Si vous êtes envisager d'acheter une maison , condominium, ou même un immeuble commercial, ayant le structure soigneusement inspectée avant de finaliser la vente est une étape cruciale. Bien que certains acheteurs courageux puissent choisir de sauter cette étape dans marchés du logement en surchauffe Afin d'augmenter leurs chances d'obtenir le bien en situation d'appel d'offres, peu d'experts conseillent une approche aussi risquée.

Les inspections menées par un professionnel impartial permettent un examen visuel de la propriété de haut en bas, y compris un examen d'éléments tels que le toit de la structure, les fondations, les systèmes de drainage, de plomberie et de chauffage, et même les murs, les fenêtres et les portes. Voici un aperçu de ce que vous pouvez vous attendre à payer pour une inspection, comment sélectionner un inspecteur en bâtiment et s'il est possible (ou même conseillé) d'essayer de réduire les coûts du processus d'inspection.

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Coût moyen d'une inspection de maison

le Département américain du logement et du développement urbain rapporte qu'une inspection de maison typique coûte entre 300 $ et 500 $. Bien que la plupart des professionnels de l'industrie immobilière disent que les frais réels que vous payez varient considérablement en fonction de l'endroit où vous vivez dans le pays et de tout élément supplémentaire que vous choisissez d'inclure dans le processus d'inspection.

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'Il existe des services complémentaires que les acheteurs peuvent envisager moyennant des frais supplémentaires, tels qu'un rapport formel d'inspection des ravageurs… des tests de radon et des inspections de puits ou de fosses septiques, qui sont souvent effectuées par une autre entreprise', explique Avon, Connecticut, real agent immobilier Alison Malkin, de Essence RE/MAX. «Le minimum pour une inspection simple et sans supplément pour une petite maison est de 399 $. Le plus élevé que j'ai vu pour une inspection moyenne, qui est d'environ 1 800 pieds carrés, y compris les inspections de parasites, de radon, de piscine, de puits et de fosses septiques et d'égouts, était d'environ 2 000 $.

Sélection d'un inspecteur en bâtiment

Afin de trouver un inspecteur professionnel de bonne réputation et qui offre un prix raisonnable, vous devrez faire vos recherches et magasiner.

'Obtenez plusieurs recommandations et pas seulement de votre agent immobilier', déclare le courtier immobilier agréé Kris Lippi, membre du Forbes Real Estate Council et propriétaire du site Web immobilier. ISoldMyHouse. 'Demandez des recommandations à vos amis et à votre famille, ainsi qu'à l'American Society of Home Inspectors, pour trouver le meilleur inspecteur pour le poste.'

Cependant, lorsque vous examinez toutes les options, n'oubliez pas que trouver le prix le plus bas absolu pour une inspection ne doit pas nécessairement être votre seule motivation. Il est préférable de trouver un équilibre entre un prix compétitif et un inspecteur qui a une solide réputation.

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'En général, une inspection à moindre coût est effectuée par un fournisseur ayant moins d'expérience et de connaissances, ou qui a automatisé une partie ou la majeure partie du processus', explique John Mease, inspecteur en bâtiment basé à Atlanta, propriétaire de Inspections domiciliaires John Mease . 'Un peu comme un hamburger de restauration rapide par rapport à un steakhouse - vous en avez généralement pour votre argent.'

Le ministère du Logement et du Développement urbain recommande de poser certaines ou toutes les questions suivantes lors de votre recherche d'un inspecteur en bâtiment :

• Depuis combien de temps exercez-vous la profession d'inspecteur en bâtiment et combien d'inspections avez-vous complétées?
• Avez-vous une expérience particulière en inspection résidentielle?
• Offrez-vous de faire des réparations ou des améliorations en fonction de l'inspection ?
• Quel type de rapport d'inspection fournissez-vous et combien de temps faudra-t-il pour recevoir le rapport ?
• Est-ce que je pourrai assister à l'inspection?
• Êtes-vous membre d'une association professionnelle d'inspecteurs en bâtiment?

Réduire les coûts des inspections

Les acheteurs peuvent tenter d'économiser de l'argent sur le coût d'une inspection de maison de différentes manières. La vraie question est de savoir si les options pour atteindre cet objectif sont souhaitables. Par exemple, Chantay Bridges, basée à Los Angeles, spécialiste senior de l'immobilier chez EXP Realty, affirme que tout peut être négocié dans l'immobilier, y compris qui paie les frais d'inspection.

'Les inspections à domicile ne sont pas obligatoires, elles peuvent être supprimées et elles peuvent être payées par le vendeur', explique Bridges. 'Un acheteur peut demander au propriétaire de couvrir les coûts de son offre initiale d'achat de la propriété.'

