Environ 11 millions de maisons, soit plus d'une sur cinq, sont sous l'eau, ce qui signifie que le propriétaire doit plus sur l'hypothèque que la valeur de la propriété. Pour aider ces citoyens assiégés, le gouvernement américain et cinq des plus grandes banques du pays ont récemment annoncé un règlement hypothécaire de 26 milliards de dollars. Alors, y a-t-il quelque chose pour vous ? Voici ce que nous savons jusqu'à présent.
Qui obtient de l'aide et que recevront-ils ? Le règlement dit qu'il offrira un soulagement à environ 1,5 million de propriétaires de maison. (Il ne précise pas actuellement à quelle profondeur sous l'eau votre maison doit être pour que vous puissiez être admissible.) Au moins 17 milliards de dollars des fonds d'aide, fournis par les banques, seront distribués aux emprunteurs sous la forme d'une réduction du capital pouvant aller jusqu'à 20 000 $ ou un refinancement entraînant une baisse des taux d'intérêt, explique Stan Humphries, économiste en chef de Zillow.com , un site immobilier. Environ 750 000 personnes supplémentaires dont les maisons ont été illégalement saisies entre 2008 et 2011 recevront un paiement en espèces d'une moyenne de 1 500 $ à 2 000 $.
Est-ce que tous les détenteurs d'hypothèques sont éligibles? Malheureusement, si votre prêt appartient à l'un des géants hypothécaires contrôlés par le gouvernement, Freddie Mac ou Fannie Mae, vous n'êtes pas admissible. Le règlement s'applique uniquement aux hypothèques privées émises par Bank of America, J.P. Morgan Chase, Citigroup, Wells Fargo ou Ally Financial. Neuf autres prêteurs hypothécaires devraient rejoindre l'accord au fil du temps, dit Humphries. Pour plus de détails, allez à NationalMortgageSettlement.com .
Quand l'aide sera-t-elle disponible ? Les propriétaires doivent être patients. Les banques sont tenues de se conformer dans les trois prochaines années sous peine de sanctions, mais le processus est long : il faudra au moins six à neuf mois pour identifier les emprunteurs qualifiés, explique Keith Gumbinger, vice-président de HSH.com , un site Web d'information sur les prêts hypothécaires.
Comment obtenez-vous cet allégement hypothécaire? Si vous remplissez les conditions, votre prêteur vous contactera. Vous pensez avoir droit à une aide ? Contactez votre prêteur pour voir s'il dispose d'informations et commencez à rassembler les documents requis, notamment les fiches de paie, les déclarations de revenus et les relevés d'actifs, pour accélérer le processus si et quand vous devenez éligible, explique Gumbinger.
