Déménager dans une nouvelle maison n'est pas facile - le stress de vendre une maison seul peut suffire à arrêter certaines personnes, mais quand il est temps de bouger, il est temps de bouger. Malheureusement, acheter une nouvelle maison et sortir d'une ancienne peut être un peu compliqué une fois que l'on considère les coût de vente d'une maison, le temps et l'énergie qu'il faut, et toutes les autres logistiques impliquées dans la vente de votre maison ; ce n'est certainement pas aussi facile que d'accrocher une pancarte à vendre dans la cour.
Comprendre comment vendre une maison rapidement peut être simple, surtout si vous êtes prêt à subir une légère perte sur votre investissement immobilier. Si vous voulez gagner de l'argent sur votre maison, cela va demander un peu de travail, y compris trouver le meilleur moment pour vendre une maison et en ajoutant des fonctionnalités qui peuvent aider vendre votre maison pour plus d'argent. Bien sûr, il y a certaines choses hors du contrôle d'un propriétaire qui pourraient apporter des offres bien en deçà demander le prix, réduire les gains potentiels que vous pourriez tirer d'une augmentation de la valeur de la maison.
Une nouvelle analyse de startup immobilière Porte ouverte ont trouvé les choses les plus coûteuses qui peuvent réduire la valeur d'une maison, ce qui fait qu'une maison se vend moins cher, peut-être même moins que ce pour quoi elle a été achetée, selon le marché d'une région. Ces facteurs de baisse de valeur proviennent d'un examen des offres immobilières réelles au cours de la dernière année dans 20 régions métropolitaines, et ils peuvent réduire de plusieurs milliers le prix de vente d'une maison.
En tête de liste se trouvaient les voisins commerciaux, ce qui peut faire baisser la valeur d'une maison de 9 600 $, selon les conclusions d'Opendoor; apparemment, les acheteurs potentiels ne veulent vraiment pas acheter une maison à côté d'un restaurant bruyant ou d'un lieu de rassemblement bruyant, suffisamment pour faire une offre basse de près de 10 000 $ en dessous du prix demandé. Viennent ensuite les arrière-cours en pente, qui pourraient coûter 7 000 $ au vendeur; des voisins disgracieux, ce qui pourrait faire baisser une offre de 5 200 $; comptoirs de cuisine en formica ou en carrelage au coût de 4 600 $; ou tapis comme revêtement de sol principal, ce qui réduit la valeur d'une maison de 3 900 $.
Changer les comptoirs de cuisine ou le type de revêtement de sol est une solution gérable pour les propriétaires qui cherchent à obtenir le meilleur prix pour leur maison, bien que le prix de rénovation d'une maison n'est pas bon marché. D'autres caractéristiques qui font baisser la valeur, en particulier les mauvais voisins, qu'ils soient commerciaux ou résidentiels, sont malheureusement hors du contrôle du vendeur. Et, bien sûr, une cour en pente est réparable en théorie, mais en pratique, résoudre un tel problème coûterait un joli centime et une planification logistique sérieuse.
Alors, que peuvent faire les propriétaires qui espèrent vendre s'ils possèdent une (ou plusieurs) de ces caractéristiques qui réduisent la valeur ? Si les éliminer n'est pas une option, envisager d'ajouter des fonctionnalités qui augmentent considérablement la valeur d'une maison, telles qu'un attrait attrayant, des salles de bains rénovées, etc., est probablement la meilleure solution. Sinon, prendre une perte sur la vente d'une maison pourrait valoir la peine d'entrer dans un endroit avec une plus grande valeur.
