Locataires, si vous cherchez à déménager ou devez déménager pour des raisons financières, cette année est peut-être le moment de le faire, du moins pour certains d'entre vous.

À travers le pays, les prix des loyers ont chuté de 0,3% depuis le début de la pandémie, et bien que cette baisse puisse sembler modeste, elle se produit à une période de l'année où la croissance des loyers est normalement à son plus rapide, écrit le site d'annonces d'appartements. Liste des appartements , qui a extrait les données de millions d'annonces de location.

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Les données de Zillow sur les locations typiques montrent que les prix ne baissent pas dans toutes les villes, mais qu'ils diminuent dans certains des marchés les plus chers comme San Francisco et New York. Les prix de la pandémie continuent d'affecter les principaux marchés, écrit le site d'annonces d'appartements Zumper . Des réductions de loyer sont également apparaître dans les villes qui dépendent d'industries comme le tourisme, comme Orlando, qui ont été frappées par la pandémie.

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Avec une part importante des ménages confrontés à des difficultés financières, les propriétaires ont commencé à baisser les loyers afin d'attirer des locataires qualifiés pour pourvoir leurs postes vacants, conclut Apartment List dans son rapport.

Où trouver des offres :
De nombreuses villes grandes et plus chères ont vu les prix des loyers baisser : la liste des appartements a montré que le deux-pièces médian à San Francisco a baissé de 3,3% depuis mars, New York de 2,8%, San Jose de 2,2%, Orlando de 2,1% et Miami de 2,0 %. Parmi les autres marchés où les loyers ont baissé, mais dans une moindre mesure, figurent Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston et Houston.

Bien que ces pourcentages puissent sembler peu élevés, pensez-y de cette façon : vous pourriez finir par vivre dans une location beaucoup plus longtemps que prévu avec l'accord que vous négociez actuellement, explique la planificatrice financière certifiée Bobbi Rebell, qui est une experte en finances personnelles. à Pointage . Ainsi, plus vous pouvez conserver votre prix d'origine bas, meilleur sera le gain sur la route.

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Où vous ne trouverez pas autant d'offres :
Alors que la plupart des locataires ont le dessus en ce moment, ce n'est peut-être pas le cas partout, dit Rebell. En effet, de nombreuses petites villes voient leurs loyers augmenter. Zumper note que Henderson, NV; Tulsa, d'accord ; Sacramento, Californie ; Memphis, TN; et Durham, Caroline du Nord, entre autres, ont tous vu leurs loyers augmenter .

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Cela signifie que si vous voulez un accord, vous devez savoir ce qui se passe sur votre marché, explique Rebell. La ville et l'État interdisent-ils les expulsions et le gel des loyers ? Comment ont évolué les prix des loyers au cours des six derniers mois ? Combien y a-t-il de logements vacants dans l'immeuble ou le quartier?

Comment marquer l'affaire :
Mais même si vous habitez dans une petite ville, vous pourrez toujours trouver des offres. Avec un taux de chômage oscillant autour de 11%, de nombreux locataires vont déménager dans des endroits plus abordables, ce qui laisse les propriétaires avec des appartements ouverts et moins de personnes en lice pour entrer. Voici comment conclure un accord sur le loyer :

• Interroger. La chose la plus importante est de demander, dit Rebell. Trop souvent, nous supposons que le loyer est un prix ferme. Mais en ce moment, c'est un marché de locataires et tout est négociable. Le planificateur financier agréé Kevin Mahoney, fondateur de cabinet de conseil financier Illumint à Washington, D.C., dit que lorsque vous demandez, vous devriez, comme dans de nombreuses autres négociations, essayer de comprendre ce dont votre propriétaire a besoin et ce dont vous avez besoin, et de travailler ensemble à partir de là. Voici quelques conseils de négociation de loyer .
  
• Sois patient. Le temps est de votre côté. Ne semblez pas trop anxieux. Plus de locataires déménagent que d'emménagement, vous avez donc l'avantage, explique rebelle , qui est également l'hôte du Podcast de croissance financière et co-animateur du podcast Money with Friends.
  
• Offre de prépaiement du loyer. Cela peut donner plus de sécurité à un propriétaire, surtout maintenant lorsqu'il y a beaucoup d'inquiétudes quant à savoir si un locataire sera en mesure de payer son loyer, explique Rebell.

• Acceptez un bail plus long. Les propriétaires ne gagnent pas d'argent si un appartement est vide. S'ils savent qu'il sera occupé pendant une période plus longue, ils n'ont pas à s'inquiéter de trouver un nouveau locataire qualifié, dit Rebell. Ils n'ont pas non plus à craindre de perdre un mois (ou plus !) de loyer lors d'une transition de locataire.

• Montrez-leur que vous êtes bon pour ça. Au milieu du gel des loyers et des grèves des loyers, les propriétaires seront trop prudents à l'égard des nouveaux locataires qu'ils embauchent en ce moment. Il sera donc dans votre intérêt de venir à la table des négociations avec vos antécédents de location, votre cote de crédit et d'autres informations financières importantes pour montrer que vous êtes en mesure de payer un loyer chaque mois, explique Rebell.
  
• S'ils ne bougent pas sur le loyer, cherchez à négocier d'autres choses , dit Mahoney. Pourraient-ils baisser le dépôt de garantie, le dépôt pour animaux de compagnie ou le budget sur autre chose ? Ces autres éléments peuvent parfois aller jusqu'à une déduction de loyer, ajoute-t-il.