COMMENT ACHETER UNE MAISON SANS LA VOIR EN PREMIER ET ÉVITER DE SE BRÛLER

Tout sur la tendance immobilière risquée, ridicule et totalement nécessaire.

Personne ne recommande d'acheter un appartement sans le voir. Mais ils ne recommandent pas non plus de réutiliser un soutien-gorge de lycée comme masque facial ou d'utiliser un tissu à une épaisseur comme papier hygiénique, ce que je suis coupable de faire pendant la pandémie mondiale qui fête maintenant son premier anniversaire. Ainsi, lorsque mon partenaire et moi avons décidé de quitter notre maison de Los Angeles et de déménager à New York pour nous rapprocher de la famille, nous ne savions pas trop par où commencer.

Aucun de nous n'était à l'aise de monter dans un avion pour commencer la chasse à la maison, sans parler de visiter des propriétés à l'intérieur avec des agents immobiliers que nous n'avions jamais rencontrés. Nous avons donc commencé par un week-end de navigation sur Zillow. Ensuite, nous envoyions des e-mails aux agents. Quelques semaines plus tard, yada yada yada, nous venons de fermer un appartement de West Village que NOUS N'AVONS JAMAIS VU. Si vous êtes sur le marché pour faire la même chose, ou même simplement compléter votre recherche IRL avec une aide virtuelle, il est important de comprendre comment les tendances d'achat immobilier ont changé (indice : radicalement).

acheter-une-maison-invisible : clés de la maison Crédit : Getty Images

Pourquoi la Surtension ?

Pour expliquer pourquoi la pandémie a chassé le marché du logement d'acheteurs, les experts soulignent le travail à distance, les tendances générationnelles et des taux d'intérêt presque records qui pourraient faire économiser des milliers de dollars aux premiers acheteurs au cours d'une hypothèque de 15 ou 30 ans. . 'La pandémie a remodelé comment et où nous voulons vivre', déclare Zillow Amanda Pendleton, experte en tendances pour la maison. 'Lorsque votre maison n'a plus besoin d'être liée à votre lieu de travail, vous pouvez prendre des décisions en matière de logement qui correspondent à votre style de vie et pas seulement à votre travail.'

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Alors que nous nous accroupissions au début de la pandémie, il était naturel de réexaminer la façon dont nos maisons répondaient aux nouveaux besoins de la vie, du travail, de la garde des enfants et des jeux en plein air. 'Tout d'un coup, avoir un grand jardin n'était plus un fardeau', explique Pendleton. 'C'était une fonctionnalité incontournable.'

Alors, où est-ce que tout le monde se déplace ? Pendleton dit que Zillow a vu un intérêt croissant pour des destinations de vacances comme Key West, la côte du New Jersey et Cape Cod. Les petites villes étaient également à la mode, avec des endroits comme Borger, Texas, Pierre, S.D., et Vernal, Utah, affichant la plus forte croissance d'une année sur l'autre du trafic de recherche hors de la ville.

Cela étant dit, 2021 montre déjà un autre type de tendance. À mesure que le vaccin devient plus largement disponible et que les économies locales rouvrent, les experts prédisent que la demande de vie en ville augmentera. 'Le marché du logement à L.A. est solide', déclare Marie Fitzgerald , agent immobilier et star de Netflix Vendre le coucher du soleil . «La plupart des maisons de moins de 3 millions font l'objet de plusieurs offres et dépassent le prix demandé. Je pense que le marché restera solide tant que les taux d'intérêt resteront bas.

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Lèche-vitrines sur le Web

Même avec un accès à un plan d'étage en ligne, il peut être difficile d'évaluer avec précision un espace que vous n'avez jamais vu. N'ayez pas peur de demander à un agent plus de photos que vous ne voyez dans une annonce, en particulier des photos reculées qui montrent à la fois le sol et le plafond (souvent, les annonces n'utiliseront que des photos en gros plan qui ne montrent pas le contexte à dessein). ). Un autre conseil ? Si les photos montrent des chambres avec les stores baissés et fermés, demandez à un agent plus d'options avec des fenêtres ouvertes à plusieurs moments de la journée. Cela vous aidera à avoir une idée des vues et de la quantité de lumière naturelle que les fenêtres laissent entrer.

