Tout propriétaire doit savoir que chaque effort et élément de rénovation domiciliaire sur le liste de contrôle pour la rénovation domiciliaire a un certain impact sur la capacité de vendre une maison, le moment venu. Les propriétaires de longue date qui prévoient de rester sur place pendant des années ou de vieillir sur place ont un peu moins à s'inquiéter à cet égard, mais toute personne susceptible de déménager au cours des 10 prochaines années devrait examiner attentivement la façon dont chaque projet de rénovation de maison —peu importe sa taille—pourrait augmenter ou diminuer la valeur globale d'une maison.

Malheureusement, le simple fait de rénover et de mettre à jour ne promet pas une augmentation de la valeur de la maison. Certains projets, surtout s'ils répondent à des goûts ou à des modes de vie très spécifiques (pensez douches pour chiens ), peut diminuer la valeur d'une maison aux yeux des acheteurs potentiels, même si ce projet utilise la technologie la plus avancée ou les fonctionnalités les plus chères. Parce que rénovation de maison les coûts peuvent être astronomiques, en particulier pour les mises à jour à grande échelle, les propriétaires soucieux de leur budget voudront s'assurer que chaque mise à jour offre une sorte de retour sur investissement en augmentant la valeur de revente globale d'une maison. (Toute personne sensée voudrait que prix de rénovation de cuisine pour aider à se payer d'une manière ou d'une autre, n'est-ce pas ?)

Selon un rapport du site de recherche de propriété Zillow, des investissements plus importants dans des projets de rénovation domiciliaire ne se traduisent pas nécessairement par une augmentation plus importante de la valeur de la maison. Le rapport, qui examine comment les personnes qui se préparent à vendre leur maison peuvent préparer au mieux leur propriété, indique qu'une rénovation de salle de bain de milieu de gamme ajoute en fait plus de valeur par dollar investi qu'une rénovation haut de gamme.

Une mise à jour de milieu de gamme, selon Zillow, pourrait inclure le remplacement des toilettes, de la baignoire et des luminaires; remplacer un évier simple vasque par un double; re-carrelage du sol; et accrocher du papier peint. Une telle mise à jour entraîne généralement une augmentation de 1,71 $ de la valeur de la maison pour chaque dollar dépensé, ce qui signifie qu'une telle rénovation pourrait en fait se rentabiliser, voire plus, au moment de vendre la maison. Une rénovation de salle de bain haut de gamme avec des fonctionnalités haut de gamme, un mur de douche, un bidet et d'autres accessoires luxueux n'ajoute généralement que 87 cents par dollar dépensé, ce qui signifie que la mise à jour coûterait en fait plus d'argent au propriétaire à long terme.

Le facteur de milieu de gamme s'applique également à d'autres mises à jour : le rapport de Zillow indique que les nouvelles fenêtres de milieu de gamme peuvent rapporter 1,15 $ pour chaque dollar dépensé pour l'achat et l'installation de nouvelles fenêtres, tandis que des fenêtres plus sophistiquées aideraient simplement les propriétaires à rentabiliser leur investissement dans leur domicile. Les rénovations de cuisine et la finition d'un sous-sol offrent de terribles retours sur investissement, donc même dans ces cas, investir juste assez peut être le plus sensé financièrement, si investir plus ne va pas vraiment ajouter à la valeur d'une maison.

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Posséder une maison sert souvent à deux fins : premièrement, cela donne aux gens un endroit où vivre, et la mise à jour de cet espace peut contribuer au confort et au bonheur général dans la maison. Deuxièmement, posséder une maison est un investissement (et assez important), et les mises à jour (ou leur absence) peuvent changer la valeur de cet investissement. Les gens donneront la priorité à ces objectifs différemment, souvent en fonction de la fréquence à laquelle ils prévoient de déménager, mais il est important de se rappeler que les meilleures mises à jour de la maison doivent servir les deux objectifs.

À cet égard, la nouvelle que les rénovations de milieu de gamme sont en fait meilleures que les rénovations haut de gamme est une excellente nouvelle pour les propriétaires typiques, qui peuvent hésiter à l'idée que les seules bonnes rénovations sont celles qui ajoutent les finitions les plus flashy et les plus récentes. Un réfrigérateur de haute technologie peut être cool, mais ce n'est pas nécessaire pour quiconque s'inquiète de la valeur de revente; le choix mis à jour et plus abordable pourrait en fait être plus précieux à long terme. Toute personne ayant des goûts luxueux peut vouloir faire des folies sur les meilleures mises à jour de toute façon, mais tous les propriétaires doivent savoir que ce n'est certainement pas nécessaire.