Les acheteurs d'une première maison ont tendance à penser que l'achat d'une maison nécessite de verser la mise de fonds et d'être en mesure de payer le montant mensuel de l'hypothèque. Mais après avoir fermé une maison et y avoir passé du temps, il y a souvent des coûts cachés que de nombreux acheteurs n'avaient pas anticipés.
Par exemple, selon Rapport sur les acheteurs de maison 2021 de NerdWallet , 41 % de ceux qui ont acheté une maison au cours des 12 derniers mois ont déclaré que le fait de payer les réparations et l'entretien de leur maison était l'un de leurs principaux facteurs de stress financier pour les deux prochaines années. Même les coûts connus de l'accession à la propriété peuvent être plus difficiles que prévu. Dans la même enquête, 28 % ont déclaré que le paiement mensuel de leur hypothèque était leur principal facteur de stress financier pour les deux prochaines années.
Dans un Enquête de porche sur les regrets des acheteurs de maison , 43 % des répondants ont déclaré regretter le montant du prêt qu'ils ont contracté pour leur maison, tandis que 40 % regrettent le prix de leur maison. Une fois que les propriétaires ont pris en compte le coût de la décoration, de l'entretien et de la réparation d'une maison, ils peuvent souhaiter avoir opté pour une maison moins chère ou avoir économisé plus d'argent avant d'acheter. Pour éviter les remords des acheteurs sur peut-être le plus gros achat de votre vie, voici quelques-uns des coûts supplémentaires à prendre en compte lors du calcul exact de la somme d'argent dont vous avez besoin pour acheter une maison.
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Frais de clôture
À moins qu'ils n'aient été préparés par leur agent immobilier, de nombreux acheteurs d'une première maison ne sont absolument pas préparés aux frais de clôture. 'Les frais de clôture représentent généralement environ 2 % du prix d'achat de la maison', explique Yawar Charlie , directeur de la division des successions chez Aaron Kirman Group / Compass, et une série régulière sur CNBC Annonce impossible .
Les frais de clôture comprennent tout, depuis les frais d'évaluation et les frais d'avocat jusqu'aux frais d'assurance habitation et de dossier de crédit, en passant par les frais de demande et de souscription.
'Cela peut être un réveil brutal pour de nombreux acheteurs, car beaucoup de gens pensent que le prix d'achat est tout ce dont ils ont à se soucier, alors qu'en fait, les frais de clôture, en fonction du prix d'achat, peuvent s'élever à des dizaines de milliers de dollars.' Et Charlie dit que les prêteurs veulent s'assurer que les acheteurs ont ces fonds en réserve avant d'approuver le prêt.
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Taxe sur les mutations immobilières
La plupart des gens comprennent qu'ils doivent payer des impôts fonciers, mais ils ne savent peut-être pas qu'ils devront également payer un droit de mutation immobilière. 'Il est également connu sous le nom de taxe de transfert, et il se produit chaque fois qu'il y a un transfert de propriété immobilière', explique Tyler Forte, PDG de Félix Maisons à Nashville. 'Il est imposé par les gouvernements des États et locaux, donc selon l'endroit où vous vivez, vous devrez peut-être payer une taxe de transport à l'État, au comté et à la ville.' Il s'agit d'une taxe unique, et il s'agit généralement d'un pourcentage du prix de vente de la propriété, mais les gouvernements peuvent gérer cela différemment. Par exemple, dans le Tennessee, Forte dit que l'État facture une taxe de transfert de 0,37 %.
Frais de transfert HOA
Si vous achetez une maison dans un lotissement avec une association de propriétaires (HOA), vous pouvez être soumis à des frais de transfert HOA. 'Il est important de lire les statuts pour déterminer s'il y a des frais de transfert HOA, et si oui, combien cela coûte', explique Forte. Dans la plupart des cas, dit-il, le montant varie de 300 $ à 500 $. 'Il s'agit d'un paiement unique versé à l'association des propriétaires chaque fois qu'il y a un transfert de propriété d'une propriété.' Remarque : ceci est différent du mensuel Frais HOA que vous devrez payer, ce qui est une autre dépense importante à garder à l'esprit.
