Obtenir une inspection de la maison est une partie importante de l'achat (ou même de la vente) d'une maison. Les inspections à domicile ne sont pas toujours nécessaires, et elles ne sont pas non plus la même chose qu'une évaluation. Une évaluation est effectuée pour déterminer la valeur marchande d'une maison et est presque toujours requise lors de la souscription d'un prêt hypothécaire.

Une inspection de la maison, en revanche, détermine s'il y a des problèmes structurels dans la maison (et à l'extérieur). Oui, faire une inspection de maison vous coûtera (le coût moyen est de 300 $ à 450 $ selon Le taux bancaire ), mais les quelques centaines de dollars peuvent potentiellement vous faire économiser beaucoup d'argent sur toute la ligne.

'Dans ce marché du logement ultra-concurrentiel, renoncer à une inspection de la maison peut être attrayant pour les acheteurs qui cherchent à rendre leurs offres plus attrayantes pour les vendeurs qui ont l'embarras du choix, mais les acheteurs le font à leurs risques et périls', déclare Clare Trapasso, agent immobilier. spécialiste à agent immobilier.com .

Les inspections à domicile peuvent être particulièrement importantes pour accédants à la propriété — vous ne voulez pas acheter votre première maison et ensuite dépenser des milliers de dollars en réparations majeures qu'une inspection aurait pu vous éviter. De plus, cela pourrait vous aider à négocier les réparations ou le prix de la maison avec le vendeur.

Trapasso dit que des choses telles qu'une fondation fissurée, des problèmes de toit et des problèmes d'électricité et de plomberie peuvent ne pas être visibles à l'œil nu dans les photos de liste ou lors d'une visite à domicile. 'Ces problèmes peuvent coûter aux nouveaux propriétaires des dizaines de milliers de dollars en plus de ce qu'ils paient pour la maison et les frais de clôture', explique-t-elle. De plus, les acheteurs qui renoncent aux inspections domiciliaires et trouvent ensuite des problèmes avec la propriété pourraient ne pas être en mesure de revenir sur un accord sans perdre de l'argent, prévient Trapasso.

Une inspection de la maison peut également être importante si vous cherchez à vendre votre maison. Cela peut vous aider à anticiper les réparations importantes ou les problèmes de maintenance avant la mise en vente.

Voici une liste de contrôle qui peut vous guider lorsque vous regardez une maison et vous assurer que vous regardez toutes les parties d'une propriété. Bien qu'il ne remplace pas une véritable inspection de la maison par un professionnel certifié, il peut vous aider à vous préparer à ce qu'une inspection implique.

Terrains

• Un bon drainage de nivellement loin de la maison
• Aucune trace d'eau stagnante
• Aucune fuite de fosse septique ou de champ de sangsue
• Cour, aménagement paysager, arbres et allées en bon état
• Aucune branche ou brosse ne touche la maison ou le toit en surplomb
• Ouvrages extérieurs

  Clôtures, cabanons, terrasses, garages détachés en bon état

• Les garde-corps des escaliers et des terrasses sont adéquats et sécurisés
• Allées, trottoirs, patios, paliers d'entrée en bon état et à l'écart de la structure
• Drainage du tuyau de descente dirigé loin de la structure

Structure

• Les lignes de faîtage et de planche de bord semblent droites et de niveau
• Les côtés de la maison semblent droits, non courbés ou affaissés
• Les cadres de fenêtres et de portes semblent carrés (en particulier les fenêtres cintrées)
• Fondation visible en bon état

  Droit, d'aplomb, pas de fissures importantes

Surfaces extérieures

• Dégagement adéquat entre le sol et les matériaux de parement en bois

  6' minimum; pas de contact bois-terre

• Bardage

  Pas de fissuration, de bouclage, de lâche, de pourriture ou de pourriture

• Placages de maçonnerie

  Pas de fissures dans les joints
  Pas de composants cassés, écaillés ou écaillés

• Stuc

  Pas de grosses fissures
  Discutez de toutes les fissures de stuc avec un inspecteur professionnel

