Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, tout le monde veut la meilleure propriété qu'il puisse trouver pour le moins d'argent possible. Pour faire de ce rêve apparemment impossible une réalité, vous devez suivre certaines étapes pour obtenir la meilleure offre possible. Commencez par faire vos devoirs et recherchez les valeurs des propriétés dans la région, puis planifiez judicieusement votre déménagement. Pour en savoir plus sur les secrets d'achat d'une maison que les professionnels de l'immobilier connaissent, nous avons contacté Mike Gabriel de Keller William Immobilier dans le comté de Montgomery, en Pennsylvanie. Voici ses conseils éprouvés pour obtenir la meilleure offre sur une maison.

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1 Faites vos devoirs avant de commencer à regarder les maisons.

Cela peut sembler ennuyeux, mais si vous ne savez pas si vous êtes pré-approuvé pour un prêt hypothécaire et si vous n'avez pas vos papiers en ordre, vous pourriez passer à côté d'une superbe maison. Habituellement, tout le monde est sur une bonne affaire, alors vous voulez être prêt à faire une offre rapidement si nécessaire, dit Gabriel. Cette paperasse prend du temps, et si elle n'est pas prête, vous pourriez manquer la fenêtre d'opportunité. « Vous devez également vous assurer que vous pouvez vous permettre la propriété pour commencer également ! ajoute Gabriel.

deux Envisagez d'acheter une tige de fixateur.

Si vous êtes jeune et que vous cherchez une première maison, vous ne voudrez peut-être pas miser sur un endroit plus cher et prêt à emménager. Vous pouvez économiser beaucoup d'argent en regardant une maison qui a de bons os mais qui a besoin d'un lifting superficiel. Regardez le potentiel et soyez prêt à mettre à jour cette salle de bain rose, dit Gabriel. De plus, le remodelage de la pièce peut vous permettre d'augmenter le prix encore plus lorsque vous allez éventuellement vendre la propriété.

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3 Regardez les valeurs des autres propriétés dans la région.

Alors que vous devez prendre les valeurs des propriétés que vous voyez sur les sites immobiliers avec un grain de sel, travaillez avec votre agent pour évaluer les prix dans la région. Regardez les photos, examinez les matériaux et les finitions de la maison, réfléchissez à la taille du terrain », recommande Gabriel. 'Soyez vraiment critique et prenez tout en considération, car tout cela a un impact sur le prix de la maison.' Et rappelez-vous : bien qu'il ne soit pas dans l'intérêt d'un agent de surestimer le prix d'une maison qu'il souhaite vendre, faire cette recherche à l'avance peut vous aider à négocier un prix.

4 Demandez à votre agent d'expliquer votre offre.

Après avoir fait toutes ces recherches, il y a une raison pour laquelle le prix que vous avez décidé est ce qu'il est. Assurez-vous que ce raisonnement est communiqué au vendeur. J'aime apporter une touche personnelle à l'offre et écrire un petit quelque chose sur la façon dont nous avons atterri sur le numéro que nous avons fait. Vous voulez entamer un dialogue et ne pas vous contenter d'une déclaration générale, explique Gabriel.

5 Vérifiez depuis combien de temps la propriété est sur le marché.

Les gens veulent généralement vendre leur maison en temps opportun, donc cela devrait lever le voile si une propriété est sur le marché depuis six mois à un an. Demandez à votre agent d'appeler et de voir ce qui se passe dans la maison », recommande Gabriel. N'ayez pas peur de faire une offre, cependant! Vous voulez que ce soit juste, mais quand une maison est en place depuis si longtemps, vous ne savez jamais ce que quelqu'un serait prêt à accepter à moins que vous ne le demandiez.

6 Cherchez à acheter à la fin de l'automne ou en hiver.

Il y a certainement des périodes de l'année plus populaires pour lister ou chercher une maison. Étonnamment, le marché de printemps peut commencer dès le dimanche du Super Bowl. Tout le monde essaie d'acheter au printemps, mais la fin de l'automne est la période de l'année la plus sous-estimée. Vous pouvez trouver de superbes propriétés parce que les vendeurs sont impatients et veulent que les choses se terminent par les vacances », explique Gabriel. De plus, de nombreux acheteurs ne sont pas disposés à déménager pendant l'hiver, vous aurez donc moins de concurrence.

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7 Assurez-vous d'avoir un bon crédit.

Les sociétés de prêts hypothécaires récompenseront les gens avec un meilleur crédit. Faites le tour et assurez-vous d'obtenir les meilleurs tarifs et forfaits pour votre situation unique. Examinez environ trois options différentes », conseille Gabriel. Vous voudrez également obtenir l'aide d'un courtier hypothécaire expérimenté. Je dis à mes clients d'avoir leur crédit en ordre (680 et plus), leurs antécédents professionnels et leurs revenus prêts à partir. Si ces facteurs ne sont pas en règle, vous pourriez finir par payer des tarifs plus élevés.