Frais de déménagement
Si vous n'avez pas déménagé depuis un certain temps, vous découvrirez peut-être que même le coût du transport de vos meubles et autres effets personnels jusqu'à votre nouvelle maison pourrait être plus élevé que prévu. 'Les prix ont augmenté régulièrement au fil des ans, et parfois cela peut vous coûter plusieurs milliers de dollars pour déménager dans la même ville', explique Charlie. Le coût réel dépendra de plusieurs facteurs, tels que le nombre d'articles que vous déménagez, la distance parcourue et l'aide dont vous aurez besoin pendant le déménagement. Cependant, selon les données de move.org , un déménagement à service complet peut coûter entre 550 $ et 12 000 $. Pour obtenir le meilleur tarif et une expérience de stress minimale, c'est une bonne idée de magasiner et d'obtenir des estimations écrites de plusieurs entreprises de déménagement différentes avant de vous engager auprès d'une seule.
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Les coûts de démarrage
Dès que vous arrivez dans la nouvelle maison, vous aurez envie de changer vos serrures. Vous devrez donc payer un serrurier et également le coût de nouvelles clés. 'Vous devrez parfois payer de votre poche les frais généraux de démarrage lorsque vous emménagerez dans une maison', explique Charlie. Un système de sécurité domestique et le coût d'embauche de quelqu'un pour l'installer entreraient également dans cette catégorie.
Modifications apportées aux utilitaires
En plus des dépôts pour vos services publics, soyez prêt à tout changement éventuel du montant que vous payez pour eux. Par exemple, vous venez peut-être d'un complexe d'appartements où il en coûte quelques dollars pour entretenir le compacteur de déchets du complexe ou transporter les déchets. Cependant, vous pourriez maintenant payer 15 $ ou 30 $ par mois pour le service de collecte des ordures dans votre nouveau quartier.
De même, vous payez peut-être 5 $ par mois pour l'Internet du complexe d'appartements. Mais une fois que vous emménagez dans une maison, vous pourriez payer de 30 à 50 dollars par mois, en plus des frais de location du routeur. Avant de penser à combien de maison vous voulez, Elizabeth Dodson, co-fondatrice de AccueilZada , recommande de tenir compte de toutes les dépenses nécessaires pour faire fonctionner la maison. 'Vous devrez vous souvenir des services publics tels que le gaz, l'électricité, l'eau, les égouts, l'accès à Internet ou au câble, et tout autre type de services publics que vous pourriez avoir, comme un téléphone fixe ou un service de télévision', conseille-t-elle.
Entretien de la pelouse et de la piscine
Selon le type de maison, vous pouvez également avoir des frais supplémentaires. Par exemple, si vous avez une cour, l'herbe et l'aménagement paysager devront être entretenus. Soit vous devrez acheter une tondeuse à gazon et payer pour l'essence, soit vous devrez payer quelqu'un pour entretenir votre pelouse et votre jardin. Idem pour l'achat d'une maison avec piscine ou spa. Appelez quelques spécialistes locaux pour obtenir des estimations du service, puis tenez-en compte lors de la création de votre budget. 'Si vous n'embauchez pas pour ces services, vous devez allouer du temps pour les exécuter - et le temps vous coûte aussi quelque chose', déclare Dodson.
Entretien général de la maison
Dodson dit que vous devrez généralement allouer entre 1 et 4 % du prix d'achat de la maison pour l'entretien de la maison. 'Plus la maison est récente, moins vous devez en consacrer à l'entretien', note-t-elle. 'Cependant, l'entretien annuel signifie l'achat de filtres à air, le nettoyage des évents de la sécheuse, le nettoyage des fenêtres et bien plus encore.' Et si vous ne parvenez pas à effectuer un entretien régulier, elle prévient que cette négligence pourrait entraîner des coûts de réparation imprévus qui pourraient être considérablement plus élevés par la suite.
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