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1 Déterminer si le projet est un bon investissement

Certaines rénovations commencent à porter leurs fruits immédiatement : équiper votre maison d'appareils Energy Star (laveuse, sécheuse, chauffe-eau) peut réduire votre consommation d'énergie de 35 % et réduire considérablement vos factures. D'autres mises à niveau pourraient ne pas vous faire économiser de l'argent dans un proche avenir, mais vous aideront à obtenir un prix plus élevé lorsque vous vendrez éventuellement. Tout ce qui donne à votre maison plus d'attrait peut vraiment augmenter sa valeur et vous aider à profiter davantage de votre maison pendant que vous y habitez, explique Sarah Feezor, une agente immobilière avec Dream Town Realty à Chicago. Les acheteurs qui effectuent une recherche en ligne peuvent faire défiler une liste avec de la peinture écaillée ou un porche délabré avant de regarder des photos d'intérieur. En fait, le dernier rapport sur le coût par rapport à la valeur de Hanley Wood, un fournisseur de données résidentielles, a révélé que les projets d'attrait, y compris les modifications apportées au revêtement, aux portes et aux fenêtres, avaient un retour sur investissement moyen de 75 %, contre 64 % pour l'intérieur. mises à niveau. À l'intérieur, les rénovations de cuisine et de salle de bain obtiennent le meilleur retour sur investissement. Même dans ce cas, vous voudrez que vos dépenses soient compatibles avec la valeur totale de la maison - une rénovation de cuisine de 90 000 $ n'a pas beaucoup de sens pour une propriété de 200 000 $. L'une des pires choses que les gens puissent faire est de sur-améliorer leur maison, dit Feezor. Si la mise à niveau signifie que vous êtes maintenant la meilleure maison du quartier, vous ne récupérerez jamais autant de votre argent lorsque vous vendez. Consulter des annonces comparables dans votre région peut vous aider à suivre le rythme du marché local, sans toutefois le dépasser.

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deux Faire un budget avant d'emprunter

Vous savez probablement si vous voulez dépenser 5 000 $ ou 50 000 $ pour la rénovation de votre cuisine. Pour transformer votre estimation approximative en budget, parcourez d'abord les magasins et les sites de rénovation domiciliaire pour avoir une idée des matériaux et des accessoires que vous aimez et de leur coût. Pour les petits projets, faites appel à des vendeurs pour vous expliquer vos options et répondre à vos questions. Pour les mises à niveau plus importantes, dépenser un peu à l'avance pour une consultation de conception peut vous fournir des informations précieuses sur vos options et vous aider à garantir que chaque élément nécessaire figure dans votre budget. Une bonne règle de base est de rembourrer les estimations de l'entrepreneur de 10 pour cent. Avec un projet de bricolage, complétez l'estimation de 20 à 30 %, car des ratés se produisent, surtout lorsque vous n'êtes pas un pro. Pour des estimations ville par ville sur les coûts typiques, allez à houzz.com/frais-remodelage .

3 Utilisez les promotions pour lancer de petits projets...

Si vous ne souhaitez pas utiliser votre épargne pour des projets plus petits, vous pourriez être admissible à une carte de crédit avec un intérêt de 0% pendant 12 mois ou plus. La carte Simplicity de Citi, par exemple, offre 0 % d'intérêt pendant 21 mois. Les cartes de crédit des magasins ont tendance à offrir moins de flexibilité, mais si vous savez que vous allez toujours faire vos achats là-bas, elles offrent des avantages, comme des promotions spéciales et des remises en argent plus élevées sur les achats, explique Kimberly Palmer, experte en cartes de crédit chez NerdWallet . Effectuez simplement le paiement minimum chaque mois et remboursez le solde en totalité avant la fin de la période promotionnelle ou vous finirez par dépenser un joli centime pour ce nouveau patio.

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4 ... ou payer la facture avec équité.

Si vous souhaitez utiliser la valeur nette de votre maison pour payer des améliorations, vous avez plusieurs options. Le plus flexible peut être une marge de crédit sur valeur domiciliaire, qui ressemble à une carte de crédit attachée à votre maison, explique Alex Margulis, vice-président des prêts hypothécaires chez Perl Hypothèque à Chicago. L'avantage : vous pouvez retirer des fonds et les rembourser aussi souvent que vous le souhaitez pendant toute la durée de la période de tirage de la ligne de crédit (généralement 10 ans) et vous ne payez des intérêts que sur l'argent que vous avez retiré. Mais le taux d'intérêt est variable, ce qui pourrait vous brûler s'il grimpe pendant que vous êtes en mode récupération. Si vous préférez la sécurité d'un taux fixe, optez pour un prêt sur valeur domiciliaire. Vous recevez une somme forfaitaire et payez des intérêts sur la totalité du montant jusqu'à ce qu'il soit remboursé. Exécutez les chiffres avec soin avant d'emprunter, dit Margulis : Parfois, déménager a plus de sens, et parfois rester sur place – moins la rénovation – est le choix le plus intelligent.