Au cours de la première phase de la pandémie, en vertu de la loi CARES (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), les propriétaires ont reçu un allégement hypothécaire sous la forme d'un moratoire de forclusion ou d'une abstention, et les locataires de propriétés qui ont reçu des fonds de programmes fédéraux ont reçu un allégement comme bien.

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En outre, les Centers for Disease Control and Prevention (CDC) ont émis une ordonnance de moratoire d'expulsion empêchant l'expulsion de quelconque locataires incapables de payer . Cette ordonnance d'expulsion a pris fin le 26 août 2021 et le laboratoire d'expulsion site Internet , qui suit les expulsions dans six États et 31 villes, a constaté une forte augmentation des taux d'expulsion. En septembre 2021, selon Les données du Département du Trésor.

Mais la pandémie a également modifié le paysage locatif d'autres manières. Le Joint Center for Housing Studies de l'Université de Harvard a publié un août 2021 rapport qui a trouvé ce qui suit :

• La part des propriétaires percevant 90 % ou plus du loyer annuel a chuté de 30 % entre 2019 et 2020.
• 10% des propriétaires ont perçu moins de la moitié de leur loyer annuel en 2020, et les petits propriétaires de un à cinq logements étaient les plus susceptibles d'avoir des locataires très en retard sur les paiements de loyer.
• La part des propriétaires reportant l'entretien est passée de 5% à 31% de 2019 à 2020, et la part des propriétaires mettant leurs propriétés en vente est passée de 3% à 13%.

Et ces statistiques sont susceptibles de changer la façon dont les propriétaires perçoivent les futurs locataires. Les propriétaires n'ont pas pu expulser des personnes pour ne pas avoir payé de loyer pendant la pandémie, et la plupart d'entre eux pourraient ne jamais récupérer l'argent qu'ils ont perdu. Gardez à l'esprit que la plupart des propriétaires ne sont pas directement propriétaires de leurs propriétés. au lieu de cela, ils paient des hypothèques, ce qui signifiait soit puiser dans leurs économies au milieu de la pandémie (s'ils en avaient) soit être à la merci de leurs banques.

À l'avenir, les propriétaires sont beaucoup plus susceptibles d'évaluer rigoureusement la capacité d'un locataire potentiel à effectuer des paiements réguliers et en temps opportun. Un bon moyen de le déterminer ? En regardant l'historique de crédit du demandeur.

Pourquoi les antécédents de crédit sont importants pour les locataires, pas seulement pour les acheteurs potentiels

' Histoire de credit est important, car il indique la capacité d'un locataire potentiel à gérer ses finances avec succès », déclare Gary Zaremba, courtier/propriétaire chez PepZee Immobilier à Dayton, Ohio, qui propose des espaces locatifs, la gestion immobilière et des maisons à vendre. 'Une bonne cote de crédit signifie généralement que quelqu'un paie ses factures à temps et n'est pas surchargé financièrement, de sorte qu'il pourra également nous payer son loyer sans aucun problème.'

Son point de vue est partagé par Jonas Bordo, PDG et co-fondateur de Habitant , un service d'annonces de location. 'Les propriétaires qui ont été brûlés par des locataires incapables de payer le loyer pendant la pandémie sont susceptibles de rechercher les locataires les moins à risque qu'ils peuvent trouver à l'avenir', explique Bordo.

Bordo admet qu'il n'y a pas de moyen parfait pour les propriétaires d'évaluer la capacité de payer d'un locataire potentiel, mais dit que les vérifications de crédit sont un outil largement utilisé. Alors, pourquoi les vérifications de crédit ne sont-elles pas Célibataire outil que les propriétaires utilisent?

'Les loyers et les expulsions ne sont généralement pas signalés aux agences de crédit, elles ne disposent donc pas de beaucoup de données sur la probabilité qu'un locataire paie un loyer, ce qui peut être très différent des autres factures', explique Bordo. « De plus, dans la plupart des cas, le propriétaire ne peut même pas voir le rapport de solvabilité ; ils regardent juste un score récapitulatif.

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Il existe des services auxquels les locataires peuvent s'inscrire (par exemple, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) et moyennant des frais mensuels de 7 $ à 10 $, leurs paiements de loyer seront signalés aux bureaux de crédit. Les locataires potentiels avec de faibles cotes de crédit pourraient considérer ces 84 $ à 120 $ supplémentaires par an comme utiles pour montrer un historique de paiements en temps opportun à un nouveau propriétaire.

Autres outils que les propriétaires peuvent utiliser pour déterminer la fiabilité financière d'un locataire

En plus des antécédents de crédit d'un locataire potentiel, il existe d'autres avenues que les propriétaires peuvent suivre. Bordo recommande le signalement des expulsions.

'Il existe des bases de données nationales qui suivent les dossiers d'expulsion des tribunaux, et un locataire devrait essayer d'éviter une expulsion formelle ordonnée par le tribunal dans la mesure du possible', dit-il. De plus, il dit que les propriétaires peuvent demander une référence à un ancien propriétaire. 'C'est un excellent moyen de mettre un nouveau propriétaire à l'aise, alors pensez à demander une lettre décrivant votre résidence à votre propriétaire actuel. avant de vous partez », conseille Bordo.

Zaremba convient qu'il existe d'autres facteurs que les propriétaires peuvent prendre en compte. Compte tenu des bouleversements causés par la pandémie, il dit que les propriétaires pourraient en fait être Suite compréhension concernant les antécédents de crédit d'un demandeur. 'Nous examinons également l'historique d'expulsion d'un locataire potentiel et nous effectuons une vérification des antécédents criminels', explique Zaremba, ajoutant la mise en garde qu'une série d'expulsions récentes disqualifierait certainement un candidat, quelle que soit sa cote de crédit.

'Les antécédents professionnels sont également un facteur important dans l'évaluation d'une candidature de locataire, mais nous sommes encore plus indulgents avec cela, sachant que des personnes ont été licenciées pendant la pandémie', poursuit Zaremba.

Cependant, il ajoute que son entreprise considérera principalement la stabilité de la vie financière d'un locataire potentiel. aujourd'hui – par rapport au verrouillage de la mi-2020. 'Cela compte plus que ce à quoi leur vie aurait pu ressembler il y a plusieurs années', conclut-il.