Bien sûr, vous aurez envie de penser très attentivement si, dans le contexte actuel du marché immobilier concurrentiel, il est sage de demander à un vendeur de couvrir les frais d'inspection. Souvent, vous trouverez que la réponse est un non catégorique. Et vous risquez de voir une offre rejetée simplement pour avoir fait la demande.

'L'immobilier est extrêmement compétitif ici à Los Angeles et ce n'est certainement pas le marché où vous demanderiez au vendeur de payer l'inspection de votre maison', déclare Bridges. «De nombreuses maisons reçoivent plusieurs offres et vous êtes en concurrence avec une autre personne qui ne demande peut-être rien. Ils peuvent même renoncer complètement à l'inspection.

Vous pourriez également économiser un peu d'argent en demandant à votre agent immobilier de vous recommander un inspecteur avec qui il travaille régulièrement. 'De nombreux agents immobiliers ont des relations avec des vendeurs dans cet espace et à cause de cela, l'inspecteur peut être disposé à réduire [leurs frais] ou à vous offrir une remise ou un pourcentage si vous leur êtes recommandé par une maison de courtage', explique Bridges.

Sauter complètement l'inspection

Dans un marché de vendeurs extrême comme celui que le pays a connu au plus fort de la pandémie de COVID, plus de quelques acheteurs ont choisi de renoncer complètement aux inspections à domicile pour rendre leurs offres d'achat plus compétitives. Mais attention, acheteur, il s'agit souvent d'un déménagement qui peut vous coûter plus cher à long terme sous la forme de problèmes inattendus survenant avec la maison.

'Ce n'est pas quelque chose que j'ai recommandé ou autorisé à faire à mes clients, mais de nombreux acheteurs le faisaient', déclare Malkin, de REMAX/Essentia, basé dans le Connecticut. 'Une inspection de la maison est vraiment importante car même si ce n'est pas une garantie, elle peut vous aider à identifier et à faire réparer les choses ou à être crédité pour la réparation, ou même à vous en aller si nécessaire.'

L'achat d'une maison est un investissement énorme et les inspections offrent un aperçu de l'état général de la propriété, qui est une partie importante du parcours d'achat d'une maison. Si l'inspecteur découvre un nombre important de problèmes avec la maison, par exemple, vous pouvez supposer qu'il y a aussi de nombreux problèmes qui ne peuvent pas être facilement détectés lors d'une inspection, explique Malkin. D'un autre côté, si l'inspection de la maison ne révèle que des problèmes minimes, vous pouvez respirer un peu plus facilement en sachant que la maison est probablement en bon état.

« Sauter une inspection signifie que vous ne découvrirez peut-être pas que le boîtier électrique doit être remplacé, ou qu'il y a des problèmes structurels dus à une infestation d'insectes, ou que le toit est inadéquat », explique Malkin. «Toutes ces choses peuvent coûter des milliers de dollars à réparer. [Une inspection] n'attrapera pas nécessairement tout (vous ne pouvez pas voir ce qui se passe derrière les murs), mais cela peut en attraper beaucoup.

Payer pour les problèmes identifiés lors d'une inspection

Les problèmes identifiés lors d'une inspection peuvent aller de réparations mineures peu coûteuses à résoudre à des réparations majeures et coûteuses. La façon dont vous réagissez à de telles découvertes en tant qu'acheteur potentiel peut être influencée par une variété de facteurs, y compris votre budget, combien vous voulez de la maison et la gravité des défis.

'Selon le problème, les acheteurs peuvent demander une réduction de prix, demander une réparation effectuée et payée par le vendeur avant la clôture, ou même décider de quitter la maison', explique Malkin.

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Il est également important de se rappeler qu'une inspection n'est pas une garantie que tous les problèmes liés à un éventuel achat de maison seront identifiés. Cependant, si quelque chose d'important devait survenir après l'inspection, il existe des solutions à envisager avant de dépenser vous-même tout l'argent pour les réparations.

'Si quelque chose' aurait dû être attrapé '-ce qui peut être du bon sens subjectif ou légalement, le propriétaire peut demander un remboursement à l'inspecteur ou une réduction du prix de vente ou un crédit pour résoudre le problème manqué', explique Malkin. 'Pour les problèmes majeurs, un acheteur peut même choisir de retourner voir le vendeur pour lui demander de payer les frais de réparation, faisant à nouveau valoir que le vendeur aurait dû être au courant du problème.'

Et enfin, vous pourriez même envisager un litige dans de telles situations, mais gardez à l'esprit qu'il peut s'agir d'un processus très coûteux et long.

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