• Revêtement en vinyle ou en aluminium

  Pas de bosses ou de dommages
  Pas de courbure ou de parement lâche

• Pas de vignes sur la surface de la structure
• Peinture ou teinture extérieure

  Pas d'écaillage ni de cloques

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• Pas de taches sur les surfaces extérieures

Fenêtres, portes et boiseries

• Cadres et moulures en bois

  Sécurisé, pas de fissures, de pourriture ou de pourriture

• Les joints autour des cadres sont calfeutrés
• Rien n'est cassé ou endommagé

  Pas de bris de verre (fenêtre ou contre-fenêtres) ou d'écrans endommagés
  Aucun joint de fenêtre isolé à double vitrage cassé

• Composé de vitrage à meneaux et à meneaux en bon état
• Contre-fenêtres ou verre thermique utilisé
• Bouchons d'égouttement installés sur les fenêtres

Toit

• Bardeaux composites

  Pas de curling ou de ventouses
  Aucune perte de particules de granulation
  Aucun bardeau cassé, endommagé ou manquant
  Pas plus de deux couches de toiture

• Bardeaux de bois ou bardeaux de fente

  Pas de moisissure, de pourriture ou de pourriture
  Pas de bardeaux fissurés, cassés ou manquants
  Pas de curling

• Des toits plats

  Pas de patchs, de fissures ou de fissures évidents
  Cloques, « alligatoring » et rides minimes
  Aucun dépôt de limon (indique un mauvais drainage)
  Goudron scellé aux solins

• Solin autour des pénétrations de toit
• Aucune trace d'excès de ciment/goudron/calfeutrant pour toiture
• Soffites et fascias

  Pas de pourriture ni de taches

• Ventilation extérieure pour les avant-toits

  Les évents sont propres et non peints

• Gouttières

  Pas de pourriture ou de rouille
  Les joints sont scellés et solidement fixés à la structure
  Pas de flexion ou d'affaissement
  Aucune section de gouttière ou de tuyau de descente manquante
  Gouttières propres, pas de dépôts de boue

• Cheminées

  Droit, correctement flashé
  Aucune preuve de briques endommagées ou de joints fissurés
  Bouchon de mortier/ciment en bon état

Grenier

• Pas de taches sur le dessous de la toiture, en particulier autour des pénétrations de toit
• Aucune preuve de pourriture ou de dommages à la structure
• Isolation suffisante et isolation correctement installée

  Pare-humidité installé le plus près de la zone chauffée de la maison

• Ventilation adéquate

  Chemin libre dans le grenier pour l'air entrant par les évents de soffite
  Persiennes d'extrémité de pignon de taille adéquate
  Toutes les ventilations mécaniques opérationnelles

• Pas de plomberie, d'évacuation ou d'évents d'appareils se terminant dans le grenier
• Pas d'épissures électriques ouvertes

Pièces intérieures

• Les sols, les murs et les plafonds semblent droits, d'aplomb et de niveau
• Pas de taches sur les sols, les murs ou les plafonds
• Matériaux de revêtement de sol en bon état
• Pas de fissures importantes dans les murs ou les plafonds
• Les fenêtres et les portes extérieures fonctionnent facilement et se verrouillent correctement

  Pas de bris de verre
  Pas de ceintures peintes fermées
  pas pourrir
  Les fenêtres et les portes sont équipées de coupe-froid et de 'trous d'évacuation' installés

• Les portes intérieures fonctionnent facilement et se verrouillent correctement

  Aucun dommage ou pourriture
  Aucun matériel cassé

• Peinture, revêtement mural et lambris en bon état
• La lumière et les interrupteurs fonctionnent correctement
• Un nombre suffisant de prises électriques à trois broches dans chaque pièce
• Les prises électriques sont testées correctement (vérification ponctuelle)
• Source de chauffage/refroidissement dans chaque pièce habitable
• Preuve d'une isolation adéquate dans les murs
• Cheminée

  Pas de fissuration ni de maçonnerie endommagée
  Aucune trace de taches sur la façade du foyer
  L'amortisseur fonctionne correctement
  Le conduit a été nettoyé et est doublé