« Une photographie de qualité est l'une des choses les plus importantes sur lesquelles les agents doivent se concentrer lorsqu'ils annoncent une maison », déclare Fitzgerald. 'C'est ce qui intéresse les acheteurs et les fait entrer pour les visites. La photographie par drone est importante pour certains types de maisons afin de mettre en valeur la propriété d'une manière que la photographie traditionnelle ne peut pas capturer. Les visites vidéo professionnelles sont également précieuses lors de l'inscription de propriétés de luxe.

Visite virtuelle à faire et à ne pas faire

Pensez à l'expérience traditionnelle d'achat à domicile IRL : vous deviez embarquer les enfants dans la fourgonnette et passer d'innombrables week-ends à aller de journée portes ouvertes en journée portes ouvertes. 'Plus maintenant', dit Pendelton. 'Vous pouvez profiter de visites virtuelles 3D gratuites associées à des plans d'étage interactifs pour vous offrir une expérience immersive sans quitter votre canapé.'

Un agent expérimenté proposera également aux acheteurs sérieux une visite virtuelle par appel vidéo. Dans ce scénario, les acheteurs intelligents peuvent exploiter les connaissances d'un agent qui a potentiellement vu des centaines de maisons similaires. 'La plus grande erreur qu'un acheteur à domicile puisse commettre lors d'une visite vidéo est d'oublier toutes les externalités que vous ne pouvez rencontrer qu'en visitant une maison en personne : les sons, les odeurs, la lumière', déclare Pendleton.

Quelques questions à considérer :

Bruit.Entendez-vous la circulation dans la rue ou les chiens qui aboient à l'extérieur ? Est-ce un quartier calme ou y a-t-il beaucoup d'enfants qui jouent dehors ?Odeurs.Pouvez-vous sentir la nourriture d'un voisin ou d'un restaurant à proximité ? Y a-t-il une odeur de moût ou de bois mouillé quelque part ?Lumière.Y a-t-il de l'ombre l'après-midi sur la cour ? La maison a-t-elle beaucoup de lumière naturelle ?Des détails.Pouvez-vous tester la pression de l'eau dans la douche ? Ouvrir les armoires ? Afficher tout le stockage ?

Après avoir appuyé sur la gâchette

Une fois l'affaire conclue, la prochaine étape consiste à se préparer à emménager. 'Achetez lentement', déclare Jaclyn Christensen, PDG de Conception de Jaclyn Christensen . « Si vous pouvez attendre d'emménager pour acheter des meubles, attendez. Ne vous sentez pas pressé ou pressé de remplir un espace. J'ai vu des gens faire cela pour être déçus plus tard de ne pas utiliser une pièce particulière comme ils le pensaient.

Cela étant dit, personne ne veut se présenter dans une boîte blanche après un voyage à travers le pays. Christensen recommande d'embaucher quelqu'un sur le terrain (un concepteur, un chef de projet, voire un ami) pour aider à discuter des détails, prendre des photos et répondre aux questions. Cette personne peut également vous aider à éviter les surprises inattendues. Bien que la plupart des acheteurs fassent preuve de diligence raisonnable en engageant un inspecteur en bâtiment réputé (et vous devriez également le faire), ils ne vous diront pas si votre maison se trouve à proximité d'une route très fréquentée ou si votre vue est bloquée par des lignes électriques. Votre mandataire devrait Donnez votre avis sur ce genre de choses, mais dans le cas contraire, un bon ami peut être vos yeux et vos oreilles.

Quant aux petites choses qui font qu'une maison se sent instantanément comme chez soi ? 'Les plantes!' dit Christensen. ' Les vraies plantes ont un impact énorme sur n'importe quel espace et créer automatiquement une atmosphère chaleureuse et personnelle. En cette prochaine année d'inconnues, faire de votre maison un sanctuaire est plus important que jamais. Trouvez votre espace idéal et préparez-vous à (continuer) la nidification.

Un nouveau Zillow sondage ont constaté que les gens sont plus susceptibles d'acheter et/ou de vendre leur maison entièrement en ligne :

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Pendant la pandémie, 36 % des Américains seraient plus susceptibles d'essayer d'acheter une maison entièrement en ligne, et 43 % seraient plus susceptibles d'essayer de vendre une maison entièrement en ligne.
À la fin de la pandémie, 30 % des personnes déclarent qu'elles seraient encore plus susceptibles d'essayer d'acheter une maison entièrement en ligne, et 33 % seraient plus susceptibles de vendre une maison entièrement en ligne.
Une personne sur trois dit qu'elle préférerait une visite virtuelle ou vidéo à domicile au lieu de visiter une maison en personne (même après la fin de la pandémie).