Si vous êtes un fan des nombreuses émissions de recherche de logement et de rénovation domiciliaire de HGTV, vous avez sans aucun doute entendu les hôtes et les experts décrire une maison comme ayant de « bons os ». Mais que signifie vraiment cette phrase ? Et plus important encore, comment savoir si la maison que vous souhaitez acheter a de bonnes ossatures ? Pour le savoir, nous avons consulté les pros du cabinet d'architectes Ike Kligerman Barkley , y compris Elizabeth Sesser, la directrice du studio de design d'intérieur, qui est actuellement en train de chercher elle-même une maison.

« L'achat de notre première maison a été écrasant et stressant », déclare Sesser. C'est un sentiment auquel la plupart des gens qui ont acheté une maison peuvent probablement s'identifier, mais surtout pendant une pandémie. «Mon mari, mon fils de deux ans et moi avons emménagé chez mes parents dès la fermeture de New York fin mars. Nous avons quitté notre appartement un samedi matin avec assez dans nos sacs pour deux semaines. Près d'un an plus tard, nous sommes toujours là. Nous sommes très reconnaissants pour les mains secourables et l'espace extérieur, mais si ma mère réprimande encore une fois mon mari pour ne pas avoir trié correctement le recyclage, je pense qu'il pourrait nous forcer à monter dans la voiture et à partir, pour ne jamais revenir. Après un conteneur de houmous récemment lancé, notre calendrier de départ de la ville pour la banlieue a été accéléré.

Comme beaucoup de jeunes familles, ils se sont soudain retrouvés à la recherche d'une maison à la hauteur d'un marché hyper concurrentiel. « Tout le monde dit de trouver quelque chose avec de « bons os ». Mais qu'est-ce que c'est de toute façon ? Voici ce que ses collègues d'Ike Kligerman Barkley ont à dire.

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Tout d'abord, éliminez les « mauvais os ».

« Un point de départ facile est d'identifier les « mauvais os », explique Margie Lavender, directrice principale du studio new-yorkais. Ce sont des problèmes structurels majeurs qui sont coûteux à réparer. Quelques signes avant-coureurs à surveiller :

• Fissures dans les murs de fondation ou de maçonnerie
• Charpente sous-dimensionnée dans les toits ou les sols
• Eau au sous-sol
• Dommages causés par les termites
• Preuve de moisissure
• Affaissement évident des lignes de toit, des sols ou des murs extérieurs

«Si vous n'êtes pas sûr de pouvoir les repérer par vous-même, gardez à l'esprit qu'avant de conclure l'achat d'une maison, vous devez exiger une inspection indépendante par un inspecteur professionnel. Cela ne détaillera pas toutes les imperfections mineures, mais devrait mettre en lumière toute préoccupation sérieuse », explique Carl Baker, directeur principal du studio d'Oakland.

Considérez la mise en page

« Une fois que vous avez résolu les problèmes, vous pouvez vous concentrer sur ce qui constitue de « bons os » du point de vue de la conception », explique Lavender.

Baker recommande d'abord de considérer la disposition de la maison. Les espaces se connectent-ils d'une manière qui a du sens pour votre famille ? Est-ce important d'avoir un vestiaire ? Y a-t-il suffisamment de fenêtres ?

Découvrez les portes et la quincaillerie

« La quincaillerie et les portes intérieures peuvent être un indicateur de la qualité de la construction », explique Lavender. 'Une porte solide et lourde avec du matériel mortaisé historique qui se sent solide et fonctionne en douceur est un indicateur pour moi que ce qui est derrière les murs est également substantiel.' Un petit détail comme le matériel peut sembler insignifiant, mais cela pourrait être une indication que la maison est bien construite.

Regardez les fenêtres et les sols

«Des fenêtres de haute qualité, comme une robuste guillotine à double guillotine, et des planchers de bois franc sont également de bons indices d'une maison bien construite. Ne soyez pas effrayé par la décoloration du soleil ou les imperfections de surface; un parquet en bois massif peut généralement être magnifiquement remis en état », nous assure Baker.