Cuisine

• Ventilateur d'extraction fonctionnel qui est ventilé à l'extérieur du bâtiment
• Protection par interrupteur de circuit de fuite à la terre (GFCI) pour les prises électriques à moins de six pieds de l'évier (s)
• Lave-vaisselle

  Vidange correctement, pas de fuite
  Les paniers et le ressort de la porte fonctionnent correctement

• Pas de fuites dans les tuyaux sous les éviers
• Le plancher du meuble sous l'évier est solide

  Pas de taches ni de pourriture

• Le débit d'eau dans l'évier est suffisant
• Pas de rouille ou de détérioration excessive sur l'élimination des ordures ou les tuyaux d'évacuation
• Les appareils encastrés fonctionnent correctement
• Les armoires sont en bon état

  Les portes et les tiroirs fonctionnent correctement

Salles de bain

• Ventilateur d'extraction fonctionnel qui ne se termine pas dans le grenier
• Débit et pression adéquats à tous les appareils
• L'évier, la baignoire et la douche s'écoulent correctement
• Écurie de toilettes

  Pas de balancement
  Pas de taches autour de la base

• Calfeutrage en bon état à l'intérieur et à l'extérieur de la baignoire et de la douche
• Carreaux de baignoire ou de douche sécurisés, surface murale solide
• Aucune tache ou preuve de fuite passée autour de la base de la baignoire ou de la douche

Divers

• Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone lorsque requis par les ordonnances locales
• Marches et contremarches d'escalier solides
• Rampes d'escalier au besoin et en bon état
• L'ouvre-porte de garage automatique fonctionne correctement et s'arrête en cas d'obstacles

Sous-sol ou salle mécanique

• Aucune trace d'humidité
• Fondation exposée

  Pas de taches ou de fissures majeures
  Pas d'écaillage ni d'efflorescence

• Bois structurel apparent

  Aucun affaissement, dommage, pourriture ou tache
  Aucun dommage causé par les insectes
  Seuils fixés à la fondation avec des boulons d'ancrage

• Isolations aux solives de rive/bande

Vide sanitaire

• Aération adéquate vers l'extérieur
• Isolation des conduites d'alimentation en eau, d'évacuation et de ventilation exposées
• Isolation entre vide sanitaire et zones chauffées

  Installé avec pare-vapeur vers la zone chauffée

• Aucune preuve de dommages causés par les insectes
• Aucune preuve de dommages causés par l'humidité

Plomberie

• Tuyaux apparents

  Aucun dommage, aucune trace de fuite
  Aucun signe de taches sur les matériaux à proximité des tuyaux
  Les tuyaux de vidange sont légèrement inclinés vers la sortie du système septique/d'égout

• Chauffe-eau

  Aucun signe de rouille
  Ventilé correctement
  Dimensionné pour produire des quantités d'eau chaude suffisantes pour le nombre de chambres de la maison

• La pompe à eau ne fait pas de cycle court
• Les tuyaux galvanisés ne limitent pas le débit d'eau
• Le test de l'eau de puits est acceptable
• La température de l'eau chaude est comprise entre 118 et 125 degrés Fahrenheit

Électrique

• Câblage apparent

  En bon état, pas de câblage 'bouton et tube'
  Pas d'épissures exposées
  Câbles sécurisés et protégés

• Panneau de service

  Capacité adéquate
  Tous les câbles attachés au panneau avec des connecteurs de câble
  Les agitations ou les disjoncteurs ne surchauffent pas

• Pas de câble en aluminium pour les circuits de dérivation

Système de chauffage/refroidissement

• Semble bien fonctionner tout au long

  Bon débit d'air sur les systèmes à air chaud pulsé

• Conduits

  Pas de coutures ouvertes, pentes jusqu'au raccordement de la cheminée

• Pas de rouille autour de l'unité de refroidissement
• Pas d'odeur de gaz de combustion
• Filtre(s) à air propre(s)
• Conduit en bon état
• Pas d'amiante sur les tuyaux de chauffage, les conduites d'eau ou les conduits d'air
• Cheminées séparées pour gaz/fioul/propane et bois/charbon

La source: Inspection totale de la maison