Étape indéniable du rêve américain traditionnel, l'achat d'une maison est quelque chose que de nombreux professionnels assidus attendent avec impatience. En effet, selon les recherches menées par NerdWallet, 36 pour cent des citoyens ont l'intention de débourser un acompte sur une maison et signer sur la ligne pointillée pour un prêt hypothécaire au cours des cinq prochaines années, un chiffre qui a augmenté de 4 % depuis 2017. peu de gens comprennent vraiment jusqu'à ce qu'ils l'aient fait, avec ou sans l'aide d'une liste de contrôle pour l'achat d'une maison.

Si vous avez fantasmé sur l'affichage d'un de ces 'Je suis un acheteur de maison !' photos sur Instagram, lisez ces mots de sagesse et de prudence avant de plonger dans la mer d'annonces. Bien que ces acheteurs d'une première maison soient heureux d'avoir une maison agréable, il y a une poignée de leçons qu'ils auraient aimé savoir avant de commencer la recherche.

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Conseils pour les acheteurs d'une première maison (de ceux qui l'ont fait)

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Vous ne pouvez pas mettre un prix sur un bon agent immobilier.

Bien sûr, certaines personnes ont de la chance de visiter les propriétés à vendre par le propriétaire pour éviter les frais d'agent immobilier, mais la grande majorité des propriétaires se tournent vers des experts pour obtenir des conseils. Dans n'importe quelle industrie, cependant, lire des critiques et demander des recommandations est essentiel pour trouver un agent immobilier de qualité. En septembre, l'entrepreneur Victoria Kent a acheté sa première maison à Chicago, et l'embauche d'un agent immobilier en qui elle pouvait avoir confiance s'est avéré être l'un des facteurs les plus importants dans sa recherche. Non seulement il l'a guidée tout au long du processus et lui a répondu à des centaines de questions en tant qu'acheteur d'une première maison, mais il a également pu intervenir et mener des négociations stratégiques lorsqu'elle avait besoin de lui.

Lorsque vous travaillez avec un agent qui comprend le marché, a beaucoup d'expérience et peut être de garde lorsque vous êtes dans une impasse (ou avez simplement besoin d'être rassuré), Kent dit que vous serez beaucoup moins stressé du premier jour à la clôture. Il y a tellement d'autres personnes [qui font] partie du processus [qui] sont essentielles, et avoir un agent qui peut recommander des inspecteurs en bâtiment, des avocats et des courtiers en hypothèques sur lesquels vous pouvez compter est essentiel, dit-elle. J'ai vu la maison de mes rêves le 25 août 2019 et j'ai emménagé le 28 septembre 2019, et cela ne serait pas arrivé sans mon agent.

Vous devez vous fixer des limites financières.

Quand Patrick Gevas, vice-président de Agence GreenRoom, a commencé à penser à acheter une maison à Miami à la fin de 2016, il avait travaillé de manière compulsive pour se bâtir une excellente cote de crédit. Il économisait également et était convaincu que la banque lui donnerait un chiffre qu'il se sentirait à l'aise d'emprunter. Ce qu'il n'avait pas prévu, c'était à quel point il avait été pré-approuvé. Bien que cela semble être un avantage, être approuvé pour un énorme prêt hypothécaire peut en fait être une chute si les acheteurs d'une première maison ne gèrent pas leurs finances. Après tout, vous ne voulez pas être coincé avec une hypothèque que, en fin de compte, vous ne pouvez pas vous permettre.

Étant donné que les gens de la banque ne le feront pas pour vous, c'est à vous d'être avisé, dit Gevas. J'avais l'intention de ne jamais être pauvre, mais je comprends maintenant à quel point cela peut arriver facilement lorsque vous êtes dans l'illusion que la banque dit qu'elle vous donnera ce qui semble être une somme d'argent incroyable, dit-il. Heureusement, Gevas a pu trouver un condo de rêve en janvier 2017 qui était dans sa gamme et avoir encore assez d'argent pour payer des frais cachés supplémentaires, comme l'entretien du bâtiment, entre autres.

Vous devriez toujours avoir une garantie à domicile.

Fait pas si amusant sur le fait d'être propriétaire : vous ne pouvez pas appeler votre propriétaire quand quelque chose se brise. (Vous êtes le propriétaire maintenant !) En règle générale, lors d'une clôture, le vendeur et l'acheteur négocient tout ajustement du prix d'inscription en fonction des dommages ou des gouffres financiers potentiels qui pourraient coûter un joli centime à l'avenir. Une façon de vous protéger en tant qu'acheteur est l'assurance habitation, parfois offerte par le vendeur.

Erika Sutton, MSW, une assistante sociale à domicile, a acheté sa première maison à Hendersonville, Caroline du Nord, avec son conjoint en août 2016. Ils n'étaient pas familiers avec ce type de contrôle de qualité, mais avec le recul, c'était l'une des meilleures décisions ils ont fait. Non seulement le vendeur a couvert la garantie de la maison pendant les 12 premiers mois de son hypothèque, mais il a continué à l'acheter lui-même depuis. Au cours de la première année d'accession à la propriété, notre chauffe-eau est mort, le circuit électrique de notre porte de garage s'est éteint et l'élément chauffant de notre four a grillé. Toutes ces réparations auraient réduit considérablement nos économies, mais tout ce que nous devions payer était les frais d'appel de service de 75 $ à chaque fois, dit-elle.

Cela évite également de deviner l'embauche d'entrepreneurs, car Sutton dit que la société de garantie s'associe à des agences locales, donc tout ce que vous avez à faire est de passer un seul appel et le problème est résolu. Facile, non ?

Il faut être prêt à aller vite.

