Acheter une maison est un gros problème. C'est pourquoi vous devez faire tout ce qui est en votre pouvoir pour le protéger contre les accidents potentiels (merci, l'assurance habitation !) et l'usure inévitable, comme un lave-linge/sèche-linge défectueux ou des appareils de cuisine cassés. C'est là qu'une garantie habitation entre en jeu, en particulier pour les nouveaux propriétaires. Il est temps de décomposer le quoi, quand, pourquoi et combien de ce plan de protection particulier.
Comment fonctionne une garantie habitation
Une garantie habitation, ou plan de protection habitation, est différente de l'assurance habitation (qui vous remboursera essentiellement les biens accidentellement endommagés couverts par votre police d'assurance). Une assurance habitation est souvent requise pour obtenir un prêt hypothécaire, tandis qu'une garantie habitation est généralement un achat volontaire.
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« Les plans de protection de la maison peuvent être considérés comme un type de « garantie prolongée » qui couvre la réparation et/ou le remplacement d'appareils et de systèmes spécifiques dans votre maison », explique Jen Horner, agent immobilier chez RE/MAX Masters. « Cela peut permettre de réaliser des économies en cas de défaillance d'un appareil ou d'un système couvert. » Selon votre plan d'assurance, il pourrait couvrir la plomberie, le CVC, les appareils de cuisine coûteux (pensez : cuisinière, four, réfrigérateur), les piscines et les systèmes électriques, pour n'en nommer que quelques-uns.
Si vous avez souscrit un plan de protection habitation, tout ce que vous avez à faire est de déposer une réclamation auprès de votre société de garantie lorsque quelque chose doit être réparé ou remplacé (par exemple, si votre réfrigérateur ne fonctionne plus). À partir de là, la société de garantie s'occupe de contacter une personne de service d'un réseau approuvé de professionnels sous contrat. Si le problème, comme un réfrigérateur cassé, est couvert par votre police, l'entrepreneur fixera un rendez-vous pour venir le réparer. Vous payez le coût de l'appel de service (généralement environ 75 $), tandis que la société de garantie prend le reste de la facture. Que se passe-t-il si votre réfrigérateur a besoin de plus qu'une mise au point ? 'L'entreprise paiera pour le remplacer - [tant que] il n'a pas été noté comme défectueux au départ dans le rapport d'inspection de la maison de l'acheteur', a déclaré Horner.
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Comment et quand acheter une garantie habitation
Les termes d'une politique de garantie initiale de la maison s'appliquent généralement sur une base de 12 mois, pour votre première année dans votre nouvelle maison. 'Une demande de plan de protection peut être faite lors de la négociation du contrat d'achat immobilier', explique Horner. 'Il n'est pas inhabituel pour un acheteur de demander au vendeur d'inclure une garantie ou un plan de protection d'un an payé par le vendeur dans le cadre de son offre.'
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Coût et couverture de la garantie habitation
Comme pour l'assurance, les politiques des plans de protection varient. Assurez-vous de savoir exactement ce qui est couvert avant de rendre quoi que ce soit officiel. Supposons que vous ayez un bain à remous - la politique de garantie pourrait ne couvrir que les systèmes et appareils de base, tandis que ce bain à remous serait considéré comme un supplément que vous auriez besoin d'acheter en tant que module complémentaire. Les primes varient également selon la compagnie et le niveau de couverture. Vous achetez une maison ou un condo? Combien de pieds carrés (ou d'articles spécifiques) ont besoin d'être couverts ? 'Les plans de base peuvent être aussi bas que 350 $ par police, tandis que les plans plus coûteux et complets pour les grandes maisons peuvent aller jusqu'à 1 000 $ pour un plan annuel', explique Horner.
Quelques mises en garde concernant la garantie habitation
La valeur de certains plans de protection de la maison dépend des conditions. Il offre la tranquillité d'esprit de ne pas avoir à se soucier de réparations ou de remplacements aléatoires et coûteux, mais il existe certains inconvénients potentiels à prendre en compte. Étant donné que vous dépendez de la société de garantie, vous n'avez pas votre mot à dire sur la personne de service, le calendrier ou si vous obtenez ou non un remplacement en premier lieu. Il est possible que la société de garantie fournisse simplement une solution rapide qui ne dure que la durée de la garantie. Pour vous donner votre mot à dire, demandez à voir une liste des employés de service, les frais de service estimés et leurs délais d'exécution typiques avant d'accepter un plan de garantie pour la maison.
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