Trouver une location pour vivre s'accompagne d'un ensemble important de considérations. Il y a l'emplacement, la taille, les commodités, le propriétaire, etc. Mais avant tout, vous devez déterminer si vous pouvez ou non payer le loyer mensuel. Mais déterminer exactement combien de loyer vous pouvez vous permettre peut être une tâche ardue, surtout si c'est la première fois que vous louez un logement , si votre situation financière a récemment changé ou si vous êtes facilement submergé par des décisions financières en général (et vous ne voudriez pas être seul dans ce cas).

Créer le bon budget de loyer pour vous implique de prendre en compte tout, de vos moyens financiers à vos valeurs personnelles. Pour décomposer toutes ces considérations, nous nous sommes entretenus avec un expert en finance comportementale Empire Shari Greco et l'expert maison de NerdWallet Holden Lewis pour les meilleurs moyens de créer un budget de location personnalisé.

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Comment établir un budget pour le loyer :

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Utilisez la règle 50/30/20 plutôt que la règle des 30 %.

Ni Reiches ni Lewis ne s'en tiennent fermement à une seule règle budgétaire, mais en ce qui concerne ces budgets populaires liés aux loyers, ils conviennent tous les deux que la règle 50/30/20 est préférable à la règle des 30 %. La règle 50/30/20 consacre 50 % de votre budget aux nécessités (comme le loyer, l'épicerie, les services publics, les frais médicaux, etc.), 30 % aux désirs (comme 'juste parce que' les expériences de shopping ou de restauration) et 20 % à l'épargne et au paiement de dettes supplémentaires. La règle des 30 %, en revanche, est basée sur l'idée que vous ne devriez pas dépenser plus de 30 % de vos revenus en loyer, mais elle exclut un certain nombre de personnes et de considérations de l'équation.

Pour commencer, Lewis explique que la règle des 30 % est basée sur le point de vue de la classe moyenne et que 'tout le monde ne peut pas dépenser moins de 30 % de son revenu en loyer s'il a un faible revenu'. Dépenser moins de 30% en loyer peut également être difficile dans certaines villes où le coût de la vie est beaucoup plus élevé. La règle 50/30/20, en comparaison, offre un peu d'espace supplémentaire et plus d'options pour la personnalisation du budget. 'Quand vous pensez à ce seau de 50%, cela vous donne juste un peu plus de flexibilité pour payer, disons, 35% ou 40% de votre revenu en loyer si c'est ce que vous devez faire', déclare Lewis.

Ajustez le budget à votre style de vie et à vos besoins.

Les budgets, comme le budget 50/30/20, ne doivent pas être considérés comme des règles absolues, mais peuvent plutôt être utilisés comme une échelle personnalisable. Reiches aime conseiller ses clients pour construire un budget qui correspond à la fois à leurs moyens et à leurs valeurs. Donc, si un client accorde une grande importance aux situations de vie confortables ou luxueuses et qu'il trouve une location de rêve qui va le pousser au-delà de cette tranche de 50 % (avec les services publics, le remboursement des dettes et d'autres besoins pris en compte), elle ne leur dira pas qu'ils ne peut pas prendre cette décision. Au lieu de cela, elle pourrait leur conseiller de réduire leurs besoins (la tranche de 30 %). 'Je n'aime pas que les gens réduisent leurs économies, mais s'ils le doivent [afin de payer une location plus chère], ils le peuvent temporairement', ajoute-t-elle. Dans un autre scénario, une personne qui accorde une grande importance aux voyages et qui dépense de l'argent pour des expériences peut devoir opter pour une location à moindre coût pour équilibrer l'échelle.

La partie la plus importante, cependant, est d'ajuster votre budget pour tenir compte de vos dépenses - ne vous contentez pas de payer au-delà de vos moyens et d'espérer le meilleur. 'Les nombres doivent totaliser une centaine', explique Reiches. 'Quand ils ne le font pas, c'est là que la dette commence à se produire.'

Considérez tous les coûts cachés.

Que vous suiviez une méthode de budgétisation ou non, il est important de se rappeler que le loyer n'est pas un coût fixe. Les services publics, tels que l'électricité, le gaz, l'eau et Internet, peuvent tous augmenter vos dépenses mensuelles. Ainsi, lorsque vous envisagez une location, assurez-vous de demander quels services publics sont inclus dans le loyer et de prendre en compte les coûts mensuels approximatifs de tous ceux qui ne le sont pas.

D'autres coûts parfois oubliés incluent les coûts initiaux comme le dépôt de garantie et les frais de déménagement. Tandis que certains états ont une limite d'un mois de caution de loyer, les propriétaires de certains États peuvent facturer trois mois de loyer ou plus. En plus de déposer la caution et le premier mois de loyer dès le départ, vous devrez également tenir compte du montant d'argent qu'il vous en coûtera pour déménager. Par exemple, avez-vous besoin de payer des déménageurs, de louer une camionnette de déménagement ou d'acheter un tas d'articles pour votre nouveau logement ? Bien qu'il ne s'agisse pas de coûts mensuels répétitifs, ils doivent être pris en compte dans votre budget de location global, car ils peuvent grignoter vos finances personnelles.

Pense au futur.

Les propriétaires et les sociétés de gestion créent de nombreuses incitations pour attirer les gens dans leurs locations, mais elles ne représentent pas toujours les prix futurs. 'Parfois, les gens sont excités parce qu'ils bénéficient de deux mois de loyer gratuits [au début], mais tout d'un coup, l'année se termine et leur loyer monte en flèche de 100 ou 200 dollars ou quelque chose comme ça', explique Reiches. 'Assurez-vous que si vous obteniez une réduction sur votre loyer, vous pouvez vous permettre ce que serait le loyer à l'avenir', ajoute-t-elle, expliquant à quel point il peut être coûteux de continuer à déménager année après année.

Reiches note également à quel point il est important de «lire les petits caractères» lors de la signature d'un bail et d'examiner la clause de non-participation. Si vous ne savez pas combien de temps vous pourrez rester dans un endroit, renseignez-vous sur la pénalité de départ anticipé et essayez de négocier une clause afin que vous ne finissiez pas par payer des frais très élevés.

Une autre partie de la réflexion sur l'avenir consiste à considérer les économies que vous réaliserez plus tard. Si vous puisez dans vos économies pour faire des folies dans un appartement de rêve, cela peut vous rendre heureux maintenant, mais peut ne pas vous préparer à un style de vie aussi confortable sur toute la ligne.

Ne vous comparez pas à vos amis.

Le budget de loyer de votre ami peut être assez différent du vôtre, et ce n'est pas grave. Lewis dit qu'il est important de ne pas comparer votre budget de loyer à celui de votre ami parce que, d'une part, tout le monde a des situations financières différentes, mais aussi parce que tout le monde ne sera pas complètement transparent sur la façon dont il paie son loyer. 'Beaucoup de gens reçoivent un soutien financier de leurs parents, en particulier les jeunes', explique Lewis. 'Donc, si vous êtes comme moi et que vous deviez payer vous-même, vous pourriez vous demander ce que vos amis font de bien et ce que vous faites de mal, et vous ne faites peut-être rien de mal.' Vos amis pourraient juste recevoir quelques centaines de dollars chaque mois pour subventionner leur loyer et leur donner un peu plus de marge de manœuvre financière. Bien qu'il n'y ait rien de mal dans l'une ou l'autre situation, cela prouve l'importance de créer un budget de loyer individualisé basé sur votre propre vie, et non sur celle de quelqu'un d'autre.

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