Et par rapide, James Linney veut dire super rapide. Lorsque lui et son partenaire ont commencé à parcourir les propriétés plus tôt cette année à Los Angeles, ils ont été étonnés de la rapidité avec laquelle les annonces allaient et venaient. Nous mettions des alertes lorsque quelque chose de nouveau arrivait, puis nous allions aux portes ouvertes avec des hordes de personnes entrant et sortant, dit Linney. Dans l'empressement de trouver le bon pad dans leur quartier recherché, ils ont fait une offre sur deux propriétés, et dans les deux cas, n'ont pas été les gagnants, puisqu'un autre acheteur a offert plus d'argent.

Heureusement, le destin (et un grand agent immobilier) les a aidés à trouver leur nid parfait à Echo Park, et les fiancés ont signé en mai. C'est à ce moment-là, encore une fois, que les choses ont évolué rapidement, puisqu'ils sont basés en Californie. La loi du Golden State dicte que tout doit se passer dans une fenêtre d'entiercement de 30 jours. Cela signifie que toutes les inspections sont effectuées à la seconde où notre offre a été acceptée - évaluation, inspections des termites, inspections des moisissures et inspections des fondations - en plus d'obtenir l'approbation officielle de l'hypothèque, dit Linney. Ce fut un mois très stressant.

Contactez un agent immobilier de votre région si vous êtes curieux de connaître le marché dans votre code postal. Il ou elle peut expliquer l'état du marché, ainsi que la rapidité avec laquelle le processus se déroulera une fois qu'une offre est acceptée.

si tu vois quelque chose, dis quelque chose.

Vous savez comment ça se passe : quand quelque chose ne va pas, il est difficile de l'ignorer. Nos tripes sont souvent notre meilleure défense pendant les périodes qui nécessitent une prise de décision critique. Bien que cela semble une évidence, le directeur marketing Kim Kornfeld exhorte les acheteurs d'une première maison à s'exprimer lors du processus d'achat d'une maison. Si vous voyez une fuite de trou d'épingle pendant votre procédure pas à pas ? Ne garde pas ça pour toi. Vous voyez une tache brune ressemblant à du café sur votre plafond ? C'est un signe de dégât des eaux ou d'un problème antérieur, dit-elle.

Pourquoi est-ce si important? Une fois que vous avez signé ces papiers, ces problèmes sont maintenant les vôtres. Et si vous ne voulez pas débourser plus d'argent lorsque vous emménagez dans votre humble demeure, vous devez identifier tout et n'importe quoi avant qu'il ne vous appartienne officiellement. Assurez-vous de parler pendant que vous êtes encore dans le processus pour, espérons-le, demander au vendeur de résoudre ce problème et également soulager certaines des douleurs de croissance liées à l'achat d'une maison une fois que vous emménagez, dit Kornfeld. Cette tactique s'est avérée efficace et utile pour Kornfeld, qui est devenue un premier acheteur avec son mari à Long Island, N.Y., en août dernier.

Il faut être prêt à partir.

Lorsque vous êtes dans une relation qui n'est pas à double sens, les choix finissent par devenir clairs. Vous pouvez réduire vos attentes et essayer d'être heureux. Vous pouvez prétendre être quelqu'un que vous n'êtes pas. Ou vous pouvez partir.

Bien que cela ne ressemble pas à une situation romantique, l'achat d'une maison ressemble beaucoup à la détermination de la bonne personne. Il existe une pléthore d'options, et bien qu'il existe des tampons qui seraient incroyables, ils pourraient être hors de votre gamme de prix. Avoir la force de dire non à ce que vous ne pouvez pas vous permettre est une pratique difficile, mais qui protégera vos actifs pour les décennies à venir. Comme l'explique Gevas, aussi facile que cela soit de céder, une fois que vous avez défini vos limites, respectez-les. Parfois, décider de tendre la joue et de prendre la route peut faciliter les négociations.

Il en a fait l'expérience lorsqu'il n'arrivait pas à s'entendre sur un prix équitable avec les vendeurs, qui voulaient facturer plus car ils dépensaient de l'argent en rénovations. Bien que j'aie adoré l'unité, les compositions et le quartier ne justifiaient pas ce qu'ils demandaient, et l'unité était sur le marché depuis près de trois mois, dit-il. Pour tenter d'apaiser les vendeurs, il a proposé de se rencontrer au milieu. S'ils n'y allaient pas, Gevas a décidé que ce n'était pas censé être le cas et, le cœur brisé, était prêt à le laisser derrière lui. Deux semaines plus tard, mon agent immobilier est revenu et m'a dit qu'ils étaient d'accord ! Je suis allé de l'avant et ne le regrette pas du tout, dit-il.

Vous devez écouter votre opinion avant tout.

En mars, lorsque Heather Blakley, une enseignante d'une école primaire à Salt Lake City, dans l'Utah, a décidé d'acheter une maison en tant que célibataire, il semblait que tout le monde avait une opinion. Des codes postaux aux gammes de prix, aux styles et au-delà, de nombreuses personnes ont donné leurs conseils, généralement sans y être invités. Cela m'a choqué de voir que des gens que je ne connaissais même pas vraiment ou qui n'avaient jamais vu ma maison me donnaient des conseils totalement non sollicités, dit-elle.

La plupart du temps, la famille et les amis ont de bonnes intentions, mais une fois que vous signez sur la ligne pointillée pour votre prêt hypothécaire, c'est tout. C'est le vôtre et votre responsabilité. En fait, j'ai arrêté de parler de ma maison parce que les opinions écrasantes ont commencé à devenir blessantes, dit Blakley. Lorsque vous n'entendez que de la négativité, cela peut parfois enlever le plaisir et l'excitation d'acheter une maison. Bien que demander des commentaires puisse être utile, n'oubliez pas de faire confiance à votre propre instinct et de suivre ce qui vous convient, vos objectifs et votre avenir.