Les immeubles locatifs peuvent être un excellent investissement , cependant, vous devez être sûr que vous êtes au top de votre forme en tant que propriétaire et propriétaire. Sinon, vous pourriez avoir affaire à des locataires qui dérangent les autres, ne paient pas de loyer ou vous laissent avec un logement locatif endommagé (et une facture élevée) à leur départ.

Oui, il y a des inconvénients à chaque situation, mais ne laissez pas cela vous empêcher de entrer dans le jeu de l'investissement immobilier. Vous avez juste besoin de savoir comment vous protéger et protéger votre bien locatif. Voici cinq erreurs majeures à éviter lorsque vous possédez et louez une maison (ou même juste une chambre), afin que vous puissiez vous concentrer sur l'argent et ne pas investir plus d'argent dans un investissement mal géré.

Articles connexes

un Ne pas suivre les vérifications des antécédents.

L'une des choses les plus importantes que vous puissiez faire en tant que propriétaire doit vérifier les antécédents des locataires potentiels. Cela peut vous assurer de trouver le meilleur locataire pour votre logement locatif. Les vérifications des antécédents peuvent vous aider à rechercher des drapeaux rouges et vous aider à vérifier des éléments tels que l'identité du demandeur, ses antécédents de crédit, ses antécédents criminels, ses antécédents d'expulsion, etc.

Cependant, vous devez demander une autorisation écrite pour effectuer une vérification des antécédents. Assurez-vous donc d'avoir un formulaire séparé de la demande de location pour cela. Vous devez également effectuer des vérifications des antécédents de tous les candidats. Faire ne pas choisissez et choisissez lesquels; c'est contre les lois sur le logement équitable.

Tu peux facturer des frais de dossier de location pour couvrir les frais de dépistage. (Ces frais remplissent une double fonction en éliminant probablement les candidats qui ne sont pas si sérieux au sujet de la location chez vous). Assurez-vous de divulguer le coût des frais dans votre annonce de location et à nouveau lors de la présentation de l'unité. Bien que le processus de sélection puisse être un peu long, cela vaut vraiment la peine de consacrer du temps et de l'investissement pour trouver des locataires qualifiés.

deux Oublier de vérifier les justificatifs de revenus.

La dernière chose que vous voulez faire est de louer à quelqu'un qui n'a pas les moyens de payer les mensualités. N'oubliez pas : la vérité est dans les chiffres. Pensez-y comme une banque le ferait lors de l'examen de POI - selon Investopedia, la plupart des prêteurs autorisent un ratio dépenses/revenus maximum de 28 % pour le logement. Ainsi, si le demandeur gagne 2 000 $ par mois, ses frais de logement ne doivent pas dépasser 560 $ par mois.

Il y a un variété de façons de vérifier une preuve de revenu . Certains candidats peuvent fournir des talons de paie, des déclarations de revenus ou des relevés bancaires. Assurez-vous que leur preuve de revenu est à jour et vérifier auprès de l'employeur par téléphone pour s'assurer qu'il est toujours employé . Ne pas vérifier une preuve de revenu peut être une erreur coûteuse.

3 Ignorer les détails essentiels du bail.

Vous pouvez dire ce que vous voulez en ce qui concerne les règles de votre unité locative, mais si vous ne spécifiez pas quelque chose dans le bail, vous ne pourrez pas l'appliquer plus tard. C'est pourquoi il est essentiel de saisir des détails dans le bail, tels que « heures calmes », non-fumeur, pas d'animaux, etc. Un bail est un document juridique contraignant , et si l'une des parties ne respecte pas l'accord, ce bail peut être résilié.

N'oubliez pas de préciser également les conditions de renouvellement. Par exemple, le bail se renouvelle-t-il automatiquement pour les mêmes durées, et si oui, combien de temps à l'avance devez-vous informer le locataire du déménagement ? Cette clause s'applique également à vous en tant que propriétaire ; si vous décidez de ne pas renouveler le bail, le locataire a besoin d'un certain temps pour déménager. Le bail doit également mentionner les frais de retard, les clauses d'expulsion et les détails de la caution. Soyez aussi spécifique que possible.

4 Ne pas vérifier les références de location précédentes.

Bien sûr, votre candidat semble être un excellent candidat pour votre place ; cependant, vous ne connaissez pas vraiment quelqu'un tant qu'il ne vit pas avec vous ou dans votre unité. Assurez-vous donc d'exiger des références de location précédentes sur l'application que vous pouvez contacter. Ceux-ci ne doivent être que des propriétaires auprès desquels le locataire a déjà loué, et non des références de caractère générales.

Vous pouvez poser à la référence des questions pertinentes, par exemple si le locataire a payé son loyer à temps, laissé l'appartement ou la maison endommagé, ou donné un avis de départ en bonne et due forme. Cette connaissance peut vous aider à éliminer les candidats peu fiables afin que vous puissiez louer à quelqu'un de responsable. Bien sûr, des choses imprévues se produisent parfois, mais cela vous aidera à déterminer si un problème est susceptible d'être une chose ponctuelle ou un comportement répétitif.

5 Location à des amis ou à la famille sans bail.

Le sang est peut-être plus épais que l'eau, mais il n'est pas plus épais que l'argent. Lorsqu'il s'agit de louer à des amis et à la famille, vous devez toujours suivre les mêmes protocoles que vous le feriez avec quelqu'un que vous ne connaissez pas. Malheureusement, si vous ne le faites pas, vous pourriez être sérieusement exploité.

Donc, à moins que vous ne puissiez vous permettre de loger vos proches gratuitement, assurez-vous de rédiger un bail comme vous le feriez avec n'importe quel autre demandeur. Avant de louer à un membre de la famille ou à un ami, vous devez d'abord déterminer s'il vaut la peine de risquer la relation, comme si vous décidiez de prêter de l'argent à un être cher . Qu'est-ce que cela pourrait faire à votre relation si la transaction ne fonctionne pas bien ?

Assurez-vous également de connaître les lois et réglementations locales en matière de location ; ils peuvent varier considérablement selon l'endroit où vous vivez. Les propriétés locatives sont un excellent investissement si vous les faites correctement. Ils peuvent être un excellent ajout à votre portefeuille d'investissement qui rapporte un revenu passif. Assurez-vous simplement de connaître ces lois et d'éviter les erreurs susmentionnées afin d'économiser du temps, du stress et peut-être le plus important, de l'argent important.