L'association des propriétaires de votre quartier (HOA) aide à gérer les zones communautaires et la valeur de la propriété. Elle est dirigée par un conseil d'administration et ses membres sont composés de résidents de la communauté; alors que certains HOA sont volontaires, d'autres exigent une adhésion obligatoire de toute personne qui achète une propriété dans la zone du HOA. Avant de rejoindre ou d'acheter une maison dans une zone qui nécessite une adhésion, vérifier le HOA avant de commencer à payer les cotisations est une sage décision et peut vous faire économiser des centaines de dollars sur toute la ligne. La dernière chose que vous souhaitez est de vous installer dans une zone Frais HOA qui changent souvent, ou qui a des règles extrêmement strictes - cela peut faire ou défaire votre expérience (et votre portefeuille).

Beth McCarter, maman de deux enfants et créatrice de La famille du voyage blog, dit que sa famille a déménagé dans les deux ans suivant l'achat de leur première maison à cause du HOA. McCarter se souvient d'être revenue à la maison un jour avec les deux enfants dans la voiture et d'avoir trouvé une employée de HOA garée dans son allée.

'Elle ne bougeait pas quand on lui demandait', dit McCarter. «Elle prenait des photos de mon parterre de fleurs et m'a remis une lettre d'avertissement. Ce fut une expérience extrêmement pénible. McCarter a depuis déménagé dans un autre quartier avec un meilleur HOA et dit que l'expérience a été 'totalement différente'. Elle dit qu'un drapeau rouge pour un « HOA trop zélé » est un quartier en développement. 'Le constructeur est motivé pour garder tout à l'emporte-pièce parce qu'il vend toujours des maisons', explique McCarter.

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Voici quelques drapeaux rouges supplémentaires que vous devriez surveiller avant de rejoindre votre HOA local.

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un Le HOA a de faibles fonds de réserve.

Découvrez quel est le budget de l'HOA. 'Les acheteurs doivent toujours demander une copie du budget et l'examiner pour s'assurer que le HOA dispose de réserves saines', déclare Ashley Melton , agent immobilier en Caroline du Sud. Les fonds de réserve d'un HOA (qui sont en partie constitués des cotisations des membres HOA) sont mis de côté pour être utilisés au cas où des problèmes de maintenance surviendraient dans la communauté. 'Si quelque chose arrive
et que les fonds ne sont pas disponibles, les propriétaires pourraient faire face à des cotisations spéciales.
Cela s'ajouterait à leurs frais annuels ou mensuels réguliers », explique Melton.

Les cotisations spéciales sont des frais supplémentaires que le HOA peut facturer aux membres lorsque les fonds sont insuffisants pour faire face aux réparations ou aux dommages imprévus (tels qu'une catastrophe naturelle) qui surviennent dans la communauté. Alors que certaines évaluations spéciales peuvent vraiment être inévitables, un HOA avec de faibles réserves et des évaluations spéciales qui se produisent souvent peuvent être le signe d'un HOA qui ne gère pas correctement ses fonds.

Regardez à travers l'étude de réserve du HOA pour vous assurer que les réserves sont correctement financées. 'Habituellement, si le HOA est financé à 70 % ou plus, ils seront en mesure d'effectuer toutes leurs réparations à temps avec suffisamment de liquidités', déclare Scott Ford, président de la société de conseil en développement immobilier résidentiel, Services de construction en Californie . « S'ils sont financés à moins de 40 %, partez ! » il prévient.

deux Ils ont des règles d'entretien trop strictes.

Il est normal que les HOA aient des directives communautaires que les propriétaires doivent suivre pour l'entretien général (comme tondre votre pelouse), mais un HOA avec des règles trop strictes est un drapeau rouge.

'Les directives d'amélioration extérieure visent à maintenir l'aspect et l'ambiance homogènes d'un quartier', déclare Chuck Vander Stelt , un agent immobilier dans le nord de l'Indiana. «Cependant, la plupart des HOA n'ont aucune compréhension des tendances modernes en matière de conception de maisons extérieures. Cela peut bloquer les maisons d'un quartier dans le temps d'une certaine époque de conception, ce qui est mauvais pour la valeur des propriétés », explique-t-il.

En tant qu'acheteur potentiel, il est sage de demander le CC&R (Covenants, Conditions & Restrictions) du HOA afin que vous puissiez vous faire une idée des règles et directives et savoir si cela vous conviendra.

3 Le HOA a une clause de « droit de premier refus ».

Certains HOA ont pour règle que vous devez d'abord offrir votre maison à l'association avant de la mettre sur le marché. 'Le premier droit de refus de HOA est un autre drapeau rouge de HOA, et ceux-ci sont probablement inapplicables', déclare Vander Stelt. Les règles du ROFR ont des antécédents de discrimination, car elles donnaient au HOA le pouvoir d'empêcher un individu d'acheter une maison dans la communauté, en l'achetant en premier.

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'L'effet latent des règles de droit de premier refus de la HOA est discriminatoire à l'encontre des minorités, des ménages monoparentaux et d'autres personnes marginalisées', explique Vander Stelt. Bien que ces règles ne soient pas appliquées, elles sont certainement quelque chose à surveiller et à éviter.

4 Le HOA a une mauvaise communication et un manque de transparence.

Si l'association ne communique pas souvent ou clairement avec les membres (mais apporte quand même des changements, comme une augmentation arbitraire des cotisations), restez à l'écart.

'Si le conseil d'administration ou le gestionnaire immobilier n'est pas très transparent, ou s'il est difficile d'obtenir des documents de leur part, c'est un gros signal d'alarme', déclare Ford. Il dit que cela peut être un aperçu de la culture de la communauté et pourrait être un signe que l'association a trop de pouvoir ou est très désorganisée et ne respecte pas correctement les réglementations. 'Les deux sont des signes de problèmes', ajoute Ford.

5 Il est difficile de modifier les règles.

Si un vote de 75% est nécessaire pour modifier les règles, c'est un drapeau rouge HOA définitif. 'La plupart des gens sont indifférents et non impliqués', déclare Vander Stelt. 'Par conséquent, avec une barre aussi haute, il est peu probable que les règles changent pour suivre l'actualité.' Au lieu de cela, ce qui est plus raisonnable, c'est un vote majoritaire sur une question avec un quorum (nombre de personnes qui ont voté sur le nombre total d'électeurs possibles) d'environ 40 à 50 %.

Il dit également de se méfier des règles de la HOA qui stipulent que l'association ne peut être dissoute que par un vote tous les 10 ans. Si vous êtes un acheteur potentiel, n'hésitez pas à demander des documents et d'autres informations à votre HOA pour voir comment ils fonctionnent - cela pourrait vous éviter de payer des frais coûteux et de vivre sous un HOA restrictif.

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