privilèges. Il n'y a pas de différence perceptible en matière de protection, vous pouvez donc opter pour l'option la moins chère. Assurez-vous simplement de demander à l'assureur sa cote.

• Naviguer dans le processus de clôture

  Pensez à engager un avocat. Les avocats ne sont pas toujours nécessaires pour les achats résidentiels, mais si votre situation est compliquée ou si vous achetez une forclusion, c'est une bonne idée d'en embaucher un.
• Bloquez votre taux d'intérêt. Faites-le 30 à 45 jours avant votre clôture.
• Obtenez une liste détaillée des frais de clôture auprès de votre prêteur. Outre les dépenses liées à votre prêt, vous pouvez avoir des frais supplémentaires, tels que les services de titre et les droits de mutation.
• Surveillez les faux frais. Certains prêteurs facturent la préparation de documents, l'envoi de papiers ou même l'impression d'e-mails. Cela vaut la peine de demander que ces articles soient supprimés de votre facture.

• Conduite de la visite guidée finale

  Vérifiez que tous les appareils inclus sont en état de fonctionnement.
• Ouvrez tous les robinets et tirez la chasse d'eau.
• Branchez quelque chose dans chaque prise.
• Vérifiez les détecteurs de fumée.
• Testez la chaleur et la climatisation.
• Recherchez de l'eau et de la moisissure sur les plafonds.
• Recherchez des signes de vermine.
• Négociez un crédit de clôture si vous trouvez quelque chose de cassé ou manquant.
• Signez le contrat, puis emménagez.